61RS0048-01-2023-000472-61

Дело №2-342\23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних Р. и Р. к ФИО2 и Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2016г. ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельств о государственной регистрации права от 29.04.2016г. несовершеннолетние Р. и Р.. также владеют на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый квартирой № по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок общей площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истицы и ее несовершеннолетних детей по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2020г.

В техническом паспорте на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.03.2011 года общая полезная площадь квартиры составляла 71,2 кв.м, из них жилая площадь 42,1 кв.м. В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 26.10.2022 года общая полезная площадь составляет 85,9 кв.м., из них жилая площадь 42,1 кв.м.

В соответствии со справкой Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.10.2022г. площадь квартиры 85,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 26.10.2022г. не соответствует площади, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права от 29.04.2016г., согласно которым общая площадь квартиры составила 71,2 кв.м., жилая площадь 42,1 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 14,7 кв.м, произошло за счет возведения пристройки Лит А1 (комн.7,8,9), заложены окна в комнатах №2,5, в комнате №2 вместо дверного проема установлено окно, в комнате №4 пробиты дверные проемы в комнату №8 и в комнату №3. На момент инвентаризации, проведенной "Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.07.2022г. общая площадь квартиры №1по указанному адресу составила 85,9 кв.м, жилая площадь составила 42,1 кв.м.

Согласно ответу Администрации Орловского района от 13.12.2022г. требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района, разрешение получено не было, в связи с чем, перепланировка является самовольной, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможной.

По заключению специалиста от 06.03.2023г. произведенные перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: сноса пристройки лит «а», возведения пристройки Литер «А1» (комн.№7,8,9), закладки окна в комнатах №2,5, в комнате №2 вместо дверного проема установлено окно, в комнате №4 пробиты дверные проемы в комнату №8 и в комнату №3 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. Соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения продолжительности инсоляции. Обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (доме и квартиры) граждан, а также иных граждан.

Истица просила признать за ней и ее несовершеннолетними детьми: Р. и Р. право собственности по 1/3 доле за каждым право общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии общей площадью 85,9 кв.м. 

Прекратить записи государственной регистрации:

№ от 29.04.2016;

№ от 29.04.2016;

№ от 29.04.2016.

В судебное заседание истица явилась, на иске настаивала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, повестка возвращена с отметкой «не проживает». В соответствии с письмом Администрации Каменно-Балковского сельского поселения ФИО2 по месту регистрации не проживает, ее место жительства не известно. Интересы ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Орловской РОКА ФИО3, который иск не признал, сославшись на неизвестность позиции ответчицы.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск ФИО1 признала.

В обоснование иска представлены следующие документы: паспорт истицы, свидетельства о рождении, свидетельства о регистрации права, выписка из ЕГРН, технические паспорта, справка БТИ, ответ Администрации Орловского района, заключение специалиста.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истица и ее несовершеннолетние дети согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.04.2016г. являются собственниками квартиры № и земельного участка по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле каждый. Без соответствующего разрешения истицей выполнена реконструкция квартиры: возведена пристройка Лит А1 (комн.7,8,9), заложены окна в комнатах №2,5, в комнате №2 вместо дверного проема установлено окно, в комнате №4 пробиты дверные проемы в комнату №8 и в комнату №3. В связи с чем, общая площадь квартиры №1по указанному адресу увеличилась 85,9 кв.м, жилая площадь составила 42,1 кв.м. Согласно ответу Администрации Орловского района от 13.12.2022г. требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района, разрешение получено не было, в связи с чем, перепланировка является самовольной, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможной.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 06.03.2023г. произведенные перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: сноса пристройки лит «а», возведения пристройки Литер «А1» (комн.№7,8,9), закладки окна в комнатах №2,5, в комнате №2 вместо дверного проема установлено окно, в комнате №4 пробиты дверные проемы в комнату №8 и в комнату №3 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. Соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения продолжительности инсоляции. Обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (доме и квартиры) граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, Р., Р. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 85,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, сохранив ее в перепланированном и реконструированном состоянии.

Записи регистрации права: № от 29.04.2016г.; № от 29.04.2016г.; № от 29.04.2016г. погасить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023года