Дело № 2-1630/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Пичуриной Э.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее по тексту – АО «АИЖК Орловской области») ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (дольщик) и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная 

<

...>, оплачиваемой площадью 44,18 кв.м, в том числе общей площадью 42,81 кв. м, которую застройщик обязался передать по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Указывает, что решениями Железнодорожного районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ частично удовлетворены требования о взыскании с ФИО1 неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, взыскана компенсация морального вреда и штраф. В дальнейшем решением Советского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГ в пользу истца взыскана неустойка с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсация морального вреда и штраф. Решением Советского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГ в пользу истца взыскана неустойка с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсация морального вреда и штраф.

Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГ. 

Просит суд взыскать с ответчика АО «АИЖК Орловской области» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 113059,21 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя на основании Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании, истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражал относительно удовлетворения иска, просил суд о применении к требованиям истца положений о снижении неустойки и штрафа.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (дольщик) и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства

Согласно п.1.1, 1.2 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная 

<

...>, оплачиваемой площадью 44,18 кв. м, в том числе общей площадью (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) 42,81 кв. м, 

<

...> 

<

...>

Цена договора на дату его заключения составила 1723020 рублей из расчета 39000 рублей за 1 кв.м. оплачиваемой площади.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и ческами от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 договора застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 ФИО6 к АО «АИЖК Орловской области» и взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 115786,94 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 700000 рублей соответственно, а также указанными решениями взыскана компенсация морального вреда и штраф.

Заочным решением Советского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГ с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 129800 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 64900,42 рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Решением Советского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГ с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 10000 рублей. Данное решение вступило в законную силу.

Объект долевого строительства по вышеуказанному договору передан истцу ДД.ММ.ГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока исполнения взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой.

Размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 113059,21 рублей, правильность которого не оспаривается представителем ответчика. 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправия сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд считает, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и полагает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой истцу, до 20 000 рублей.

При этом суд учитывает, что ранее по указанному договору в пользу истца уже взыскивалась неустойка в общей сумме 345 586 рублей и штраф 17793 рублей, при этом неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения и не являться средством обогащения. 

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что в результате виновных действий ответчика, выразившихся в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, были нарушены права потребителя (истца) установленные Федеральным Законом «О защите прав потребителей». 

Длительная задержка в передаче квартиры приобретенной истцом для личных нужд способна причинить нравственные страдания, поскольку в результате не своевременной передачи квартиры, истец претерпевал неудобства, испытывал переживания по поводу того, что не имеет возможности пользоваться приобретенным жильем. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает разумным и обоснованным размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что раннее в пользу истца взыскивалась указанная компенсация в общей сумме 40 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком АО «АИЖК Орловской области» в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, то истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО «АИЖК Орловской области» в пользу истца штраф, снизив его размер до 5 000 рублей. 

Снижая размер подлежащих взысканию в пользу истцов неустойки и штрафа, суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получение дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные права.

Поскольку истец по иску о защите прав потребителей освобождён от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1100 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 ФИО7 к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «АИЖК Орловской области» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в собственность в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, и штраф в сумме 5 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «АИЖК Орловской области» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения через районный суд, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 18.09.2018.