Дело №2-3117/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003004-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Родник-2" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ "Родник-2" об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены.

С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 117 кв.м.

Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение об отказе государственного кадастрового учета (исх.№КУВД-001/2023-14475105/2 от 13.04.2023). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №.

На местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположены садовый дом и застройки.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родник-2», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Родник-2». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа.

В связи с чем, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 667 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание председатель СНТ «Родник-2» ФИО4 не явилась, извещена, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч, 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был согласован. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Родник-2» отсутствуют (акт согласования подписан, точки н4-1). Споров со смежным землепользователями не имеется, акт согласования подписан (точки н!-н2 межевого плана, уч.227, кадастровый номер №, правообладатель ФИО5), (точки н2-нЗ межевого плана, уч.175, кадастровый номер №, правообладатель ФИО6), (точки нЗ -н4 межевого плана, уч. 178, кадастровый номер №, правообладатель ФИО7), (точки 2-н1 межевого плана, уч.228, кадастровый номер №, правообладатель ФИО8), (точки 1-2 межевого плана, уч. 180, кадастровый номер № - границы приняты согласно сведениям ЕГРН).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки, которого из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№КУВД-001/2023-14475105/2 от 13.04.2023). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №.

Увеличение площади земельного участка на 117 кв.м. произошло за счет земель общего пользования.

На общем собрании СНТ «Родник-2» было принято решение о передаче собственнику уч.№ дополнительно 117 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Родник-2» (выписка из протокола от 21.01.2023).

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 117 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от 19.12.2019 N 13/14-МЗ.

Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования - ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", возражения по согласованию границ отсутствуют.

Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, руководствуясь вышеприведенными нормами права, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом.

При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Родник-2», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления

администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 №991-ПГ).

В этой связи исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ "Родник-2" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек 

Координаты, м. 

Средняяквадратическая погрешность положения характернойточки (Mt),M 

Горизонтальное проложение (S),м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова