Дело №2-7245/2018г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тудрий ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указано, что между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен аренды от 01.09.2017г. В соответствии с указанным договором истец передал для проживания квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 180,9 кв.м., состоящую из 5-ти комнат, на 3 этаже 5-ти этажного дома.

Согласно пункту 5 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 40000 рублей в месяц, кроме того, Арендатор своевременно оплачивает расходы электроэнергии и водоснабжения (горячего и холодного) согласно показаниям счетчиков. Арендная плата выплачивается Арендатором помесячно вперед не позднее 9-го числа того месяца, за который производится оплата.

Однако Арендатор, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, несмотря на неоднократные просьбы и напоминания со стороны истца, нарушил условия договора по уплате арендной платы с января месяца 2018 г. и оплате услуг по счетчикам.

Арендатор 24 апреля 2018г. представил график погашения задолженности, однако ответчик обязательств своих до сих пор не исполнил. В настоящее время Арендатор имеет следующую задолженность по арендной плате:

1. за январь 2018г. - 9000 рублей;

2. за февраль 2018г. - 40000 рублей;

3. за март 2018г. - 40000 рублей;

4. за апрель 2018г. - 40000 рублей;

5. за май 2018г. - 40000 рублей.

6. за июнь 2018г. - 16 000 рублей. Итого: 185 000 рублей.

Истец просит расторгнуть договор аренды от 01.09.2018г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 185 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 3 457,32 рублей; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 969,15 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск признала.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 01.09.2017г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен аренды, в соответствии с которым истец передал ФИО2 для проживания квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 180,9 кв.м., состоящую из 5-ти комнат, на 3 этаже 5-ти этажного дома, на срок до 01.08.2018г.

Согласно пункту 5 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 40000 рублей в месяц, кроме того, Арендатор своевременно оплачивает расходы электроэнергии и водоснабжения (горячего и холодного) согласно показаниям счетчиков. Арендная плата выплачивается Арендатором помесячно вперед не позднее 9-го числа того месяца, за который производится оплата.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пояснений представителя истца следует и не оспаривается ответчиком, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с января 2018г. по июнь 2018г. включительно составляет 185 000 рублей.

Судом также установлено, что 23 мая 2018г. ФИО2 лично от ФИО1 получила уведомление о расторжении договора от 23 мая 2018г.

Установив наличие между истцом и ответчиком правоотношений по договору аренды жилого помещения, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, то обстоятельство, что на предложение о расторжении договора ответчик не ответил, учитывая и принимая признание иска ответчиком, на основании положений статей 309-310, 450, 452, 614, 619, 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать расторжение договора и взыскания в судебном порядке с ответчика всей суммы задолженности по договору аренды, включая начисленные проценты, размер которых ответчиком не оспорен. 

При установленных обстоятельствах, договор аренды от 01.09.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению; с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 185 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3457 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4969 рублей 15 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.09.2017г., заключенный между Тудрий ФИО10 и ФИО2 ФИО11.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу Тудрий ФИО12 задолженность по арендной плате в размере 185000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3457 рублей 32 копейки, в возврат госпошлины 4969 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова