№ 2-3804/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: отдел полиции №8 Управления МВД РФ по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности указанная квартира.

Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. На основании указанного договора купли-продажи он получил выписку из ЕГРН от 10.10.2017г., в соответствии с которой является собственником жилого помещения.

В ходе оформления и эксплуатации указанного жилого помещения ему стало известно о том, что в его квартире состоит на регистрационном учете гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире ответчик не проживает. Личных вещей и предметов быта, принадлежащих ответчику, в квартире нет. Членом его семьи ответчик не является, каких либо договоренностей между сторонами о пользовании жилым помещением не существует.

В связи с этим, истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, № в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела (л.д.35).

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 20), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил суд иск удовлетворить.

В отношении ответчика ФИО2 данное дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства он извещался судом надлежащим образом, однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО2 по месту регистрации не проживает, то суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

На основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат филиала Советского района г.Ростова-на-Дону Ростовской областной коллегии адвокатов им. Д.П. Баранова - Шаталина Ж.Е., действующая на основании ордера № от 15.12.2017г., которая в судебном заседании пояснила, что у нее не было возможности получить объяснения от ответчика, но она считает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, № в 

<

адрес>. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН и возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 10.10.2017г.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой ООО «МПП ЖКХ Советского района - 2» (л.д.12).

В соответствии с положениями ст. 30, ст.31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользования данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

В силу ст. 31 ч.1, ч.4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Ответчик с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 жилым помещением в данной квартире не пользуется, не проживает в ней, в связи с чем требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом доказаны заявленные исковые требования. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, отсутствует в нем без уважительных причин.

Факт не проживания ответчика в спорной квартире в судебном заседании установлен представленными документами, которые не оспорены ответчиком и не опровергнуты. 

В соответствии со ст.27 ч.1 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г, снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу данных норм суд считает, что регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для истца в осуществлении прав собственника жилого помещения. В частности, истец вынуждена нести бремя расходов по оплате жилой площади и коммунальных услуг с учетом регистрации в квартире ответчика, тогда как фактически он в ней не проживает.

В связи с не проживанием в спорной квартире ответчика, он прекратил право пользования жилым помещением в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленный ФИО1 иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

ФИО2 признать прекратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, № в 

<

адрес>.

ФИО2 снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20.12.2017г.