Дело № 2-805/2025

86RS0017-01-2025-001425-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Лапченковой А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Надежда» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению членских взносов и пени,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Надежда» (далее - ЖСК «Надежда») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению членских взносов и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Д» (далее - ООО «Веста-Д», застройщик) и ФИО (инвестор) (дата) был заключен договор (номер) об инвестировании строительства жилья.

В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования строительного жилья стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 1.2 договора по окончании строительства застройщик обязуется передать однокомнатную квартиру № 2 с черновой отделкой, согласно территориальным нормам ТСН 12-321-2003 Ростовской области, общей площадью 45,8 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров, подъезд № 1, этаж № 1.

Из содержания искового заявления следует, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.02.2017 по делу № А53- 26593/2016 в отношении ООО «Веста-Д» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2017 по делу № А53- 26593/2016 включены требования ФИО как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 2 проектной общей площадью 45,8 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров, подъезд № 1, этаж № 1 в доме по адресу: (адрес) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Веста-Д».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2017 ООО «Веста-Д» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2020 по делу № А53-26593/2016 произведена замена кредитора ФИО в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Веста-Д» на кредитора ФИО3 в части передачи жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 2 проектной общей площадью 45,8 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров, подъезд № 1, этаж № 1 в доме по адресу: (адрес)

Истцом указано, что 24.06.2021 в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома, путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, был создан ЖСК «Надежда» (ИНН 

<

***>, (адрес)

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2022 ЖСК «Надежда» были переданы права застройщика ООО «Веста-Д», а именно право аренды земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

В иске указано, что в соответствии с п. 2, 3 ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В рамках банкротства проводились собрания кредиторов, в том числе, и по вопросам создания ЖСК.

06.08.2021 было проведено собрание участников строительства ООО «Веста-Д», на котором были приняты следующие решения: вступление участников долевого строительства, требования которых о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов должника, в ЖСК «Надежда» с целью завершения строительства; передача прав застройщика ООО «Веста-Д» ЖСК «Надежда». 

Истцом указано, что конкурсным управляющим ФИО подавалось заявление о признании недействительным решения собрания кредиторов от 06.08.2021 по второму вопросу повестки дня. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.02.2022 по делу № А53-26593/16 в удовлетворении заявления было отказано.

В рамках дела о банкротстве ООО «Веста-Д» ФИО3 не возражала против создания ЖСК «Надежда» и не отказывалась от передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Надежда».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2024 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Веста-Д» было прекращено.

Истцом указано, поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2020 произведена замена кредитора ФИО в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Веста-Д» на кредитора ФИО3, а права застройщика ООО «Веста-Д» были переданы ЖСК «Надежда», то ФИО3 является членом ЖСК «Надежда».

В соответствии с п. 4.1. Устава ЖСК «Надежда» (далее - Устав) члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.

В иске указано, что в соответствии с п. 4.1. Устава ЖСК «Надежда» члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.

Являясь членом ЖСК «Надежда» ответчик ФИО3, имея право требования на предоставление в собственность квартиры (после введения многоквартирного жилого помещения в эксплуатацию), не исполняет свои обязательства по внесению взносов.

По заявлению ЖСК «Надежда» 16.05.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры был вынесен судебный приказ № 2-1047-1102/2025, который 06.06.2025 был отменен.

В соответствии с п. 2.1. Устава основной деятельностью кооператива является завершение строительства 5 этажного 45 квартирного жилого дома, общей площадью 3214,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью 1404 кв. м по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 2.2. Устава, кооператив осуществляет функции застройщика. Согласно Уставу кооператив создан для участия его членов своими средствами в строительстве, реконструкции и содержании многоквартирного дома

Под многоквартирным домом понимается объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), площадью 2369,1 кв. м, степень готовности 92%, расположенного по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 4.3. Устава, размер членских взносов и срок их оплаты устанавливается решением Правления кооператива. Членские взносы вносятся членами кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, либо в кассу кооператива, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу с п. 7.2.3. Устава, определение размера паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов и сроки их внесения, относится к компетенции Правления кооператива.

В соответствии с протоколом № 1 заседания Правления ЖСК «Надежда» от 22.05.2021 утвержден вступительный взнос в размере 3000 руб. Свои обязательства по внесению вступительного взноса ответчик не исполнила.

В соответствии с протоколом № 2 заседания Правления ЖСК «Надежда» от 20.06.2021 утвержден ежемесячный членский взнос с июля 2021 года по декабрь 2021 года в размере 834 руб. Свои обязательства ответчик не исполнила, размер задолженности составляет 5004 руб. (834 х 6).

В соответствии с протоколом № 3 заседания Правления ЖСК «Надежда» от 27.12.2021 утвержден ежемесячный членский взнос на 2022 год в размере 3977 руб. Свои обязательства ответчик не исполнила. Учитывая срок исковой давности, задолженность рассчитана за период с 10.09.2022 (последний день внесения ежемесячного членского взноса за сентябрь 2022 года) по 10.12.2022 (последний день внесения ежемесячного членского взноса за декабрь 2022 года) и составляет 15908 руб. (3977 х 4).

В соответствии с протоколом № 4 заседания Правления ЖСК «Надежда» от 25.12.2022 утвержден ежемесячный членский взнос на 2023 год в размере 5104 руб. Свои обязательства ответчик не исполнила, размер задолженности за 2023 год составляет 61248 руб. (5104 х 12).

В соответствии с протоколом № 5 заседания Правления ЖСК «Надежда» от 26.12.2023 утвержден ежемесячный членский взнос на 2024 год в размере 4711 руб. 50 коп. Свои обязательства ответчик не исполнила, размер задолженности за 2024 год составляет 32980 руб. (4711,50 х 7).

В соответствии с протоколом № 25 общего собрания членов ЖСК «Надежда» от 10.07.2024 утвержден ежемесячный членский взнос в размере 5000 руб., до 20 числа месяца. Размер задолженности по уплате членских взносов с 20.08.2024 по 20.09.2025 составляет 65000 руб. (5000 х 13).

Общий размер задолженности ответчика по уплате членских взносов за период с 10.09.2022 по 20.09.2025 составляет 175136 руб.

Истцом указано, что 22.11.2022 (получено 08.12.2022 г.) и 24.07.2024 (получено 05.08.2024) в адрес ответчика ФИО3 направлялись претензии об оплате задолженности; до настоящего времени задолженность не погашена.

В иске указано, что 14.03.2025 ответчик принимала участие в общем голосовании членов ЖСК, что подтверждается решением.

04.04.2025 по почте, а также в системе WhatsApp Messenger (Ватсап) ответчику была направлена очередная претензия об оплате задолженности.

Согласно п. 3.5. Устава, если член кооператива в установленный срок не уплатил вступительный, членский, паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного, членского или паевого взноса.

Таким образом, ответчик ФИО3 обязана уплатить пени за период с 11.09.2022 (10.09.2022, - день внесения ежемесячного членского взноса за сентябрь 2022 года) по 21.09.2025 (20.09.2025, - день внесения ежемесячного членского взноса за сентябрь 2025 года) в размере 98404 руб. 54 коп.

Истец ЖСК «Надежда» просил суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за период с 10.09.2022 по 20.09.2025 в размере 175136 руб., пени за период с 11.09.2022 по 21.09.2025 в размере 98404 руб. 54 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9206 руб.

Представитель истцаЖСК «Надежда» ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и в заявлении о дополнении оснований исковых требований (т. 1, л.д. 131-133).

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, поддерживая доводы, изложенные в письменных возражениях и в дополнении к ним, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив заявленные требования и их основания, возражения на иск и дополнение к ним, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Из материалов в дела следует, что (дата) между ООО «Веста-Д» (застройщик) и ФИО (инвестор) заключен договор (номер) об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым стороны вступили в долевое участие по строительству жилого дома по (адрес)

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2017 по делу № А53-26593/2016 ООО «Веста-Д» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2017 требование ФИО как участника долевого строительства о передаче однокомнатной квартиры № 2 проектной общей площадью 45,8 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров, подъезд № 1, этаж № 1 в доме по адресу: (адрес) включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Веста-Д».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2020 произведена замена кредитора ФИО в реестре требований кредиторов ООО «Веста-Д» кредитором ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, ЖСК «Надежда» был создан в ходе производства по делу о банкротстве застройщика ООО «Веста-Д».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2022 права застройщика ООО «Веста-Д» переданы ЖСК «Надежда».

Согласно п. 2 ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Из содержания п. 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017) на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 указанного Федерального закона.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не заявляла отказа от вступления в состав членов ЖСК «Надежда», следовательно, ответчик ФИО3 приобрела статус члена жилищного кооператива в силу прямого указания п. 2 ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

С учетом изложенного, доводы ответчика ответчик не заявительном характере вступления в члены ЖСК «Надежда» и отсутствии у нее членства в указанном кооперативе до подачи соответствующего заявления, подлежат отклонению как противоречащие специальным нормам Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Предметом деятельности ЖСК «Надежда», как следует из его Устава, является завершение строительства 5 этажного 45 квартирного жилого дома, общей площадью 3214,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) общей площадью 1404 кв. м по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 4.3. Устава ЖСК «Надежда», размер членских взносов и срок их оплаты устанавливается решением Правления Кооператива. Членские взносы вносятся членами Кооператива на банковский счет Кооператива, открытый в установленном порядке, либо в кассу Кооператива, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.2.3. Устава, определение размера паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов и сроки их внесения, относится к компетенции Правления кооператива.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривается ответчиком, что с момента создания ЖСК «Надежда» уплата каких-либо взносов ответчиком не осуществлялась.

Вопреки доводам ответчика, стороной истца в материалы дела представлены как доказательства ведения деятельности, направленной на завершение строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) так и установления размеров вступительного и ежемесячных членских взносов.

Оснований для признания доказательств, указанных ответчиком в ходатайстве от 11.11.2025, недопустимыми, по изложенным в нем доводам ответчика, в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ЖСК «Надежда» о взыскании с ответчика задолженности как по периоду ее формирования, так и по ее размеру.

Истцом период задолженности определен с учетом исковой давности. Проверяя произведенный истцом в иске расчет задолженности и пени, суд находит его арифметически исполненным верно, задолженность ответчика истцом рассчитана правильно. Оснований не согласиться с представленным расчетом не имеется, доказательств иного размера задолженности по уплате членских взносов в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по уплате членских взносов за период с 10.09.2022 по 20.09.2025 в общем размере 175136 руб., а также пени за период с 11.09.2022 по 21.09.2025 в размере 98404 руб. 54 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

ЖСК «Надежда» при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 4129 руб., что подтверждается платежным поручением № 82 от 15.08.2025.

В соответствии с п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

В соответствии с подп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Из копии определения мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.06.2025 следует, что судебный приказ № 2-1047-1102/2025 от 16.05.2025 о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК «Надежда» задолженности по оплате членских взносов в размере 306149 руб. 79 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5077 руб. 06 коп. отменен.

Таким образом, суд считает возможным произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 5077 руб. по платежному поручению № 42 от 3.04.2025 в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 9206 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск жилищно-строительного кооператива «Надежда» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению членских взносов и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (персональные данные) в пользу жилищно-строительного кооператива «Надежда» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.06.2021, ИНН: 

<

***>) 273540 (двести семьдесят три тысячи пятьсот сорок) руб. 54 коп., в том числе: 175136 (сто семьдесят пять тысяч сто тридцать шесть) руб., - задолженность по уплате членских взносов за период с 10.09.2022 по 20.09.2025; 98404 (девяносто восемь тысяч четыреста четыре) руб. 54 коп., - пени за период с 11.09.2022 по 21.09.2025, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9206 (девять тысяч двести шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.