дело № 2-296/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000450-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, ее представителя – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, муниципальному казенному учреждению комитет по управлению казенным имуществом Бурейского муниципального округа, администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она – ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес>, кадастровый №. На земельный участок, на котором находится жилой дом, выдано свидетельство о праве собственности на землю. В настоящий момент истец намеревается зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом утрачен. В целях досудебного разрешения сложившейся ситуации ФИО2 обратилась с запросами о наличии договора купли-продажи к нотариусу Бурейского нотариального округа 

<

адрес>, в отдел культуры и архивного дела администрации Бурейского муниципального округа 

<

адрес>, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа 

<

адрес>. Предпринятые попытки не увенчались успехом. Между тем Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес> направил в адрес истца копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из полученного документа, копия договора снята с копии. При обращении в МФЦ 

<

адрес> с целью сдачи документов для государственной регистрации, сотрудники МФЦ пояснили, что копия договора купли-продажи не может быть использован в работе государственным регистратором. Истец ФИО2 с момента покупки указанного дома, открыто владеет, распоряжается домом, как своим имуществом, в том числе несет бремя содержания имущества. Истец просил суд признать за ФИО2 право собственности в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование иска привел те же доводы, что указаны в иске.

Согласно отзыву представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО6, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность спорный жилой дом у ФИО1. Согласно выписки ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010906:55 отсутствуют. В муниципальной собственности Бурейского муниципального округа, указанный жилой дом, согласно реестру муниципального имущества, не значится. Сведения о предоставлении спорного жилого дома третьим лицам в администрации Бурейского муниципального округа отсутствуют. Исковые требования оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес>, Бурейского муниципального округа на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, решением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО2 под строительство садоводства и огородничества. В данном свидетельстве указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь – 46,1 кв. м, жилая – 33,7 кв. м.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из сведений с официального сайта нотариальной палаты следует, что наследственные дела в отношении наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-146249486 сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, 1963 года постройки, назначение жилое; расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа министерства имущественных отношений 

<

адрес> ль ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре имущества 

<

адрес> отсутствует информация о жилом доме с кадастровым номером 28:11:010906:55, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Согласно ответу ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, в собственности Российской Федерации не значится.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что знакома с ФИО2 в течение 27 лет. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, ФИО2 купила в 1981 году. Все время с момента покупки ФИО2 проживает в спорном доме и пользуется земельным участком. Несет бремя содержания имущества: покупает дрова, уголь, оплачивает электроэнергию. Пользуется как своим собственным домом. Третьи лица претензий не предъявляют относительно прав на жилой дом или земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением с 1981 года, таким образом, с учетом правил указанных выше норм Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности начал течь не ранее 1984 года, то есть когда истек трехлетний срок с момента начала владения в 1981 году, который указывает истица в качестве такового.

Из представленных суду доказательств следует, что в спорный жилой дом истец вселился, проживает и владеет им на условиях добросовестности, открытости и непрерывности с 1981 года свыше 15 лет. Отношение истца к спорному недвижимому имуществу, как к собственному, подтверждается совершением ФИО2 действий, связанных с содержанием имущества, что подтверждается свидетельскими показаниями. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела ответчиками не представлено. 

Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к выморочному имуществу. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше нормы закона, требование истца о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...>, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В.Шевчик

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.