К делу .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В. к А.Л. о признании права собственности на долю земельного участка и жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд считать заключенным основной договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. ., а именно: на 1/11 долю земельного участка с кадастровым номером: ., общая площадь 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов на жилые помещения №., 28, 29, 30, 40 общей площадью 40 кв.м., расположены на втором этаже жилого дома, номер кадастрового квартала: ., кадастровый номер помещения .; признать право собственности на 1/11 долю указанного земельного участка, уменьшив долю А.Л. на 1/11 долю земельного участка; признать право собственности на указанные жилые помещения, исключив А.Л. из числа собственников на эти помещения; взыскать с ответчика А.Л. 77 465, 76 руб. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами и включить их в стоимость приобретаемых объектов недвижимости; взыскать с ответчика А.Л. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб. и оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что (.) между В.В. и А.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. . и жилых помещений ., 28, 29, 30, 40, общей площадью 40 кв.м., по этому же адресу. А.Л. на момент заключения предварительного договора является правообладателем 1/2 доли данного земельного участка. 

Приобретаемые в дальнейшем жилые помещения, общей площадью 40 кв.м., расположены на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. ..

Данные объекты недвижимости принадлежат продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи от (.).

В соответствии с п. 1.2. стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до (.).

Стоимость доли земельного участка с жилыми помещениями сторонами определена в размере 2 000 000 руб. Указанная сумма является окончательной и изменениям не подлежит. Предварительным договором был предусмотрен график внесения платежей, в соответствии с которым 100 000 руб. являются задатком и должны были быть внесены при заключении предварительного договора. Сумма 1 400 000 руб. должна быть передана А.Л. до (.). Данное условие истцом выполнено, что подтверждается распиской, о том, что (.) им была получена сумму в размере 1 500 000 руб. и остаток долга составлял 500 000 руб.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. Не заключен он и до настоящего времени. А.Л. от заключения основного договора уклоняется, не является на переговоры и встречи. 

(.) А.Л. выдал истцу расписку с обязательством вернуть 1 950 000 руб.

Кроме этого по ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты из суммы 1 950 000 руб. в размере 77 465 руб. 76 коп. 

В течение всего времени с момента подписания предварительного договора и передачи денег истец, по его мнению, испытывал несоизмеримые моральные и нравственные страдания. Своими неправомерными действиями А.Л. причинил истцу моральный вред, который он оценивает в 100 тысяч рублей.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали доводы, изложенные в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, действительно, (.) между В.В. и А.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. . и жилых помещений ., 28, 29, 30, 40, общей площадью 40 кв.м., по указанному адресу. А.Л. на момент заключения предварительного договора является правообладателем 1/2 доли данного земельного участка. 

В соответствии с п. 1.2. стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до (.).

Стоимость доли земельного участка с жилыми помещениями сторонами определена в размере 2 000 000 руб. Указанная сумма является окончательной и изменениям не подлежит. 

Предварительным договором был предусмотрен график внесения платежей, в соответствии с которым 100 000 руб. являются задатком и должны были быть внесены при заключении предварительного договора. Сумма 1 400 000 руб. должна быть передана А.Л. до (.). 

Как указывает истец, он условия предварительного договора исполнил, что подтверждается распиской, о том, что (.) В.В. была получена сумму в размере 1 500 000 руб. и остаток долга составлял 500 000 руб.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, стороны по договору в защиту своих нарушенных прав могут требовать исполнение обязательств, ссылаясь на наличие тех или иных обязательств, оговоренных при заключении договора. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, возможно, продать, однако переход права на недвижимое имущество возникает после заключения договора купли-продажи, а не после заключения предварительного договора купли-продажи. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь. 

Кроме этого, между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу. 

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Таким образом, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, так как В.В. обратился в суд не с требованиями об обязании заключить основной договор купли-продажи спорного имущества. 

При таких обстоятельствах требования: считать заключенным основной договор купли-продажи и признать право собственности на спорное имущества, не подлежат удовлетворению. 

(.) А.Л. выдал истцу расписку с обязательством вернуть сумму 1 950 000 руб.В.В. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, требования об уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникают в случае неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата. При этом, истец не заявляет требований о возврате данных денежных средств.

Вместо этого, истец заявил требования о признании права на имущество, за которое им передана сумма в размере 1 950 000 руб. 

В ст. 10 ГК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости злоупотребления правом и определены общие границы осуществления гражданских прав и обязанностей. Значение этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) . «О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что В.В. действует недобросовестно, злоупотребляет своим правом, что приводит к необоснованному нарушению прав лиц участвующих в деле. 

Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно абз. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, если вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

При рассмотрении дела о взыскании компенсации морального вреда, суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему, в данном случае В.В. нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства того, что истцу, именно действиями, ответчика были причинены нравственные страдания, в чем они заключаются, какие последствия имели место быть.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.В. к А.Л. о признании права собственности на долю земельного участка и жилые помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018 года.