Дело №2-727/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк») о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Маяк» о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что в 1991 году колхозом «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета в селе 

<

адрес> был построен 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одну из квартир которого (квартиру №) в 2025 году она купила у правопреемника колхоза - Акционерного общества «Маяк», что подтверждается прилагаемым Договором купли-продажи от 19.08.2025 года. На момент заключения сделки ей как истцу было известно о том, что право собственности на колхозную квартиру перешло в АО «Маяк» в порядке универсального правопреемника при реорганизации колхоза. В состав имущества колхоза «Маяк» Ильича» входил жилищный фонд, в том числе и спорная квартира. Жилищный фонд, как и все остальное имущество, перешел в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции АО (ЗАО, ААФ) «Маяк», жилищный фонд перешел в собственность АО (ЗАО, ААФ) «Маяк». В соответствии с п.3 ст.213 ГК РФ коммерческие организации, к которым относится АО «Маяк», являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Имущество, переданное в сумме имущественных паев членами колхоза «Маяк Ильича» в виде вкладов в уставной капитал АО (ЗАО, ААФ) «Маяк», в том числе жилищный фонд, следовательно, перешло в его собственность. Таким образом, колхоз «Маяк Ильича» имел возможность и право на отчуждение жилищного фонда, чем признавалось право собственности за ним, так как распорядиться имуществом согласно гражданскому законодательству (ст.209 ГК РФ), вправе собственник. Обязанность колхоза по передаче (отчуждению) жилищного фонда нормативно-правовыми актами на него не возлагалось, а потому жилищный фонд Михайловскому сельсовету Карасукского района Новосибирской области не передавался. Факт отсутствия спорного жилого дома в реестре муниципальной собственности подтверждается справкой Администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №104 от 19.07.2023 года, а также справкой №120 от 20.07.2023 г. Следовательно, право собственности на жилищный фонд сохранилось за АО «Маяк». Поскольку ответчик никаких из вышеперечисленных действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не является обязательной. В соответствии с Договором купли-продажи от 19.08.2025 года, заключенного между истцом и ответчиком, продажная стоимость квартиры составила 300 000 (Триста тысяч) рублей. Спорное имущество было передано покупателю в собственность по акту приема- передачи от 19.08.2025 года. Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действенным намерениям, иначе обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества. Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявления продавцом и покупателем документов на государственную регистрацию с приложением необходимых для регистрации документов. Однако по причине отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представить в уполномоченные органы заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) с приложением соответствующих документов не представляется возможным. Ответчик в 2010 году (будучи ЗАО «Маяк») начал процесс оформления права собственности на спорную квартиру, поставил ее на технический учет и внес сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом, Ответчик не завершил указанную процедуру оформления права собственности на спорную квартиру. Согласно информации, полученной ЗАО «Маяк» 30.07.2010 от ОГУП «Техцентр НСО», о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на предмет оформления права собственности в том, что недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО» и имеет на дату выдачи инвентарный №. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 30.07.2010, планом квартиры № от 17.06.2010 и выпиской из ЕГРН от 03.08.2025 № КУВИ-001/2025- 149622669 спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного дома (двухквартирного) жилого дома, год постройки 1991, общая площадь квартиры составляет 63,7 кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: 

<

адрес>. Кадастровый номер спорной квартиры №. На государственном кадастровом учете спорная квартира состоит, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-149622669 от 03.08.2025 года. Многоквартирный дом и, соответственно, расположенная в нем спорная квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в бытность колхоза «Маяк Ильича» до его реорганизации. В настоящее время она имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует. Она лишена возможности оформить свое право собственности на приобретенное по договору купли- продажи имущество.

Истец на основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за истцом, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика АО «Маяк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представители третьих лиц Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, Михайловского территориального подразделения Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 19.08.2025 ФИО1 приобрела за 300 000 рублей у АО «Маяк» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно справкам АО «Маяк» от 19.08.2025 балансовая стоимость жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 175 750,00 рублей, снят с балансового учета, ФИО1 оплату за жилое помещение произвела в полном объеме.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 1991 года постройки.

В соответствии с Постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 года колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета был реорганизован в Акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 года была преобразована в ЗАО «Маяк». Далее на основании решения общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Маяк» от 14.04.2021 Закрытое акционерное общество «Маяк» (ЗАО «Маяк») было переименовано в Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк»), что подтверждается справкой о реорганизации от 18.08.2025.

Согласно выписке из постановления главы Михайловского сельской администрации от 20.06.1999 №36 присвоено наименование улицы и номер дома: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 63,7 кв.м., кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно информации от ОГУП «Техцентр НСО», что недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО» и имеет на дату выдачи инвентарный №.

В соответствии с техническим планом здания то 21.07.2025 жилой дом находится в здании одноэтажного индивидуального жилого дома, общая площадь дома составляет 62,7 кв.м., номер кадастрового квартала №. Адрес (местоположение) дома: 

<

адрес>. 

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 30.07.2010, планом квартиры № от 17.06.2010 спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного дома (двухквартирного) жилого дома, год постройки 1991, общая площадь квартиры составляет 63,7 кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: 

<

адрес>. Кадастровый номер спорной квартиры №.

Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 20.07.2023 №120,согласно которой жилой фонд, принадлежащий АО «Маяк», в муниципальную собственность Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не передавался.

Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 19.07.2023 №104,согласно которой жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на балансе не состоит. 

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком АО «Маяк», исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-727/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.