УИД: 22RS0021-01-2023-000413-25

№2-23/2024 ( 2-341/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2024года г. Заринск

Заринский районный суд алтайского края, в составе:

председательствующего Чубуковой Л.М.

при секретаре Байловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

судебного пристава-исполнителя СПИ Зюзинского ОСП ГУФССП России по 

г. Москве ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л :

судебный пристав-исполнитель СПИ Зюзинского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику ФИО2 площадью 5 158 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование требований указал, что в СПИ Зюзинского ОСП ГУФССП России по

г. Москве на исполнении находится исполнительное производство № от 22.11.2022, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса № от 13.01.2022, выданной нотариусом города Москвы Ф. о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 158 887,63 коп. в пользу ПАО Банк ВТБ.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие у должника денежных средств, а также иного ликвидного имущества, на которое возможно обращение взыскания.

В то же время установлено наличие в собственности должника вышеуказанного земельного участка, кадастровой стоимостью 191 774,44 руб., соотносимой с объемом требований, на который постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.12.2022

№ наложен запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника.

Земельный участок не относится к участкам, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с абз.3 п.1 ст. 446 ГПК РФ. При отсутствии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание допускается возможность обращения взыскания на земельный участок по судебному решению, что следует из ст. 278 ГК РФ, также и в том случае, если его стоимость превышает сумму задолженности.

Истец судебный пристав-исполнитель СПИ Зюзинского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО1, ответчик ФИО2 были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО2 поступили письменные возражения на иск, в которых он просит в иске отказать, поскольку удовлетворение исковых требований нарушит права других собственников земельного участка, находящегося в общей собственности. Кроме того, выдел причитающейся ему доли из земельного участка не производился, соглашения других собственников о выделе доли земельного участка отсутствует ( л.д. 170-172).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, действующую за себя лично и за свою малолетнюю дочь Б.; ДД.ММ.ГГГГ года рождения была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не предоставила.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лиц Банк ВТБ (ПАО) был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

От ФИО4 поступили письменные возражения на иск, с указанием на то, что спорный земельный участок находится в общей собственности. В том числе он, ФИО4, также является участником общей собственности на земельный участок. Удовлетворение иска нарушит его права. Со стороны собственников земельного участка отсутствует соглашение о выделе доли в нем. ( л.д. 153). 

Ознакомившись с иском, исследовав письменные доказательства. суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац второй);

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором данной части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац третий).

Из смысла положений вышеприведенной нормы следует, что запрет обращения взыскания на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок обусловлен наличием на нем жилого помещения (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Тем самым в условиях действующего законодательства имущественный (исполнительский) иммунитет, установленный в отношении принадлежащих гражданину-должнику на праве собственности земельных участков, имеет специально-целевое назначение и связан с обеспечением жилищных прав гражданина-должника и членов его семьи, а его нормативно-правовое наполнение определяется в том числе на основании абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации, давая в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П оценку конституционности положения абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал - исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен не для того, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а для того, чтобы, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования (абзац первый пункта 4 мотивировочной части постановления).

Как установлено в судебном заседании, исполнительной надписью нотариуса города Москвы Ф., зарегистрированной в реестре за №, предложено по настоящему документу взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу БАНКА ВТБ (публичное акционерное общество), адрес юридического лица:, Россия, 

<

адрес>, неуплаченную в срок задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 154 887,63 руб., согласно кредитному договору 625/0000-0473578 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в виде взаимосвязанных документов, а именно: Согласия на кредит, в том числе: проценты в размере 15 817,27 руб., а также оплаченный тариф за совершение исполнительной надписи в сумме 4 000 руб. Всего предлагается ко взысканию 158 887,63 руб. ( копия на л.д. 15). 

22.11.2022 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП Росии по г. Москве ФИО1 на основании исполнительного документа, исполнительной надписи нотариуса (10) №-н/77-2022-2-36 от 13.01.2022, выданной Ф., вступившей в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам ( кроме ипотеки) в размере 158 887,63 руб., в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, адрес должника: 

<

адрес>, в пользу взыскателя Банк ВТБ ( ПАО), адрес взыскателя: 101000,Россия, 

<

адрес>, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, которым присвоен номер исполнительному производству, 2048114/22/77032-ИП. Должнику установлен пятидневный срок для добровольного исполнения, со дня получения постановления о возбуждении исполнительного производства, либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью. 2.1 статьи 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В п. 14 указанного постановления на должника возлагалась обязанность указать виды доходов, на которые согласно статье 101 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», не может быть обращено взыскание ( л.д. 7-8).

Из ответа Заринского сектора ЗАГС следует, что 20.03.2020 Б. изменила фамилию на ФИО5 в связи со вступлением в брак ( л.д. 161). 

Согласно Банку данных исполнительных производств, размещенных в открытом доступе на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, вышеуказанное исполнительное производство до настоящего времени находится на исполнении судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП ФИО1

В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель направил запросы с целью установить информацию о должнике и его имуществе, постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника ( об обращении взыскания на заработную плату), что следует из предоставленной им справки о проведенных процессуальных действиях по установлению местонахождения от 18.10.2023 ( л.д. 9-10). 

Однако несмотря на то, что в определениях о подготовке дела к судебному разбирательству истцу неоднократно разъяснялось о необходимости предоставить суду ответы на направленные судебным приставом-исполнителем запросы и доказательства невозможности обратить взыскание на иное имущество, принадлежащее должнику, а также предоставить сведения о размере задолженности по исполнительному производству, ответа не последовало. 

