№ 2-2-177/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Журбенко С.И., 

при секретаре Хлыновой И.А., Терновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

представителя ответчиков ФИО4, ООО «БКХП-Барки» по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Балашов-Зерно» ФИО12 к ФИО6, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, 

установил:

Истцом, в лице представителя по доверенности ФИО1, в суд предъявлено вышеуказанное исковое заявление, в котором истец с учетом уточненных требований, просит признать недействительным выдел земельного участка кадастровый №. общей площадью 660 000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина». Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования. Х-35, ТОО «Родина». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, общей площадью 66 0000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования. Х-35. ТОО «Родина». Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования. Х-35. ТОО «Родина» в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «БКХП-Барки» земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 660 000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БКХП-Барки» и ИП ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 660 000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина».

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Балашов-Зерно» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № Из указанного единого землепользования произошел выдел земельного участка №, 

<

адрес>, территория Хоперского МО, Х-35, ТОО «Родина», площадью 66 га. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. собственником которого является ФИО2 регистрационная запись № от 09.02.2017 г.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела сдельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один пли несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка / участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ) предусмотрено (п. п. 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1.2, 5. 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельною участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровом у инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

В силу п. 1 ст. 14 названного Федерального закона от. 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29 декабря 2010 г.) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает порядок выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, что, по своей сути, является одним из способов образования земельных участков в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ.

Из разъяснений, данных Конституционным Судом РФ в своем определении от 25 февраля 2016 г. № 348-0 следует, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей.

Положения п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который па общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Исходя из смысла вышеуказанных законоположений, до окончания срока договора аренды выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора - ООО «Балашов-Зерно», которое согласия на выделение ФИО2 земельного участка не давало.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, указанными действиями ответчика нарушены права ООО «Балашов-Зерно», как арендатора земельного участка, что является основанием для признания недействительным выдела участка, в связи, с чем вновь образованный земельный участок подлежит снятию с учета в ЕГРН.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Исходя из смысла вышеуказанных законоположений, до окончания срока договора аренды выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора - ООО «Балашов-Зерно», которое согласия на выделение ФИО4 земельного участка не давало. ФИО4 выделил свои доли, приобретенные у ФИО14 (который указан в договоре аренды в качестве арендодателя, следовательно, его доля обременена арендой), ФИО18, (который также указан в договоре аренды в качестве арендодателя, следовательно и его доля обременена арендой), ФИО15, ФИО16, ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал выделенный земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи ООО «БКХП-Барки». ДД.ММ.ГГГГ ООО «БКХП-Барки» продало земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, указав на доводы искового заявления. 

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «БКХП-Барки», ФИО4 по доверенностям ФИО5 исковые требования не признал, указав, что истцом в основание иска положен не основанный на фактах довод истца о том, что ООО «Балашов-Зерно» является арендатором единого землепользования с кадастровым номером № на основании договора №/АР аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требуется его согласие на проведение выдела из данного единого землепользования.

Согласно пункта 1.1 статьи 1 указанного договора предметом договора явилась передача во временное владение и пользование части земельного участка общей площадью 4956 га, из них 3882,2 га пашни и 1073,8 га пастбищ из единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью 72 013 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского МО, Х-35, ТОО "Родина". В пунктах 1.2., 1.3., и 1.4. статьи 1 договора указано, что объектом аренды является именно часть земельного участка, а не всё единое землепользование.

Вместе с тем, указанный договор является ничтожной сделкой по следующим правовым основаниям.

Согласно пункта 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий регулируются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно требованиям статей 12, 12.1, 13, 13.1, 14, 14.1 указанного закона участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению (в том числе сдать в аренду) исключительно после выделения земельного участка в счет своей земельной доли при обязательном соблюдении требований названных выше правовых норм.

Согласно пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Таким образом, законом не предусмотрена и никогда не была предусмотрена возможность сдавать в аренду часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, без проведения выдела в счет земельных долей.

Все лица, поименованные в спорном договоре аренды как арендодатели, являлись, а часть и являются по настоящее время, собственниками единого землепользования с кадастровым номером 64:06:000000:35, образованным в результате приватизации сельскохозяйственных угодий ТОО "Родина" на территории Хоперского муниципального образования 

<

адрес>, причем договор аренды был заключен только от имени примерно половины всех сособственников единого землепользования, поскольку общее количество земельных долей в нём было равно 713.

Указанный договор был заключен в нарушение норм Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и фактически явился договором земельных долей без выделения земельного участка в натуре, что нарушает права и законные интересы собственников единого землепользования с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в ЕГРН часть земельных долей обременена арендой в пользу ООО "Балашов-Зерно", а часть нет.

Согласно пункта 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В абзаце 4 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Требование истца ООО «Балашов-Зерно» основано на ничтожной сделке - договоре №/АР аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем оно не подлежит удовлетворению

Так же, по мнению представителя ответчиков, истцом не доказано, что оспариваемый выдел был произведен из той части единого землепользования, которая была передана в аренду. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, указав, что выдел спорного земельного участка с кадастровым номером № был произведен надлежащим образом, в полном соответствии с действующим законодательством, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела и показаниями свидетеля ФИО11 кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию данного спорного участка. При оформлении сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между ООО «Барки-БКХП» и ФИО8 обременений, зарегистрированных в управлении Росреестра по 

<

адрес> выявлено не было. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земель, не обремененных договором аренды с ООО «Балашов-Зерно».Полагает, что ответчик является добросовестным покупателем, в связи с чем оснований в удовлетворении требований истца не имеется. 

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены, своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ в редакции от 23.07.2013).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Как установлено в судебном заседании, подтверждено доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО17 земельную долю 1/1426 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72013400 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина», кадастровым номером № (единое землепользование), номер регистрации права №..

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, ФИО4 приобрел у ФИО14 земельную долю 2/713 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72013400 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина», кадастровым номером № (единое землепользование), номер регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО9 земельную долю 1/713 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72013400 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина», кадастровым номером № (единое землепользование), номер регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО16 земельную долю 1/713 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72013400 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина», кадастровым номером № (единое землепользование), номер регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО18 земельную долю 1/713 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72013400 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина», кадастровым номером № (единое землепользование), номер регистрации права №

На основании вышеуказанных сделок ФИО4 стал собственником земельного участка общей площадью 720 000 кв.м. в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина».

Как усматривается из копии реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключен договор с кадастровым инженером ФИО11 на проведение работ по выделу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и по подготовке проекта межевания.

При подготовке проекта межевания кадастровым инженером в соответствии с п.7 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в печатном издании «Саратовская областная газета» № (3988) от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, при этом обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступило.

По результатам межевания был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, территория Хоперского муниципального образования, Х-35, ТОО «Родина». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (регистрационная запись №).

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером № в пользу общества с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки..

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №). 

Установлено также в судебном заседании, подтверждено копией регистрационного дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «БКХП-Барки по договору купли-продажи произвело отчуждение земельного участка с кадастровым номером № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО10..

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). 

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на момент отчуждения спорный земельный участок договором аренды в пользу какого-либо физического или юридического лица обременен не был.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен в соответствии с требованиями ст.ст. 13 и 13-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Довод о том, что требуется согласие истца, как арендатора, на проведение выдела из единого землепользования с кадастровым номером №, суд не может принять во внимание.

В материалы дела истцом представлен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендотателя №/АР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Балашов-Зерно» и собственниками земельных долей (согласно списка арендодателей Приложения № к договору) в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером №.

Как усматривается из пунктов 1.1, 1.2, 1.3 и 1.4 статьи 1 указанного договора, предметом договора явилась передача во временное владение и пользование части земельного участка общей площадью 4956 га, из них 3882,2 га пашни и 1073,8 га пастбищ из единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью 72 013 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Хоперского МО, Х-35, ТОО "Родина". 

Вместе с тем, в силу части 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий регулируются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Согласно требованиям статей 12, 12.1, 13, 13.1, 14, 14.1, п.1 ст. 9 указанного закона участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению (в том числе сдать в аренду) исключительно после выделения земельного участка в счет своей земельной доли при обязательном соблюдении требований названных выше правовых норм, при этом в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Действующими на момент заключения договора аренды правовыми нормами не было предусмотрена возможность сдавать в аренду часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, без проведения выдела в счет земельных долей.

Как усматривается из договора аренды №/АР от ДД.ММ.ГГГГ, все лица, поименованные в спорном договоре аренды как арендодатели, являлись, а часть и являются по настоящее время, собственниками единого землепользования с кадастровым номером №, образованным в результате приватизации сельскохозяйственных угодий ТОО "Родина" на территории Хоперского муниципального образования 

<

адрес>, при этом договор аренды был заключен только от имени примерно половины всех сособственников единого землепользования, поскольку общее количество земельных долей в нём было равно 713.

Кроме этого, как следует из множественных соглашений о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2009 г. со значительным числом арендодателей договорные обязательства были прекращены по взаимному соглашению, в связи с чем в ЕГРН часть земельных долей обременена арендой в пользу ООО "Балашов-Зерно", а часть нет

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что в нарушение норм Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указанный договор явился договором земельных долей без выделения земельного участка в натуре.

Более того, приложенный к договору список арендодателей (Приложение № к Договору аренды) не содержит указание на номер и дату договора.

Согласно пункта 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В абзаце 4 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Кроме этого, истцом не представлены доказательства того, что оспариваемый выдел был произведен из той части единого землепользования, которая была передана в аренду. 

Так, допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО11 пояснил, что проводил работы по межеванию и выделу земельного участка с кадастровым номером №, каких-либо данных о находящихся в аренде земельных долей на момент выдела не имелось. Из приложенной к договору аренды схемы земельного участка следует, что выдел ФИО4 земельного участка был произведен на земельном участке, который не обозначен как обремененный договором аренды.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования конкурсного управляющего ООО «Балашов-Зерно» ФИО12 к ФИО6, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» о признании недействительными выдела земельного участка и договор купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме (16 июля 2018 г.). 

Судья С. И. Журбенко