Дело № 2-714/2026

УИД: 63RS0044-01-2025-007078-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2026 по иску ФИО1 ФИО6 к ПК «Товарищество собственников гаражей № 173» о признании права собственности на гараж и кладовое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПК «Товарищество собственников гаражей № 173» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на кладовое помещение №, площадью 6,3 кв.м., ссылаясь на то, что 11.08.2003 ФИО1 приобрел помещение – гараж, строительный №, общей площадью 19,21 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе на 5 этаже по 

<

адрес> и 

<

адрес> по договору № 2/198 «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного гаража». Стоимость гаража в размере 230 520 рублей оплачена полностью, о чем заключен акт сверки расчетов по долевому строительству по объекту гаражи от 21.10.2003. 12.08.2003 истец приобрел кладовое помещение строительный № 64 площадью 6,25 кв.м. по выше указанному адресу на основании договора № 4/64 «Об инвестировании (долевом участии) строительства кладовых помещений». Стоимость кладового помещения в размере 31 250 рублей оплачена полностью, о чем заключен акт сверки расчетов по долевому строительству по объекту кладовки от 21.10.2003. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на гараж и кладовое помещение, однако данное право возможно признать исключительно в судебном порядке. ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж и кладовое помещение. Уведомлением от 22.10.2025 действия по государственному кадастровому учету прав на гараж и кладовое помещение приостановлены, в виду отсутствия акта приема-передачи законченного строительством объекта на государственную регистрацию. 14.02.2014 застройщик ООО «Строительно-производственная корпорация «Дон» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. В пояснительной записке председатель правления ТСГ № 173 ФИО2 от 16.09.2025 подтвердил исполнение истцом обязательств по оплате договора инвестирования, однако, произведена замена нумерации помещений, ключи от которых выдан ФИО1

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 09.06.2001 № 661 ООО «Компания Дон» предоставлен земельный участок в аренду для проектирования и строительства гаражей

Строительство осуществлялось на собственные и привлеченные ООО «Компания Дон» денежные средства.

Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 №450 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 29.03.2005, принявшей от ООО «Компания Дон» выстроенные ООО «Донстрой» многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые по 

<

адрес>. ООО «Компания Дон» разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые с постановкой на баланс Товариществу собственников гаражей №

ПК «Товарищество собственников гаражей №173» создано после завершения строительства в качестве эксплуатирующей организации для обеспечения надлежащего содержания гаражного комплекса.

В соответствии с актом приема-передачи здания (сооружения) от 01.10.2005 ООО «Компания Дон» передало, а потребительский кооператив «Товарищество собственников гаражей №173» принял на баланс многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые.

11.08.2003 ООО «Компания Дон» и ФИО1 заключили договор «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного гаража по 

<

адрес> и 

<

адрес>», по условиям которого дольщик инвестирует долю, состоящую из гаража строительный № общей площадью 19,21 кв.м., расположенный на 5 этаже объекта, а заказчик осуществляет его проектирование и строительство». Стоимость договора составила 230520 рублей.

На основании договора от 12.08.2003 № 4/64 ФИО1 обязался инвестировать долю, состоящую из кладового помещения строительный № 64 общей площадью 6,25 кв.м., а заказчик – ООО «Строительно-производственная корпорация «Дон» осуществить его проектирование и строительство. Стоимость договора составила 31250 рублей.

Согласно акту сверки расчетов, ФИО1 обязательства по выше указанным договорам исполнил в полном объеме, задолженность по оплате доли отсутствует.

После сдачи объекта государственной приемочной комиссии, произошла смена нумерации помещений, их соответствие долям, приобретенным ФИО1 нашло свое подтверждение в пояснительной записке председателя правления ТСГ № 173.

Соответствие объектов недвижимости долям, приобретенным по договорам об инвестировании подтверждается также техническим паспортом. Так, их технического паспорта следует, что гараж № по 

<

адрес>, площадью 18,3 кв.м., кладовое помещение № 41 – 6,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, поскольку первоначальное право собственности ПК «ТСГ № 173» на объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, истец в настоящее время не имеет возможности провести регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку он в полном объеме выполнил свои обязанности по уплате стоимости приобретаемого им объекта по договору предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. В связи с чем, суд полагает, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает соблюдение истцом досудебного порядка, выразившееся в обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности, в котором истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов со стороны застройщика.

В настоящее время деятельность застройщика прекращена, в связи с чем, признание права собственности в судебном порядке является единственным способом защиты права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 18,3 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе ПК «ТСГ № 173» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на кладовое помещение №, площадью 6,3 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе ПК «ТСГ № 173» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.01.2026.

Судья А.В. Галустова