2-2342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАП к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец МАП обратилась в суд с иском к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Бакинский, 

<

адрес> указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит данный жилой дом. В целях улучшения жилищных условий, без оформления проектно-сметной документации и без получения соответствующих разрешений в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был реконструирован, путем возведения капитальной пристройки и обкладки стен деревянного платинного дома силикатным кирпичом. При реконструкции стена разобрана, пристройка возведена в размерах ранее существовавших холодных помещений. Снесены четыре отопительных печи, демонтированы и возведены новые перегородки. Реконструированное помещение - прямоугольной формы и пристройкой холодного тамбура. Указывает, что произведенная реконструкция в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для жизни и здоровья. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество не представляется возможным в связи с произведенной в нем реконструкции, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м. Просила признать за собой право собственности на реконструированный жилой ...) общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Баинский,

<

адрес>. В судебном заседании истец МАП исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить. 

В судебное заседании представитель ответчика Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> участие не принимал, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что МАП на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит данный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> общей ... кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 385 кв.м., с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома)». Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный земельный участок предоставлен МАП на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок. 

В судебном заседании установлено, что в ... году в целях улучшения жилищных условий, без оформления проектно-сметной документации и без получения соответствующих разрешений жилой дом был реконструирован, путем возведения капитальной пристройки и обкладка стен деревянного платинного дома силикатным кирпичом. При реконструкции стена разобрана, пристройка возведена в размерах ранее существовавших холодных помещений. Снесены четыре отопительных печи, демонтированы и возведены новые перегородки. Реконструированное помещение - прямоугольной формы и пристройкой холодного тамбура.

Как следует из технического паспорта ГА АО «Управление технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качество инженерно-технического обеспечения).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, первоначальный год постройки объекта ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» жилой дом (

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № условия проживания в жилом доме ( литер А,А1) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки МУП 

<

адрес> «Астрводоканал», следует, что под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, пер.Бакинский, 

<

адрес> сети коммуникации принадлежащие предприятию не проходят. 

В материалах дела имеются аналогичные справки из МУП 

<

адрес> «Коммунэнерго» за № от ДД.ММ.ГГГГ, из АО «Газпром Газораспределение Астрахань» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что на земельный участок, на котором расположен объект накладываются ограничения, а также что объект недвижимости не соответствует градостроительному регламенту, суд признает не состоятельными.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных требований.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МАП к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,- удовлетворить. 

Признать за МАП право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.

<

адрес>