На запрос суда с МО МВД России «Заринский» поступили сведения, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу по месту жительства: 

<

адрес> ( л.д. 76).

Третьим лицом ФИО4 в судебное заседание предоставлена копия определения Заринского районного суда от 01.02.2021 по делу № 2-5/2021 по иску ФИО6 к ФИО2 о разделе имущества супругов, которым судом было утверждено мировое соглашение сторон и поделено имущество, в том числе разделена совместная 1/2 доля в спорной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, между сторонами, ФИО2 и ФИО6, по 1/4 доли каждому, с прекращением за ФИО2 и ФИО6 права совместной собственности указанного объекта недвижимости ( л.д. 123-124).

На запрос суда в материалы дела от филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю поступила выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», из которой следует, что земельный участок площадью 5 158 кв.м. +/- 15.14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( 33/800 долей в праве общей долевой собственности), Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( 33/400 долей в праве общей долевой собственности), Б.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 33/400 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(33/400 долей в праве общей долевой собственности),ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 67/100 долей в праве общей долевой собственности) ( л.д. 60-63).

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО4 владеет 67/100 долями в праве общей долевой собственности на данный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Новодраченинского сельсовета, Б. владеет 33/400 долями в праве общей долевой собственности - на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома ( далее - Договор купли-продажи) и 33/400 долями - на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Б. - 33/400 долями - на основании Договора купли-продажи, ФИО2 - 33/400 долями - на основании Договора купли-продажи ( л.д. 66-70). 

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», на 

<

адрес> кадастровым номером 22:13:110001:669, площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отражено, что собственниками данной квартиры, у каждого по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 50-54)

Собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( выписка из ЕГРН на л.д.55-55-59)( л.д. 56-59). 

Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты ( на территории РФ) подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 12.09.2014, ФИО2 имеет в собственности 33/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право зарегистрировано 16.09.2014. Иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие должнику, в выписке из ЕГРН не указаны ( л.д. 90).

Из вышеуказанных документов следует, что ФИО2 владеет на праве общей долевой собственности 33/400 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, который относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и находится по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен двухквартирный дом с кадастровым номером №. Право собственности на дом не зарегистрировано ( Выписка из ЕГРН на л.д.78-83), однако зарегистрировано право собственности на квартиры в нем: 

<

адрес>- зарегистрирована за ФИО4, 

<

адрес> - на праве общей долевой собственности зарегистрирована за Б., ФИО5 ( ранее носила фамилию ФИО7) А.В., Б.

Право совместной собственности ответчика ФИО2 на 1/2 долю в квартире

№ в 

<

адрес> районного суда, право на 1/4 долю в квартире ФИО2 в регистрирующих органах зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под домом составляет 5 158 кв. м., что соответствует 0,5158 га.

Из ответа на запрос, полученного с администрации Заринского района, следует, что в соответствии с Правилами застройки части территории м.о. Новодраченинский сельсовета Заринского района Алтайского края, утвержденной решением Собрания депутатов Новодрачеинского сельсовета Заринского района от 16.10.2023 за № 40 предельные размеры земельных участков определены:

- для индивидуального жилищного строительства : минимальный размер - 0.05 га, максимальный размер -0,2 га, максимальный процент застройки - 30%;

- для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный участок): минимальный размер - 0,05 га, максимиальный -0,7 га, максимиальны процент запстройки - 20%;

-блокированная жилая застройка - минимальный размер - 0,03 га, максимальный процент застройки- 30%;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - минимальный размер земельного участка - 0,05 га, максимальный процент застройки- 40% ( л.д. 116).

Согласно вышеуказанным выпискам из ЕГРН площадь земельного участка под многоквартирным домом составляет 5 158 кв.м. +/- 15.14 кв.м., что соответствует 0,5158га. Доля ответчика в праве на земельный участок 33/400, что составляет 0,043 га.

Пунктом 5 части 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок, доля в котором принадлежит ФИО2,. расположен под квартирой № по 

<

адрес>, площадью 72,6 кв.м. При этом 3/4 доли в этой квартире принадлежат иным лицам.

Кроме того, в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50

"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В п. 63 этого же постановления указано, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

Согласно аналогичной правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 26 мая 2016 года N 1073-О, в целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель наряду с взыскателем вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК Российской Федерации).

Ст. 255 ГК РФ определено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания ( ч.1).

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч.2)

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов ( ч.3).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее ( п. 2 ст. 250 ГК РФ)

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом ( п. 2 ст. 250 ГК РФ) 

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя ( п. 3 ст. 250 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцу в определении о подготовке разъяснялось о необходимости уточнить иск или предоставить доказательства возможности обращения взыскания на земельный участок, в котором должник владеет долей в праве общей долевой собственности, с учетом положений ст. 255 ГК РФ, такие доказательства и уточнения иска в суд не поступили. 

Требований о выделе доли должника в праве общей долевой собственности на земельный участок для обращения на нее взыскания истец перед судом не ставит и доказательств того, что судебный пристав-исполнитель требовал от должника продажи принадлежащей ему доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга суду также не предоставляет. 

Таким образом, доказательств наличия законных оснований обратить взыскание на долю в земельном участке, принадлежащую ответчику, судебный пристав-исполнитель суду не предоставил. Более того, истец просит обратить взыскание на весь земельный участок, что несомненно нарушит права других собственников в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя СПИ Зюзинского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зарински районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2024 года 

Судья Л.М. Чубукова