Решение

 в окончательной форме вынесено 27.08.2025 г.

76RS0011-01-2025-001116-38

Дело № 2-641/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.08.2025 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Якушиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный гараж. В обоснование иска указано, что данный гараж истец приобрел у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., с этого времени является членом ГСК-8 «Северный». Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО4, справкой председателя ГСК. С момента приобретения гаража истец открыто и добросовестно пользуется этим имуществом, несет бремя его содержания, вносит все необходимые платежи. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним истец не имеет возможности, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество. По его обращению кадастровым инженером ФИО1 изготовлены технический план гаража и межевой план земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что изначально спорный гараж принадлежал застройщику – ФИО2, который продал его ФИО5, а ФИО5- ФИО4 ФИО6 по данным сделкам не сохранилось, поэтому возможности во внесудебном порядке признать право собственности истца на спорное имущество не имеется. ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Углич и Администрации УМР в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.

От третьих лиц- Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинским районам Управления Росреестра по ЯО, ФИО5 возражений против заявленных требований, ходатайств об отложении дела не поступило. 

От третьего лица ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск ФИО4 подтвердил факт приобретения им спорного гаража у ФИО5 ( дату не помнит) и дальнейшую его продажу в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3

Третье лицо ФИО7, являющаяся дочерью ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. и лицом, обратившимся в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в суде пояснила, что её отцу при жизни действительно принадлежал спорный гараж, который он продал много лет назад, кому именно и в каком году ей неизвестно. ФИО7 не возражает против заявленных исковых требований ФИО3, сама на спорное имущество не претендует.

Заслушав истца ФИО3, третье лицо ФИО7, изучив отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из содержания п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных суду архивных документов следует, что постановлением Главы администрации города Углича от 05.10.1989 № ГСК «Северный» предоставлен участок общей площадью 

<

данные изъяты> га под строительство гаражей. В списке застройщиков ( Приложение №1 к данному постановлению) под № указан ФИО2 Далее, несколькими постановлениями Главы администрации г.Углича, осуществлялся дополнительный отвод земельных участков ГСК-8 «Северный», в связи с расширением, утверждались новые списки застройщиков. Сведений о незаконности возведения спорного гаражного бокса не имеется. 

Как указывает истец, подтверждено третьим лицом ФИО7 и не опровергнуто материалам дела, ФИО2 продал гараж ФИО5, который реализовал его позднее ФИО4 Указанное обстоятельство подтверждено третьим лицом ФИО4, расчетной книжкой владельца гаража, в которой отражены сведения о первоначальном владельце ФИО2 и последующих- ФИО5 и ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража является истец ФИО3. В соответствии с представленной истцом распиской, гараж он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4 Данная сделка никем не оспорена, факт ее совершения подтверждается ФИО4 

ФИО3 после приобретения гаража был принят в члены ГСК-8 «Северный», с ДД.ММ.ГГГГ. является владельцем гаража №, что подтверждается справкой за подписью председателя ГСК от 24.04.2025г. За время владения и пользования гаражом ФИО3 принадлежность ему этого имущества никем не оспорена, каких-либо притязаний на гараж никем не заявлено. Фактически, начиная с № до настоящего времени истец пользуется данным гаражом как своим собственным, поддерживает его надлежащее техническое состояние, несет бремя его содержания. 

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежних владельцев гаража, истец в настоящее время не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества и земельный участок, занятый данным объектом. 

По обращению ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы, подготовлен технический план гаража и межевой план на земельный участок от 24.04.2025г., согласно которым площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>.м., земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно данным технического плана на помещение гаража и плана схемы земельного участка, спорный объект возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей. 

С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом установлено, что спорный гараж является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, о чем свидетельствует тот факт, что до настоящего времени органы местного самоуправления каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый ГСК-8 «Северный» не заявляли, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращались. Напротив, из технического плана на гараж усматривается, что он является капитальными, отвечает санитарным и строительным нормам и правилам. Правовой статус земельного участка должен соответствовать статусу объекта, для обслуживания которого он предназначен. 

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия притязаний иных лиц на спорное имущество, требования ФИО3, как основанные на законе подлежат удовлетворению. Решение суда о признании за истцом права собственности на гараж и земельный участок является основанием для постановки данных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на здание- гараж №, площадью № кв.м., расположенный в ГСК-8 «Северный», 

<

адрес>, в соответствии с данными технического плана, выполненного 24.04.2025г. кадастровым инженером ФИО1 и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>, ГСК-8 «Северный», 

<

адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 24.04.2025г.

Решение суда о признании за истцом права собственности на гараж и земельный участок является основанием для постановки данных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова