УИД 50RS0043-01-2024-001038-83

Дело №2-12/2025 (№2-677/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УК «Евродом» о взыскании денежных средств, судебных расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд иском (с учетом уточнений от 13.11.2024) к ООО «УК «Евродом» о взыскании денежных средств, а именно:

взыскать в пользу ФИО4:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период с 11.06.2019 по 16.05.2023 – 52 433,22 руб.;

– пени на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 273 360,00 руб.;

– арендные платежи по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 – 30 000,00 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 737,23 руб.;

взыскать в пользу ФИО2:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период с 11.06.2019 по 16.05.2023 – 49 989,65 руб.;

– пени на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 223 224,43 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 661,16 руб.;

взыскать в пользу ФИО3:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период с 11.06.2019 по 16.05.2023 – 49 989,65 руб.;

– пени на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 223 224,43 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 661,16 руб.,

взыскать в пользу ФИО1:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период с 11.06.2019 по 16.05.2023 – 57 335,84 руб.;

– пени на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 373 631,11 руб.;

– арендные платежи по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 – 90 000,00 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 889,30 руб.,

Свои требования мотивировал тем, что решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 23.11.2022 в наследственную массу истцов были включены имущественные права, вытекающие из агентского договора № от 01.01.2014 и договора аренды нежилого помещения от 01.03.2014, заключенных между ООО «УК «Евродом» и индивидуальными предпринимателями ФИО5 и ФИО6

Решением суда от 03.02.2023 в пользу истцов были взысканы денежные средства по агентскому договору, договору аренды, в порядке защиты прав потребителей агентского вознаграждения по агентскому договору.

Согласно исковому заявлению, поддержанному представителем истцов по доверенности ФИО7 в прошедших судебных заседаниях, истцы, указали, что по решению суда по двум договорам в их пользу были взысканы денежные средства за период с 01.05.2019 по 13.10.2021 и по 31.05.2022. Решение суда вступило в законную силу, было предъявлено к исполнению, и исполнено в полном объеме 16.05.2023.

Истцы считают, что в их пользу должны быть выплачены проценты за неправомерное удержание денежных средств, в порядке ст. 395 ГК РФ в обозначенной сумме в пользу каждого истца. Также, в их пользу должны быть выплачены денежные средства по Договору №1 аренды нежилого помещения в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцы ФИО1 и ФИО4 также требуют выплаты арендной платы за период июнь, июль, август и сентябрь 2022 года, как недоплаченной на момент расторжения договора.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и уточнениях к нему.

Ответчик – ООО «УК «Евродом», в лице генерального директора ФИО8, а также по доверенности и ордеру адвокат Крат В.Д. иск не признали, указав, что к сложившимся правоотношениям необходимо применить срок исковой давности, и положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить суммы неустоек.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, с участием их представителя.

Заслушав доводы представителя истцов, объяснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно решению Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 23.11.2022 в наследственную массу истцов были включены имущественные права, вытекающие из агентского договора № от 01.01.2014 и договора аренды нежилого помещения от 01.03.2014, заключенных между ООО «УК «Евродом» и индивидуальными предпринимателями ФИО5 и ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом). 

Как следует из вышеуказанной нормы, смерть принципала не является основанием прекращения и выполнения агентом своих обязательств по договору.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №2-80/2023 и видно из материалов указанного дела и рассматриваемого дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются наследниками ФИО6, умершего 10 июня 2019 года.

При жизни ФИО6 принадлежало следующее имущество:

- 2174/10000 доли в нежилом здании общей площадью 962,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- 146/10000 доли в здании общей площадью 1 166,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

После смерти истцы вступили в наследство, получив по ? доли в имуществе умершего.

09.10.2021 истцы ФИО2 и ФИО3 подарили свои доли в указанном имуществе ФИО1, в связи с чем его доля увеличилась до ? долей. Переход права зарегистрирован 14.10.2021.

Сособственником основных долей зданий является ФИО5, владеющий 2174/10000 и 9854/10000 долями в праве собственности на указанные здания соответственно.

01 января 2014 года между ИП ФИО5 и ИП ФИО6 с одной стороны, и ООО «УК «Евродом» с другой, был заключен Агентский договор №, в соответствии с условиями которого, агент ООО «УК «Евродом» от своего имени приняло на себя обязательства совершать юридические и иные действия по подбору Клиентов (арендаторов), в том числе заключать сделки от своего имени, в отношении помещений, расположенных в зданиях по адресу: 

<

адрес>.

Финансовым соглашением (Приложением №1) к агентскому договору от 01.01.2014 между принципалами ИП ФИО5 и ИП ФИО6 установлен порядок распределения расходов на содержание объектов недвижимости (коммунальные и эксплуатационные расходы), агентского вознаграждения, а также сумм, полученных от Арендаторов от сдачи имущества в аренду.

Соглашением установлено, что Принципал-1 ИП ФИО5 оплачивает 90% расходов на содержание объектов недвижимости и 90% - агентского вознаграждения, а Принципал-2 ИП ФИО6 по 10%.

Распределение полученных сумм от агента от арендаторов за вычетом расходов на содержание объектов недвижимости и удержания агентского вознаграждения также производиться 90% - ИП ФИО5, и 10% - ИП ФИО6

Решением суда от 23.11.2022 по гражданскому делу №2-577/2022 в наследственную массу включено наследуемое имущество после смерти ФИО6, умершего 10.06.2019, имущественные права вытекающие из агентского договора № от 01.01.2014 и договора аренды №1 нежилого помещения от 01.03.2014, заключенных между ООО «УК «Евродом» и индивидуальными предпринимателями ФИО5, ФИО6.

В свою очередь решением суда от 03.02.2023 иск А-вых к ООО «УК «Евродом» о солидарном взыскании денежных средств по агентскому договору, договору аренды, в порядке защиты прав потребителей агентского вознаграждения по агентскому договору, понуждении предоставить отчеты о проделанной агентом работе, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично:

с ООО «УК «Евродом» в пользу ФИО1 денежные средства за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 включительно:

- по агентскому договору № от 01.01.2014 – 285 209,11 руб.,

- по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 – 391 209,65 руб.,

с ООО «УК «Евродом» в пользу ФИО4 денежные средства за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 включительно:

- по агентскому договору № от 01.01.2014 – 246 528,50 руб.,

- по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 – 277 500 руб.,

с ООО «УК «Евродом» в пользу ФИО2 денежные средства за период с 01.05.2019 по 13.10.2021 включительно:

- по агентскому договору № от 01.01.2014 – 227 188,19 руб.,

- по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 – 220 645,16 руб.,

с ООО «УК «Евродом» в пользу ФИО3 денежные средства за период с 01.05.2019 по 13.10.2021 включительно:

- по агентскому договору № от 01.01.2014 – 227 188,19 руб.,

- по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 – 220 645,16 руб.,

Решение суда вступило в законную силу 11.03.2023, истцам были выданы исполнительные документы, которые были предъявлены к исполнению в Серебряно-Прудское РОСП ГУФССП России по Московской области.

Как указано представителем истцов, ответчик ООО «УК «Евродом» исполнило решение суда 16.05.2023.

В рассматриваемом деле, истцы заявили требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период с 11.06.2019 по 16.05.2023.

Разрешая данное требование, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 4.1. Агентского договора неустойка им не предусмотрена. Соответственно с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Истцы приводит расчет процентов по ст. 395 ГК РФ согласно суммам, начисленным к выплате по отчетам агента за период с 11.06.2019 по 16.05.2023, и которую они просят взыскать пропорционально долям в праве в наследстве и соответственно в праве на эти взыскания.

Между тем, ответчик ООО «УК «Евродом» заявил о применении срока исковой давности, рассмотрев которое суд находит его подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом ВС РФ 22.05.2013).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Рассматриваемый иск был подан в суд в электронном виде 05.09.2024. Соответственно предшествующим подаче иска месяцем для расчета срока исковой давности будет 05.09.2021. То есть расчет процентов по ст. 395 ГК РФ необходимо производить за период с 05.09.2021 по 16.05.2023 (день фактической выплаты).

Исходя из произведенного судом расчета (приложенного в дело), с учетом применения срока исковой давности, с ООО «УК «Евродом» подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ:

в пользу ФИО4 в размере 4 276,28 руб.

в пользу ФИО2 в размере 1 608,75 руб.

в пользу ФИО3 в размере 1 608,75 руб.

в пользу ФИО1 подлежит сумма процентов, которая складывается из двух периодов владения зданиями, из-за изменения долей в праве собственности в сумме 8 954,93 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01 марта 2014 года между ИП ФИО5 и ИП ФИО6 с одной стороны, и ООО «УК «Евродом», с другой стороны, был заключен Договор №1 аренды нежилого помещения.

Согласно Договору №1 арендодатели ИП ФИО5 и ИП ФИО6 передали ООО «УК «Евродом» в аренду нежилые помещения общей площадью 461,9 кв.м. в здании гостиницы на 40 мест по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев с пролонгацией на тот же срок на тех же условиях, за плату в размере 300 000 рублей, из которых 270 000 руб. перечисляются на счет ИП ФИО5, а 30 000 руб. – на счет ИП ФИО6

Как установлено в судебном заседании ответчик ООО «УК «Евродом» с 01.05.2019 по 31.05.2022 (37 мес.) обязательства в пользу ИП ФИО6 по договору не исполнял, в связи с чем, перед наследниками арендодателя-2 образовалась задолженность в сумме 1 110 000 руб., которые были взысканы по решению суда от 03.02.2023.

Требование истцов по взысканию неустойки, также вытекает из Договора №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014, согласно пункта 5.1 которого, предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки арендных платежей ООО «УК «Евродом», которые ответчик обязан уплатить истцам в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ:

Согласно приложенному расчету, к взысканию с ООО «УК «Евродом» за период с мая 2019 по 16 мая 2023 годы в пользу ФИО4 подлежит сумма неустойка в размере 248 767,50 руб., в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 в размере 223 224,43 руб. каждому, и в пользу ФИО1 подлежит сумма неустойки - 299 853,61 руб.

Между тем, суд считает необходимым применить к указанным правоотношениям заявленный ответчиком срок исковой давности, рассчитав сумму задолженности к каждому месяцу входящий в трехлетний срок, предшествующий подачи иска в суд, т.е. с августа 2021 года, т.к. обязанность по уплате аренды началась в сентябре 2021 года.

Исходя из произведенного судом расчета (приложенного в дело), с учетом применения срока исковой давности, с ООО «УК «Евродом» подлежит взысканию неустойка по Договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014:

в пользу ФИО4 в размере 41 310 руб.

в пользу ФИО2 в размере 10 869,43 руб.

в пользу ФИО3 в размере 10 869,43 руб.

в пользу ФИО1 подлежит сумма процентов, которая складывается из двух периодов владения зданиями, из-за изменения долей в праве собственности в сумме 87 498,61 руб.

При этом, суд считает необходимым отказать ответчику в ходатайстве об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, т.к. последний не доказал в чем проявляется явная несоразмерность нарушения ООО «УК «Евродом» своих обязательств по Договору №1 аренды, а также какие исключительных случаи имеются для снижения неустойки ответчику как лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, и обязанного исполнять обязательства в срок и в соответствии с договором.

Также по Договору №1 аренды, за период с июня 2022 по сентябрь 2022 (4 месяца) ответчик не выплатил истцам ФИО4 и ФИО1 арендную плату в размере 120 000 руб., из которых 30 000 руб. (1/4*120 000) – ФИО4, 90 000 руб. (3/4*120 000) – ФИО1

Также суд соглашается с расчетом и считает подлежащими взысканию с ответчика неустойки по Договору №1 аренды за период с 01.07.2022 по 13.11.2024, насчитанную на период неоплаченной задолженности с июня 2022 по сентябрь 2022 года в пользу ФИО4 в размере 24 592,50 руб., а в пользу ФИО1 – 73 777,50 руб.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату госпошлины, суд руководствуясь ст. 98 ГПК РФ приходит к следующему.

Истец ФИО1 заявил иск на 520 966,95 руб., при этом оплатил госпошлину в размере 8 889,30 руб. Иск удовлетворен на сумму 211046,04 руб., т.е. на 41%. 

Таким образом, расходы по госпошлине подлежат взысканию в размере 3644,61 руб. (8889,30х41%).

Истец ФИО4 заявил иск на 355 793,22 руб., при этом оплатил госпошлину в размере 6 737,23 руб. Иск удовлетворен на сумму 100 181,78 руб., т.е. на 28%. 

Таким образом, расходы по госпошлине подлежат взысканию в размере 1 886,42 руб. (6737,23х28%).

Истец ФИО3 заявил иск на 273 214,08, при этом оплатил госпошлину в размере 5 661,16 руб. Иск удовлетворен на сумму 12478,18 руб., т.е. на 5%. 

Таким образом, расходы по госпошлине подлежат взысканию в размере 283,05 руб. (5661,16х5%).

Истец ФИО2 заявил иск на 273 214,08 руб., при этом оплатил госпошлину в размере 5 661,16 руб. Иск удовлетворен на сумму 12478,18 руб., т.е. на 5%. 

Таким образом, расходы по госпошлине подлежат взысканию в размере 283,05 руб. (5661,16х5%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УК «Евродом» о взыскании денежных средств, судебных расходов на оплату госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Евродом» взыскать в пользу ФИО4:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период рассчитанные за период с 05.09.2021 по 16.05.2023 – 4 276,28 руб.;

– пени за период с сентября 2021 по 16 мая 2023 годы на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 41 310 руб.;

– задолженность по арендным платежам по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 за период с июня 2022 по сентябрь 2022 – 30 000,00 руб.;

– задолженность по пени на неуплаченные арендные платежи по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 за период с 01.07.2022 по 13.11.2024 – 24 592,50 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 886,42 руб.;

Взыскать с ООО «УК «Евродом» взыскать в пользу ФИО2:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период рассчитанные за период с 05.09.2021 по 16.05.2023 – 1 608,75 руб.;

– пени за период с сентября 2021 по 16 мая 2023 годы на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 10 869,43 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 283,05 руб.;

Взыскать с ООО «УК «Евродом» взыскать в пользу ФИО3:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период рассчитанные за период с 05.09.2021 по 16.05.2023 – 1 608,75 руб.;

– пени за период с сентября 2021 по 16 мая 2023 годы на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 10 869,43 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 283,05 руб.,

Взыскать с ООО «УК «Евродом» взыскать в пользу ФИО1:

– проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по агентскому договору № от 01.01.2014 за период рассчитанные за период с 05.09.2021 по 16.05.2023 – 8 954,93 руб.;

– пени за период с сентября 2021 по 16 мая 2023 годы на сумму долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014 – 87 498,61 руб.;

– задолженность по арендным платежам по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 за период с июня 2022 по сентябрь 2022 года – 90 000,00 руб.;

– задолженность по пени на неуплаченные арендные платежи по договору №1 нежилого помещения от 01.03.2014 за период с 01.07.2022 по 13.11.2024 – 24 592,50 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3644,61 руб.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УК «Евродом» о взыскании денежных средств, судебных расходов на оплату госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 27.01.2025