Дело № 2-2122/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Мальцевой О.А. 

при секретаре Абрамовой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 об оспаривании общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14 о признании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указывая, что является собственником .... в ..... В феврале 2017 года ей стало известно, что ФИО15 изготовило совместно с ответчиками протокол общего внеочередного собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу .... в ...., которым принято решение в том числе о выборе в качестве управляющей компании ФИО16 и о расторжении договора управления с ФИО17. С учетом того, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения общего собрания и его итоги не были доведены до сведения большинства собственников дома, просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .... в ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истец, ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы иска. 

Представитель третьего лица ФИО18 в судебном заседании поддержал требования истца.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствии кворума для принятия решений.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что истец является собственником .... в .....

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания указана ФИО8 (....), член счетной комиссии ФИО6 (....), ФИО9 (....), ФИО5 (....), секретарь ФИО8 (....), председатель ФИО1 (....).

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений зарегистрированных за собственниками (физическими и юридическими лицами) в доме – 2 714,70 кв.м., жилая площадь – 1 012,10 кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие количеством голосов 663,1 кв.м., что составляет 65,5% от общего количества голосов всех собственников в доме. Кворум имеется. 

В повестке дня указаны следующие вопросы:

- утверждение председателя, секретаря и членов счетной комиссии,

- рассмотрение вопроса о расторжении договора управления с ФИО19»,

-выбор ФИО20» в качестве управляющей организации и заключение договора управления,

- утверждение тарифа на «текущее содержание и ремонт» в размере 10 руб. за 1 кв.м.,

- рассмотрение вопроса об определении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании,

- оповещение о результатах голосования общего собрания собственников. 

По всем вопросам проголосовали единогласно – 100%.

Суд приходит к выводу, что права материального истца оспариваемым решением безусловно затрагиваются, поскольку в случае законности его проведения в силу норм жилищного законодательства оно является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Истец ссылается на то обстоятельство, что собрание ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, объявления об оспариваемом решении, а также результаты его проведения не вывешивались, бюллетени голосования не вручались.

Обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья лежит на ответчиках.

Судом в определении о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству, а также в ходе судебного разбирательства ответчикам предлагалось представить оспариваемый протокол общего собрания, бюллетени голосования, иные доказательства, подтверждающие соблюдение порядка проведения собрания и наличия кворума при проведении собрания.

Вместе с тем, таких доказательств ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание представлено не было. 

В материалы дела Государственной инспекцией .... представлены копии документов ФИО21 по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО22» и ФИО2; заявление ФИО23 в Государственную инспекцию .... о включении сведений о многоквартирном доме в список домов, в отношении которого лицензиат осуществляет деятельность по управлению реестра лицензий от ДД.ММ.ГГГГ; приказ Государственной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ о включении дома по .... в .... в реестр домов, в отношении которых лицензиат осуществляет управление. 

Таким образом, управляющей компанией многоквартирного дома по .... в .... является ФИО24 Сведений о выборе ФИО25 в качестве управляющей организации и заключении договоров с жителями дома не имеется. 

К показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11 о проведении общего собрания и наличии уведомлений об этом, суд относится критически, поскольку бюллетени голосования, подтверждающие фактическое волеизъявление собственников по вопросам, постановленным на голосование в материалы дела не представлены.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что согласно представленного в материалы дела ответа филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" общая площадь жилого .... составляет 2 714,7 кв.м., при этом, из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений в совокупности, обладающие количеством голосов 663,1 кв.м., что составляет 24,4 % от общей площади помещений многоквартирного дома.

Таким образом, общее собрание было не правомочно принимать решение, поскольку собственники помещений обладали менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа, что является самостоятельным основанием для признания недействительным решения, принятого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отсутствие кворума общего собрания, является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решения, а вынесенные на обсуждение общего собрания вопросы являются значимыми для истца.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, отсутствия доказательств со стороны ответчиков, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание фактически не проводилось либо проводилось с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ.

По смыслу ст. 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Учитывая изложенное, исковые требования, заявленные к инициатору проведения общего собрания ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об оспаривании общего собрания - удовлетворить. 

Признать незаконным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном .... в .... в форме заочного голосования оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Мальцева