26RS0020-01-2019-000712-84

№ 2 – 532

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 21 мая 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате в собственность истца жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указано, что 22 ноября 2012 года между ним и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляла 400000 рублей и должна была быть перечислена ГУ УПФ РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края, за счёт средств материнского капитала.

Переход права собственности на данную недвижимость был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 28 ноября 2012 года.

В настоящее время титульным объектом недвижимости являются ответчики по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Однако до настоящего времени оплата по договору не произведена, ответчики взятых на себя обязательств по расчету с ним не произвели. Кроме того, земельный участок и жилой дом в натуре ответчикам не передавалось. В домовладении ответчики не проживают, не несут бремя по его содержанию, не уплачивают налоги и сборы, то есть ответчики фактически объекты недвижимости не приняли.

В договоре купли – продажи от 22.11.2012 года не согласованы сроки уплаты стоимости объектов недвижимости. Ответчик ФИО3 обещала осуществить уплату выкупной стоимости недвижимости в течение одного месяца после подписания договора, за счет средств материнского капитала в размере 374093,53 рублей.

Считает, что у ответчиков не было намерений осуществить действия по фактическому принятию приобретенного имущества, поскольку присмотра за домом и земельным участком они не осуществляют, что ведет к разрушению конструкций дома в силу погодных условий.

Его требование от 23.01.2019 года об уплате денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения от 22.11.2012 года ответчик ФИО3 оставила без ответа.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 22.11.2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5; возвратить в его собственность переданное ответчикам на основании договора купли-продажи от 22.11.2012 года недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суд не уведомила.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случае предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 17 указанного федерального закона предусмотрено, что основаниями государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 22 ноября 2012 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляла 400000 рублей, денежные средства должны были быть перечислены ГУ УПФ РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края, за счёт средств материнского капитала.

Согласно ответа ГУ УПФ России по г. Невинномысску Ставропольского края ФИО3 владелец сертификата МК-3 № 1187171 от 20.04.2010 года с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2012 года в Управление не обращалась, средства материнского (семейного) капитала не перечислялись.

Переход права собственности на данную недвижимость был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 28 ноября 2012 года.

В настоящее время титульным объектом недвижимости являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Однако до настоящего времени оплата по договору не произведена, ответчики взятых на себя обязательств по расчету с ним не произвели. Земельный участок и жилой дом в натуре ответчикам не передавалось, ответчики в домовладении не проживают, не несут бремя по его содержанию, не уплачивают налоги и сборы, то есть ответчики фактически объекты недвижимости не приняли.

Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2012 года, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении недвижимости, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом с кадастровым номером 26:15:051303:233 площадью 45,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:15:051503:355 площадью 2372 кв.м, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес> восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 26:15:051303:233 площадью 45,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:15:051503:355 площадью 2372 кв.м, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко