Г.д. № 2-1050/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Образцово- Травинский сельсовет», третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь на 45,6 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 90 кв.м. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 90 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

Представитель ответчика - АМО «Образцово-Травинский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 ГКУ «Центр социальной поддержки населения Камызякского района», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании представленных материалов установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общей площадь на 45,6 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 90 кв.м. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 90 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права №30 АА 475767. Категория земельного участка - земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №250 от 28.08.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в жилом доме истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Градостроительный план не нарушает.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также: 

- техническим паспортом № 7120 от 19.07.2017 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 90 кв.м., жилая 44,2 кв.м. 

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 11.09.2017 г. № 02/5676, осуществленная истцом реконструкция жилого дома является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Образцово- Травинский сельсовет», третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 90 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.