Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 02 октября 2018г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Данный объект состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета и ванной комнаты, общей площадью 71,7 кв.м., и расположен на первом этаже одноэтажного дома. Указанный дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных положений закона, считает, что находящаяся в её собственности квартира обладает всеми признаками жилого дома, более того технический паспорт, составленный органами бюро технической инвентаризации, выдан на жилой дом, а не на квартиру.

В настоящее время имеется несоответствие между зарегистрированным статусом квартиры и фактическим статусом жилого дома, что препятствует ей в осуществлении правомочий собственника на владение, пользование и распоряжение данным жилым домом.

Таким образом, в настоящее время, она лишена права признать квартиру жилым домом, в любом ином порядке, кроме судебного.

Просит признать квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о явке извещена (л.д.50), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования просила удовлетворить (л.д.52).

Представитель администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, о явке извещен (л.д.53), глава сельсовета ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.48).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса (ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков и квартиры от 27.11.2009г. приобрела в собственность два земельных участка, площадью 1100 кв.м. и 800 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> и квартиру № № расположенную в доме № № по 

<

адрес>, площадью 71,7 кв.м., расположенную а одноэтажном одноквартирном каркасно-щитовом жилом доме (л.д.5).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 22.12.2009г., записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, № №, № № (л.д.7,8,9).

ФИО1 представлены в суд письменные доказательства о том, что по указанному адресу расположена не квартира, а жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 14.10.1994г. (л.д.12-18), техническим паспортом на жилой дом от 09.04.2018г. (л.д.21-29), техническим планом здания от 15.08.2018г. (л.д.30-42). Согласно приказа Министерства экономического развития № 90 от 01.03.2016г., площадь индивидуального жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет 91,0 кв.м.

На основании изложенного, требования ФИО1 являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 71,7 кв.м. Этаж: 1., Адрес (местоположение): 

<

адрес>, условный номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.12.2009г., жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью для внесения сведений в ЕГРН – 91,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 05.10.2018г.

Председательствующий Л.А. Татарников