Дело № 2 –1275/2017

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 21 августа 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Калита Н.В.,

при секретаре Лаштабега Ю.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации Кореновского района Краснодарского края от 18.12.1992г. № 

<

...> командованию авиагородка № 6 г. Кореновска разрешена разработка проектно-изыскательной документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища на участке ориентировочной площадью 1 га.

18.12.1992 года отделом архитектуры и градостроительства Кореновского района был утвержден генеральный план на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание, акт выбора и обследования участка под строительство, заключение РайСЭС по отводу земельного участка под строительство №

<

...> от 23.12.1992г. на проектирование гаражей в количестве 200 штук в санитарной зоне городского кладбища площадью до 1 га.

В 1997 году на выделенном под строительство гаража земельном участке ФИО3 построил гараж Литер «Г 164», общей площадью 26,1 кв.м., (общая площадь гаража 22,1 кв.м., под гаражом имеется подвал площадью 4,0 кв.м.), площадью застройки 25,6 кв.м, в 

<

...>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены блочные, полы бетонные, кровля железобетонная совмещенная, мягкая, ворота металлические.

Однако произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии истец не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Как утверждает истец, он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

<

...> от 28.03.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, Литер «Г164» по 

<

...>, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №

<

...> от 06.04.2017г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №

<

...> (с изменениями от 25.05.2016года №

<

...>, от 21.12.2016 года № 

<

...>, от 09.02.2017 года № 

<

...>), земельный участок под гаражом Литер «Г164», расположенный по 

<

...>, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается генеральным планом на строительство гаражей, техническим паспортом на гараж Литер «Г164» от 21.03.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Согласно акта обследования №100 от 24.03.2016 г. отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, гараж Литер «Г164», общей площадью 26,1 кв.м, построен в 1997 году, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал доводы, указанные в заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что в 1997 году на выделенном под строительство гаража земельном участке ФИО3 построил гараж Литер «Г164», общей площадью 26,1 кв.м., (общая площадь гаража 22,1 кв.м., под гаражом имеется подвал площадью 4,0 кв.м.), площадью застройки 25,6 кв.м, в 

<

...>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены блочные, полы бетонные, кровля железобетонная совмещенная, мягкая, ворота металлические.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №

<

...> от 06.04.2017г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №

<

...> (с изменениями от 25.05.2016года №

<

...>, от 21.12.2016 года № 

<

...>, от 09.02.2017 года № 

<

...>), земельный участок под гаражом Литер «Г164», расположенный по 

<

...>, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается генеральным планом на строительство гаражей, техническим паспортом на гараж Литер «Г164» от 21.03.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Согласно акту обследования № 100 от 24.03.2016 года, выполненному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, гаражом литер Г164 пользуется ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

...>. Гараж литер Г164 был построен в 1997 году в сблокированном ряду гаражей, разрешение на строительство гаража не оформлялось. Гараж площадью 22,1 кв.м, под гаражом имеется подвал площадью 4,0 кв.м, общая площадь 26,1 кв.м (литер Г164 в техническом паспорте на нежилое строение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кореновскому району от 21.03.2016 года). Стены гаража литер Г164 блочные, фундамент бетонный, кровля мягкая по железобетонной совмещенной конструкции, перекрытие междуэтажное железобетонное, ворота металлические, полы бетонные, подключено электричество через электрический счетчик, установленный в гараже, стены подвала кирпичные. Гараж литер Г164 не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка- городских и сельских поселений».

С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО3 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время из-за отсутствия правовой регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО3 не имеет возможности свободно распоряжаться им.

Согласно п. п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права и опровергнутыми исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на гараж Литер «Г164» общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, Литер «Г164», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 1997г, общая площадь 26,1 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, с характеристиками: наименование гараж, Литер «Г164», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 1997г, общая площадь 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита