дело 2-1227/2025

УИД: 09RS0002-01-2025-001318-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратились с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила:

Признать переход права собственности за ФИО2 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 560 кв.м., категория земли, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО5.

Признать переход права собственности за ФИО2 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 1072 кв.м., категория земли, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО6.

Признать переход права собственности за ФИО2 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 598 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО7.

Признать переход права собственности за ФИО2 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 540 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО8.

Признать переход права собственности за ФИО2 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 560 кв.м., категория земли, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО9.

Указать, что данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истца.

В обоснование иска указала, что ФИО2 купилa дачные участки (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенные по адресу: КЧР, Усть-(адрес обезличен ), СНТ «Водник»: Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 560 кв.м., был приобретен на основании расписки у ФИО5; Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 1072 кв.м., был приобретен на основании расписки у ФИО6; Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 598 кв.м., был приобретен на основании расписки у ФИО7; Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 540 кв.м., был приобретен на основании расписки у ФИО8; Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 560 кв.м., был приобретен на основании расписки у ФИО9; Исходя из документов, которые были переданы Истцу ФИО2, дачные участки принадлежали продавцам, на основании постановления (номер обезличен) Главы Администрации Усть-Джегуинского городского поселения. После заключения сделки, продавцы перестали брать трубки телефонов либо сменили место жительства. Тем самым, вышеуказанные обстоятельства приостановили регистрацию дачных участков на имя Истца ФИО2 Также Главой администрации Усть-Джегутинского городского поселения было принято постановление, согласно которому земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, передаются гражданам на праве собственности. На указанный земельный участок другие лица не претендуют и право собственности истца не оспаривают. На основании информации о том, что продавцы дачных участков сменили место жительства и номера телефонов. Истец ФИО2 как фактический собственник дачных участков не смогла оформить свое законное право на дачные участки (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ). На протяжении уже более 20 лет Истец принимает и несет расходы по содержанию купленных дачных участков. За время использования ими, никто из продавцов или кто-либо третьих лиц, в адреса ФИО2 никаких претензий не предъявлял. Удовлетворение иска и признание за истцом перехода права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцом реализацию своих правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Продавцы дачных участков (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) получившие по сделке стоимость данных участков, не производили какие-либо действия, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права собственности на имя Истца. ФИО2, как фактический собственник на сегодняшний день обратилась в Управление Росреестра по КЧР, по вопросу регистрации прав на дачные участки. На данную просьбу специалист Управления росреестра рекомендовал обратиться в Судебный орган, так как ответчики уклоняются от регистрации перехода прав собственности на имя Истца. Факты покупок дачных участков подтверждаются расписками. Сделки были составлены по обоюдному согласию с продавцами. Во всех расписках которые были составлены, продавцы указали, что претензий к покупателю (ФИО2) не имеют. Истец пытался решить вопрос регистрации без судебного разбирательства, через регистрационную палату по КЧР, но положительного результата не достиг. Кроме прав истца ФИО2, ничьи права не были нарушены. Ввиду этого Истец вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации перехода права собственности на дачные участки.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, не просили об отложении, не заявили суду об уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», в целях совершенствования системы наделения граждан земельными участками постановлено органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в двухмесячный срок определить потребность граждан в получении за плату и бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей; обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок в первую очередь военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей.

В соответствии с приведенными полномочиями глава Администрации города Усть-Джегута КЧР Постановлением от 25.10.1994 № 366 предоставил бесплатно в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества «Водник» для садоводства, общей площадью 12,376 га.

Таким образом, документом-основанием права собственности ответчиков на спорные земельные участки, является Постановление главы Администрации города Усть-Джегуты КЧР от 25.10.1994 № 366.

Право собственности ФИО2 подтверждается представленными расписками о получении ответчиками денежных средств в счет оплаты за дачные участки (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), расположенные в СНТ «Водник».

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, поскольку именно государственный кадастровый учет фиксирует характеристики, которые позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что право собственности на дачные участки (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), расположенные по адресу в СНТ «Водник», подлежит регистрации за ФИО2, поскольку данные участки переданы бесплатно в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Постановлением главы Администрации города Усть-Джегута от 25.10.1994 № 366 и проданы ФИО2

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ судом исследованы письменные доказательства: 

- паспорт ФИО2,

- СНИЛС ФИО2,

- ИНН ФИО2,

- расписка ФИО5, 

- расписка ФИО6, 

- расписка ФИО7, 

- расписка ФИО8, 

- расписка ФИО9.

- Постановление главы Администрации города Усть-Джегута КЧР от 25.10.1994 № 366,

- Протокол собрания СДО «Водник» от 17.01.1995,

- Протокол собрания СДО «Водник» от 06.01.1995,

- Протокол собрания СДО «Водник» от 16.01.1995,

- Протокол собрания СДО «Водник» от 29.04.1995,

- Протокол собрания СТ «Водник» от 29.04.1995,

- Протокол собрания СО «Водник» от 01.10.1994,

- Протокол собрания СТ «Водник» от 16.04.1995,

- Устав СТ «Водник».

Каждое из перечисленных доказательств: объяснения истцов, изложенные ими в заявлении, а также письменные документы, исследованные в судебном заседании, - суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности согласующимися между собой и достаточными для правильного разрешения дела.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Споров о праве на недвижимое имущество в ходе судебного заседания не установлено.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, как обоснованные доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Признание права собственности позволит заявителю в полной мере воспользоваться правами, предусмотренными в Конституции РФ. При этом фактическая составляющая этих прав имеет бесспорные правовые последствия. Иной внесудебной возможности признать право собственности для заявителей не существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. (адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 560 кв.м., категория земли, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО5.

Признать переход права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. (адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 1072 кв.м., категория земли, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО6.

Признать переход права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. (адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 598 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО7.

Признать переход права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. (адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 540 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО8.

Признать переход права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. (адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 560 кв.м., категория земли, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО9.

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки а. (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств – компьютера.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 03 октября 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1227/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.