К Делу № 2-3128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

Председательствующего Мищенко И.А.

При секретаре Маркине К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации перехода право собственности истец выяснила, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Просил сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает. что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ После регистрации перехода право собственности истец выяснила, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно проведены следующие действия: демонтированы самонесущие перегородки между МОП, прихожей инв.№1, кухней инв №3, жилой комнатой инв №4, теплоизолирующая стена с окном между кухней инв №3 и лоджией инв №7(не трогая несущих железобетонных конструкций здания), которая остеклена и утеплена, выстроены самонесущие перегородки, что увеличило площадь кухни инв №5, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 10,96 кв.м. до 15,5 кв.м., образовало шкаф инв №2 площадью 0,8 кв.м, и коридор инв №3, площадью 9,7 кв.м.; площадь лоджии вошла в площадь кухни инв№5; балкон инв №5 остеклен и утеплен и на нем выстроены самонесущие перегородки, что разделило балкон на части и образовало подсобное помещение инв №7, площадью 5,9 кв.м.; в жилой комнате инв №4 выстроена самонесущая перегородка и демонтирована теплоизолирующая стена с оком и дверью между жилой комнатой инв №4 и балконом инв №5 (не трогая несущих железобетонных конструкций здания), что уменьшило площадь жилой комнаты инв №8 с 23,11 кв.м. ло 14,8 кв.м., и образовало жилую комнату инв №6 площадью 13,4 кв.м.; площадь части балкона вошла в площадь жилой комнаты инв №6; между жилой комнатой инв. №8 и балконом в самонесущей теплоизолирующей стене устроен проем; площадь части балкона вошла в площадь жилой комнаты инв №8; радиаторы отопления перенесены на ближайшие к стоякам стены; площадь санузла инв №4 уменьшилась с 4,56 кв.м. до 4,3 кв.м. за счет облицовки стояков водопровода и канализации. В результате произведенных изменений квартира имеет в своем составе следующие помещения: шкаф - 0,1 кв.м., шкаф - 0,8 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., кухня - 15,5 кв.м., жилая комната - 13,4 кв.м., подсобное помещение - 5,9 кв.м., жилая комната - 14,8 кв.м., балкон - 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> до составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании технического заключения ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно техническому заключению ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ. № выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, и не нарушает права третьих лиц. 

Суд не подвергает сомнению заключение, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертиза проведена с учетом имеющихся методик исследования, с использованием специальной литературы; ответы на вопросы, поставленные перед экспертом даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование.

В соответствии с письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа Главного Управления РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № объемно - планировочные и конструктивные решения Квартиры не противоречат обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения Квартиры соответствуют действующим требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Частью 2 статьи 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, вся работа по перепланировке квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В ходе проведения перепланировки инженерное оборудование не затрагивалось.

Таким образом, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: