Дело № 2-3637 /2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 октября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми 

в составе: председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием прокурора Нечаева В.В.,

истца ФИО2,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Демидова А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что она является собственником двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.12.2016г., договором купли-продажи от 01.06.2016г., договором дарения от 07.12.2016г.

Согласно договору купли-продажи продавцом № доли выступал ФИО3 На момент подписания договора он состоят на регистрационном учете. После подписания договора купли-продажи ФИО3 передал ключи, освободил комнату от личных вещей и имущества, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета она не может, т.к. место жительства ответчика ей не известно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет ей в полной мере осуществить свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом, возлагает на неё дополнительные расходы по оплате ЖКУ.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ответчик является её братом, знает, что у того много долгов. Он продал ей свою долю и съехал из квартиры вместе со своими вещами и имуществом, где в настоящее время может находиться ей не известно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, конверты вернулись «за истечением срока хранения».

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Демидов А.Н. исковые требования не признал.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

На основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи от 01.06.2016г. и Договора дарения от 07.12.2016г. ФИО1 является собственником двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7,8).

Ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, продолжая оставаться зарегистрированным в жилом помещении, фактически в нем не проживает, личных вещей и иного имущества не имеет, в связи с чем, право пользования ответчиком указанной квартирой следует признать утратившим.

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие регистрации ответчика в доме не может умалять прав истца, как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Кроме того, поскольку ответчик зарегистрирован в жилом помещении, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц, включая ответчика. Таким образом, регистрация ответчика существенно нарушает права истца, который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика.

Таким образом, суд считает, что ответчика ФИО3 необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а также п. 128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в доме по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В. Панькова