31RS0002-01-2024-005530-22

№2-602/2025 (2-4134/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 30.01.2025 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Дорошковой А.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 с 16.05.1986 была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО2 в доме по адресу: (адрес обезличен). После смерти ФИО2 (дата обезличена) истец владеет как собственным недвижимым имуществом: жилым домом, общей площадью 57,7 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), и земельным участком под ним площадью 3000 кв.м. 

Сославшись на владение домом и земельными участками свыше 15 лет, использование как своего собственного имущества, ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебное заседание не явились: ответчик администрация Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (80404104817056), о причинах неявки суд не уведомили; третье лицо- администрации Белгородского района, представлен письменный отзыв, против удовлетворения требований не возражают. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при указанной явке.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 16.05.1986 зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными о регистрации по месту жительства, выпиской из лицевого счета № 31 администрации Малиновского сельского поселения от 08.09.2022 № 228. На кадастровом учете данный жилой дом в настоящее время не состоит.

По указанному адресу с 16.05.1986 она проживала совместно с ФИО2, что подтверждается заверенной копией похозяйственной книги №7 Отрадненского сельсовета народных депутатов за 1986-1989 гг., где ФИО2 указан как «глава семьи». Родственником ФИО2 истец не является.

Как следует из данных похозяйственной книги (номер обезличен) Отрадненского сельского совета народных депутатов за 1991-1995 гг., ФИО1 продолжала проживать совместно с ФИО2, который приобрел право собственности на указанный жилой дом на основании договора о передаче жилья в собственность от 10.02.1993, о чем имеется отметка на стр. 55 похозяйственной книги.

Постановлением администрации Отрадненского сельсовета Белгородской области от 20.09.1993 №21 ФИО2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, в т.ч. с/х угодий - 0,24 га, пашни - 0,19 га, многолетние насаждения - 0,05 га, строения - 0,06 га, о чем ФИО2 (дата обезличена) выдано свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время данный земельный участок площадью 3000 кв.м имеет кадастровый номер (номер обезличен), ему присвоен адрес: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО2 умер, и в указанном домовладении осталась проживать ФИО1, которая с указанного периода по настоящее время несла бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка как собственник: оплачивает налоги, заключила договоры на газоснабжение, ей производилась установка прибора учета газа, что подтверждается налоговым уведомлениями с 2007 года, договором о техническом обслуживании, квитанциями о приобретении газового счетчика.

Таким образом, более тридцати лет ФИО1 открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: (адрес обезличен), как своим собственным.

Согласно выписке из лицевого счета администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области лицевой счет открыт на ФИО1 

Согласно свидетельству на право собственности от (дата обезличена) земельный участок площадью 0,30 га, по адресу: (адрес обезличен), предоставлялся в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Отраденского сельсовета (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Как следует из справки администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области от 07.11.2024 в связи с инвентаризацией земель на территории администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области земельному участку, общей площадью 3000 кв.м, а также жилому дому, общей площадью 57,7 кв.м, присвоен географический адрес: (адрес обезличен). 

Из технического паспорта домовладения от 13.10.2022 усматривается, что площадь жилого дома составляет 57,7 кв.м, жилая – 32.9 кв.м. Сведения о регистрации права собственности в ЕГРН на дом отсутствуют.

ФИО2 умер (дата обезличена). Согласно информации отдела ЗАГС администрации Белгородского района, представленной по запросу суда, сведения о детях ФИО2, о заключении брака отсутствуют. 

С (дата обезличена) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, то есть более пятнадцати лет. 

Истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, оплачивала все расходы на их содержание.

За все время владения истцом указанным жилом домом и участком никаких требований об освобождении или передаче дома со стороны каких-либо лиц не поступало. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседки ФИО5 и ФИО6, подтвердили факт проживания ФИО1 в указанном домовладении с 1994 года, несения бремени содержания имущества, в том числе использования земельного участка.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, сообщенные ею обстоятельства никем не опровергнуты.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также на земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), пор адресу: (адрес обезличен). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.

Судья О.Н. Костина