Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

а также с участием представителя ответчика 

<

данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КУРС-Электроугли» к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КУРС Электроугли» обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 

<

данные изъяты> является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Истец указывает, что им были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по техническому обслуживанию, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу твердых бытовых отходов, обеспечению электроэнергией, газом и прочими услугами. Истец также указывает, что в нарушение действующего законодательства ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.2017г. не производит оплату жилого помещения и за предоставленные коммунальные услуги на общую сумму 223135 руб.16 коп., в том числе пеня согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 11615 руб.10 коп. Истец указывает, что сотрудниками ООО «КУРС-Электроугли» направлена претензия с предупреждением о погашении задолженности в течение одного месяца, однако добровольно долг не был погашен. На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам: 44292 руб. 34 коп. за содержание и текущий ремонт жилого помещения, 6359 руб. 35 коп. – вывоз бытового мусора, капитальный ремонт (до мая 2014 г.) в размере 1918 руб.96 коп., холодное водоснабжение 17047 руб. 53 коп., горячее водоснабжение 55582 руб. 97 коп., водоотведение 26017 руб. 56 коп., антенна 4663 руб. 52 коп., отопление 57970 руб. 51 коп., взносы на капитальный ремонт 9282 руб. 42 коп., а всего 223135 руб. 16 коп., пеню в размере 11615 руб.10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ООО «КУРС-Электроугли» в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик 

<

данные изъяты> извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признал, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, из которых следует, что заявленные истцом исковые требования незаконны необоснованны, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд. Кроме того, ответчик 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ находился под стражей и был осужден к лишению свободы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире не проживает, также в настоящее время ответчик не является собственником спорной квартиры, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также истец частично посчитал задолженность исходя из 2 граждан, прописанных в данной квартире, но в августе 2015 г. отец ответчика умер. Кроме того мировым судьей 147 судебного участка Ногинского судебного района уже были ранее удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, однако некоторые требования истец снова включил в расчет задолженности. Таким образом, представленный истцом расчет задолженности и пеней является неверным и не подлежит удовлетворению. Поскольку ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы, его материальное положение очень тяжелое, в случае удовлетворения иска просит уменьшить взыскиваемую сумму.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 п.п. 1, 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 68 и 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно п. 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№ также по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован отец ответчика – 

<

данные изъяты> (л.д. №), который ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. №).

ООО «КУРС-Электроугли» является управляющей компанией, обслуживающей указанный жилой дом, что подтверждается договором № управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику за содержание и текущий ремонт жилого помещения, вывоз бытового мусора, капитальный ремонт (до мая 2014 г.), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, антенну, отопление, взносы на капитальный ремонт начислено 223135 руб. 16 коп., пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 11615 руб. 10 коп. (л.д. № 

Сотрудниками ООО « Курс-Электроугли » ответчику направлялась претензии, однако до настоящего времени задолженность добровольно не была погашена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> становиться 

<

данные изъяты> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №) на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> становиться 

<

данные изъяты> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки МУ МВД России «Ногинское» ответчику 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, ДД.ММ.ГГГГ осужден Ногинским городским судом 

<

адрес> по ч. 4 ст. 111 УК РФ к 7 годам 6 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д. 33).

Согласно представленному ООО «КУРС-Электроугли» на запрос уда подробному расчету задолженности на ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 103836 руб. 69 коп. (л.д. 98-99). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 228897 руб. 84 коп. (л.д. №).

Таким образом, вследствие неоплаты ответчиком за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом ООО «КУРС-Электроугли». 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что поскольку коммунальные услуги ответчику предоставлялись, то возникла обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому ответчику следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено, также как и не представлен расчет задолженности.

Однако с ответчика 

<

данные изъяты> в пользу ООО «КУРС-Электроугли» следует взыскать в счет возмещения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 101567 руб. 96 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не 223135 руб. 16 коп., как требует истец. Так как суд считает, что ООО «КУРС-Электроугли» пропущен срок исковой давности. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В ходе рассмотрения настоящего дела представителем ответчика 

<

данные изъяты> сделано заявление о применении исковой давности. Исковое заявление ООО «КУРС-Электроугли» было подано в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), то есть по истечению срока исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении требования ООО «КУРС-Электроугли» о взыскании с 

<

данные изъяты> задолженности в размере 223135 руб. 16 коп. следует отказать.

Судом расчет сделан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно данным, представленных истцом (л.д. 98-99), за июль 2017 г. (л.д. 8): 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> (умер ДД.ММ.ГГГГ) – 16631 руб. 59 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1647 руб. 24 коп. (3801 руб. 34 коп./30 дн. Х 13 дн.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11703 руб. 61 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3280 руб. 74 коп. (4100 руб. 93 коп./30 дн. Х 24дн); 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> (право собственности 

<

данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) – 93270 руб. 36 коп. ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 410 руб. 09 коп. (4100 руб. 93 коп. – 3280 руб. 74 коп.)/2); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92398 руб. 46 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 461 руб. 81 коп. (3463 руб. 64 коп./30 дн. Х 4 дн.);

Всего: 16631 руб. 59 коп. + 93270 руб. 36 коп.= 109901 руб. 95 коп.

Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ делался перерасчет, что усматривается из графы «перерасчет», всего на общую сумму 8344 руб. 04 коп.

Таким образом, 109901 руб. 95 коп. – 8344 руб. 04 коп. + 10 руб. 05 коп. = 101567 руб. 96 коп., то есть исковые требования истца ООО «КУРС-Электроугли» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что судом с достоверностью установлен факт несвоевременного погашения ответчиками образовавшей задолженности, выставленной истцом к выплате, то требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени являются законными и обоснованными. 

Между тем, представитель ответчика в ходе рассмотрения дела просил, в случае удовлетворения судом требований истца, снизить размер неустойки (пени), заявленной истцом ко взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что объем нарушенного права истца ООО «КУРС-Электроугли» в денежном соотношении составляет 101567 руб. 96 коп., то суд полагает возможным уменьшить размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчиков до 10000 руб. 

Вместе с тем, оснований для освобождения ответчика от уплаты пени суд не находит, поскольку ответчиками не представлено суду доказательств того, что нарушение сроков выплаты возникшей задолженности в виде разнице по тарифам в полном объеме произошло вследствие непреодолимой силы или по вине самого истца

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что истцом ООО «КУРС-Электроугли» в связи с подачей искового заявления о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги была уплачена государственная пошлина в размере 5431 руб. 35 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, то есть в сумме 3231 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «КУРС-Электроугли» к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КУРС-Электроугли» задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101567 руб. 99 коп., пени в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3231 руб. 36 коп., а всего взыскать 114799 (сто четырнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей 35 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Судья: О.В.Жукова 

Мотивированное решение изготовлено «13» июля 2018 года.

Судья: О.В.Жукова