(УИД) ... RS0004-01-2025-000315-69

Дело №2-228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 7 ноября 2025 года 

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС МО Кировский район РСО-Алания, администрации Эльхотовского сельского поселения РСО-Алания и третьему лицу - Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 800 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. ... от 07.03.2019 года. В 2019 году она, на вышеуказанном земельном участке начала строительство нежилого здания. В итоге, в 2025 году на принадлежащем ей земельном участке было выстроено нежилое здание, общей площадью 782.5 кв.м.

Вследствие правовой неграмотности, она думала, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на построенное нежилое здание, ей необходимо его построить с соблюдением всех градостроительных и СанПин норм, а затем обратиться в Администрацию местного самоуправления муниципального образования Кировский район для получения акта ввода указанного объекта недвижимости в эксплуатацию и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление Росреестра).

В 2025 году она после окончания строительства, а также после получения технической документации, обратилась в Администрацию МО Кировского района для получения акта ввода в эксплуатацию построенного ею нежилого здания. Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, необходимые для получения указанного разрешения. Для решения вышеуказанного вопроса ей было рекомендовано обратиться в суд.

Обратившись в суд, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 782.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ..., общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть поданный ею иск в ее отсутствие.

Представитель истца - адвокат Чеджемова В.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования истицы ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика – АМС МО Кировский район РСО-Алания ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования истицы ФИО1 не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Судом по ходатайству представителя ответчика - АМС МО Кировский район РСО-Алания ФИО2 в качестве соответчика была привлечена Администрация Эльхотовского сельского поселения РСО-Алания.

Представитель ответчика – администрации Эльхотовского сельского поселения РСО-Алания ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования истицы ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. 

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: ... общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: ... о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №. ... от ....

На указанном земельном участке ФИО1 без соответствующих разрешительных документов без проектно-сметной документации, самовольно возведено нежилое здание, общей площадью 782.5 кв.м.

Судом, в ходе судебного разбирательства по ходатайству адвоката истца ФИО1 назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 478/2-25 от 30 октября 2025 года, нежилое здание, расположенное по ..., объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении нежилой постройки литер «А» с пристройкой литер «а», в состав которых входят помещения: нежилого № 1 площадью 213.7 кв.м., нежилого № 2 площадью 161.8 кв.м., нежилого № 3 площадью 215.8 кв.м. на первом этаже постройки литер «А», котельной № 4 площадью 20 кв.м. в котельной литер «а»; тамбура № 1 площадью 13.3 кв.м., коридора № 2 площадью 43.1 кв.м., нежилого № 3 площадью 15.7 кв.м., нежилого № 4 площадью 15.0 кв.м., нежилого № 5 площадью 15.0 кв.м., котельной № 6 площадью 2,0 кв.м., нежилого № 7 площадью 15.3 кв.м., нежилого № 8 площадью 15.0 кв.м., нежилого № 9 площадью 14.9 кв.м., санузла № 10 площадью 2.1 кв.м. на втором этаже постройки литер «А»; подвала № 1 площадью 37.8 кв.м. в подвале литер «А», на данной стадии строительства соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и, следовательно, позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка с пристройкой не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе третьих лиц), связанную с угрозой обрушения.

Суд принимает в качестве относимого, допустимого, достоверного и достаточного доказательства заключение эксперта ФГБУ «Владикавказского ЛСЭ» Минюста России.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет также признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.05.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе третьих лиц), связанную с угрозой обрушения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, целевое назначение возведенного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, степень готовности объекта 100%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АМС МО Кировский район РСО-Алания и администрации Эльхотовского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 782.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ... общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня его оглашения. 

Судья А.Ю. Цуцаев