УИД 77RS0004-02-2024-013099-65

Дело № 2-3093/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/25 по иску ООО «СПЛАВ Т» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, задолженности по оплате услуг за вывоз строительного мусора,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СПЛАВ Т» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, пени, начисленные на образовавшуюся задолженность, за период с 01.07.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, задолженность по оплате услуг за вывоз строительного мусора в размере сумма, а всего взыскать сумма; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сплав Т» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла, в связи чем образовалась задолженность, послужившая основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца ООО «СПЛАВ Т» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, обеспечила явку своего представителя, которая заявленные требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ФИО1 с 24.08.2020 года до 18.06.2024 года на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, пр. 60-летия Октября, д. 17, кв. 103.

В обоснование исковых требований истец ссылается на п. 3.4. договора управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг № 102/3, заключенного 13.08.2020 года с ООО «Сплав Т», которым установлен срок внесения ежемесячных платежей до 10 числа месяца. 

Также, указывает, что застройщиком согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ заключен договор от 18.05.2020 года управления многоквартирным домом с управляющей организацией – ООО «Сплав Т». В целях обеспечения снабжения жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома ООО «Сплав Т» заключило договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ. В связи с неисполнением ответчиком своих денежных обязательств надлежащим образом у нее образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, на которую начислены пени по правилам, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.07.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, а всего сумма С должником 13.08.2020 года был заключен договор на вывоз строительного мусора, а именно, твердых бытовых отходов (ТБО) – строительного мусора IV (малоопасные) — V (практически неопасные) класса опасности, образовавшиеся в ходе ремонтных работ в жилом помещении. Согласно договору, цена работ составляет сумма за 1 кв. метр общей площади жилого помещения и является единоразовым платежом. Поскольку площадь жилого помещения, принадлежащая должнику, составляет 67,2 кв.м, ему был выставлен счет в размере сумма (67,2*135), однако, до момента обращения в суд счет не оплачен.

Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика, однако, на основании заявления ФИО1, судебный приказ № 02-1055/219/2022 от 25.10.2022 года определением мирового судьи судебного участка № 219 адрес от 08.05.2024 года отменен.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 ссылается на то, что она продала в июне 2024 года квартиру в том же состоянии, что и получила при покупке то есть без ремонта, при этом показания приборов учета электроэнергии и водопотребления нулевые, что подтверждается выпиской из ЕГРН и актом передачи. Указанное обстоятельство подтверждает отсутствие строительного мусора вследствие отсутствия ремонта указанного помещения, и, соответственно, фактическое отсутствие оказания услуг на вывоз строительного мусора для ответчика. Более того, при продаже квартиры ГБУ «МФЦ адрес Академический ответчику ФИО1 выдана справка № 4667598 о том, что по состоянию на 29.05.2024 года задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, 60-летия Октября 

<

...>, отсутствует.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчет платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учета, в случае если их нет- исходя из нормативов потребления ресурсов, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ. 

Материалами дела установлено и не отрицалось сторонами, что счетчики учета в квартире № 103, расположенной по адресу: адрес, пр. 60-летия Октября, д. 17 были введены в эксплуатацию 01.08.2020 года.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи жилого помещения от 21.06.2024 года следует, что показания приборов учета на дату подписания акта по электроэнергии, горячей воды, холодной воды, а также тепловой энергии составляют ноль.

Из условий договора № 103/1 управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг от 13.08.2020 года, на который ссылается истец, следует, что он заключен между истцом и ответчиком с момента подписания сторонами на срок не более чем три месяца, то есть до 12.11.2020 года (п. 6.1. договора). Далее, в случае если управляющая компания ООО «Сплав Т» будет отобрана по результатам открытого конкурса (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ), то настоящий договор считается продленным на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае выбора управляющей компании общим собранием собственников, утверждается новая редакция договора управления многоквартирного дома на срок три года на условиях результатов этого общего собрания собственников с автоматической пролонгацией на тот же срок на условиях, действующих на момент пролонгации.

Кроме того, договор № 103/1 управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг от 13.08.2020 года подписан ответчиком с протоколом разногласий, при этом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ сам протокол разногласий в материалы дела не представлен, что не позволяет установить его содержание и условия заключения договора № 103/1.

По условиям договора № 103/3 на вывоз мусора от 13.08.2020 года, заключенного между истцом и ответчиком, в соответствии с которым истец считает задолженность ответчика, истец как подрядчик обязался выполнить работы, предусмотренные настоящим договором, только после 100 % предоплаты выставленных заказчику счетов (п. 2.2. договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в условиях отсутствия предоплаты выставленных счетов со стороны ответчика, истцом услуги по вывозу мусора в оговоренной договором стоимости не оказывались, что указывает на отсутствие перед ним требуемой в соответствии с исковым заявлением задолженности.

В своем отзыве на возражения ответчика, истец указал, что незаключение ответчиком с управляющей компанией ООО «Сплав Т» договора на управление и предоставление жилищно-коммунальных услуг, договора на вывоз строительного мусора не имеет весомого правового значения в силу того, что 22.09.2020 года протоколом общего собрания собственников помещений № 1/2020 был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация, утвержден договор управления с приложениями, а также утвержден разовый платеж за вывоз строительного мусора.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ сам договор управления в материалы дела истцом не представлен, что не позволяет установить его содержание, условия, а также обязанности сторон.

Сам по себе протокол общего собрания об утверждении договора управления не может служить доказательством заключения этого договора, поскольку в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Отсутствие в материалах дела подписанного сторонами договора управления не позволяет установить его содержание, условия и обязанности сторон, а протокол общего собрания сам по себе не может служить доказательством наличия задолженности ответчика за коммунальные услуги и оказание их истцом.

Также, судом отклоняется довод истца о том, что первые показания счетчиков от ответчика поступили в мае 2022 года, в связи с чем на нем лежит обязанность по погашению задолженности, начисленной на основании нормативов потребления ресурсов, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, поскольку согласно п. 61 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств обоснованности начисленной истцом ответчиком задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате услуг за вывоз строительного мусора, доказательств оказания истцом указанных услуг ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных им требований.

Поскольку в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате услуг за вывоз строительного мусора, судом отказано, требование о взыскании с ответчика пени на эти задолженности также не подлежит удовлетворению.

Отсутствие в материалах дела доказательств оказания истцом услуг, является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, вывоз мусора, а также пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «СПЛАВ Т» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, задолженности по оплате услуг за вывоз строительного мусора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судьяфио

В окончательной форме решение изготовлено 7 апреля 2025 года