Дело № 2-19/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года 

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи В.А. Белеховой, 

при секретаре О.Б. Самадовой, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Нестеровский район» Калининградской области к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгутым,

установил:

Администрация МО «Нестеровский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 06 марта 2007 года по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для жилищного строительства, местоположение которых: 

<

адрес> за пределами участка, участки № 1, 2, 3, 4, проведенного на основании постановления главы МО «Нестеровский городской округ» от 22 января 2007 года № 30, между администрацией МО «Нестеровский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № 1 аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для жилищного строительства. В соответствии с п. 1.1 данного договора ответчик ФИО1, являющийся арендатором данного земельного участка, принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № 1, площадью 1224 кв.м., из категории земель поселений, с разрешенным использованием для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, без наличия на данном земельном участке каких-либо строений и сооружений, участок расположен в водоохранной зоне озера Рыбное (300м). Срок аренды земельного участка в договоре был установлен с 06 марта 2007 года по 06 марта 2017 года. Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что он прекращает свое действие по окончании его срока. В иске указано, что в настоящее время срок аренды земельного участка истек, какого-либо соглашения о его продлении не заключалось. Кроме того и в период действия договора ответчиком нарушались его условия, поскольку он в течение срока аренды не использовал земельный участок по назначению, не проводил каких-либо строительных работ на земельном участке, земельный участок не имеет ограждения, каких-либо межевых знаков, имеется задолженность по арендной плате. Специалистами отдела земельных отношений и муниципального контроля администрации МО «Нестеровский район» проводились плановые документарные и выездные проверки в отношении ответчика, в ходе которых были выявлены нарушения земельного законодательства, выразившиеся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению. Ответчику выносилось предписание, которое исполнено не было. 30 января 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, однако заказное письмо вернулось с отметкой почты об истечении срока хранения. В иске также сделана ссылка на то, что от ответчика каких-либо самостоятельных обращений в адрес администрации МО «Нестеровский район» не поступало, дополнительных соглашений об использовании земельного участка по истечении срока его действия не заключалось. Поскольку Гусевским отделом Управления Росреестра по Калининградской области им было отказано внести запись о расторжении договора аренды земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости без судебного решения, они вынуждены были обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Нестеровский городской округ» (в связи с произошедшим переименованием МО «Нестеровский район») ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложив в их обоснование аналогичные доводы. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрена аренда земельных участков, в соответствии со ст. 65 данного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Из содержания п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, 06 марта 2007 года между администрацией МО «Нестеровский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № 1 аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № 1, площадью 1224 кв.м..

В материалах дела имеется акт приема-передачи спорного земельного участка от 06 марта 2007 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 04 апреля 2008 года за ФИО1 зарегистрировано право аренды данного земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка № 1 от 06 марта 2007 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка был установлен с 06 марта 2007 года по 06 марта 2017 года. 

При этом в пункте 2.2 договора указано, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка, указанного в п.2.1 данного договора, или его досрочного расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора.

Таким образом, в заключенном договоре аренды земельного участка сторонами предусмотрено условие окончания срока действия договора, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 5.1.2 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Однако сведений о том, что арендатор обращался к арендодателю с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок, материалы дела не содержат.

В материалах дела имеется акт плановой документарной и выездной проверки соблюдения земельного законодательства арендатором ФИО1 от 31 мая 2017 года, из которого следует, что земельный участок по назначению не используется с момента возникновения права аренды.

По результатам данной проверки ответчику направлялось предписание №20 от 31 мая 2017 года об устранении выявленных нарушений в срок до 31 июля 2017 года, которое осталось невыполненным, о чем специалистом отдела земельных отношений и муниципального контроля администрации МО «Нестеровский район» 25 августа 2017 года был составлен соответствующий акт. 

Материалы дела содержат сведения о том, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 800 рублей 39 копеек.

30 января 2018 года администрацией МО «Нестеровский район» ответчику по адресу его регистрации направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое им получено не было и вернулось в адрес отправителя с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка не выполнял в период действия договора и после истечения срока его действия какого-либо интереса к сохранению договорных отношений в дальнейшем не проявил.

В судебном заседании было установлено, и это подтверждается материалами дела, что администрация МО «Нестеровский район» обращалась в Гусевский отдел Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о внесении записи о расторжении договора аренды земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Уведомлением от 15 ноября 2018 года регистрация была приостановлена до 14 февраля 2019 года по причине отсутствия судебного решения о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на 10 лет, со ссылкой на п.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако п.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, а в данном случае вопрос о досрочном расторжении договора не ставится, поскольку срок его действия истек и в силу условий договора обязательства по нему прекращены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка следует считать расторгнутым. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Нестеровский район» удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор № 1 аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для жилищного строительства от 06 марта 2007 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.

Судья В.А. Белехова