Дело № 2-2486/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре- Шуляк Е.А. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования и о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок к ней в порядке наследования по закону. Требования мотивированы тем, что 27 января 2017 года между ответчицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи выше указанного земельного участка. Цена договора составляет 500 000 руб. и указанная сумма передана продавцу до подписания данного договора. Договор фактически исполнен, поскольку ФИО3 передал деньги за приобретенный земельный участок, а ФИО5 передала правоустанавливающие документы на землю ФИО3. Однако, Государственный комитет приостановил регистрацию перехода права собственности на земельный участок, поскольку в договоре был указан иной кадастровый номер земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ отказал в регистрации перехода права собственности. 07 марта 2017 года ФИО3 умер. Истица по делу является его единственным наследником, обратилась к ответчице с просьбой перезаключить договор, исправив ошибку в кадастровом номере земельного участка, однако ответчица отказалась, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях Добавив, что в документах ответчика была допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, что являлось препятствием, а затем и для отказа в регистрации перехода права собственности. После смерти покупателя, истица обратилась к продавцу с просьбой перезаключить договор, однако получила отказ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

Представитель ответчика исковые требования не признала и суду пояснила, что они н6е нарушают прав истца, договор заключен и подписан, препятствий в оформлении наследственных прав истице они не чинят, являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем в иске просила отказать.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании государственного акта о праве собственности на землю серии №, выданного 04 сентября 2000 года Береговским сельским советом г. Феодосии, ФИО5 являлась собственником земельного участка площадью 535 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.12)

20 апреля 2016 года на имя ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права на выше указанный земельный участок, кадастровый №(л.д.13)

27 января 2017 года между ФИО5 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 535 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.9,10). А также, составлен акт приема - передачи земельного участка (л.д.11).

Из условий договора усматривается, что цена земельного участка составляет 500 000 руб. и указанные средства переданы продавцу до подписания договора (п.2.1,2.2)

Договор и акт подписан обеими сторонами и никем не оспорен на день рассмотрения дела в суде.

09.02.2017 года в адрес ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект до 08 мая 2017 года в связи с тем, что на регистрацию представлены заявления о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым №, а в договоре купли-продажи указан земельный участок с кадастровым № (л.д.26)

10 мая 2017 года в адрес ФИО8 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на выше указанный земельный участок по выше указанным основаниям (л.д.27)

Из кадастрового паспорта на спорный земельный участок усматривается, что последний имеет кадастровый № и расположен в кадастровом квартале 90:24:010116 (л.д.14-23)

ФИО3 ( покупатель) умер 07 марта 2017 года, что подтверждается данными актовой записи о смерти № от 10 марта 2017 года и данными свидетельства о смерти. (л.д.24)

К имуществу наследодателя заведено наследственное дело № г, согласно которого с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО4 и на имя последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников не установлено. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца, равно как и покупателя, по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Исходя из изложенного суд считает, что аналогичное право есть и у наследников покупателя.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В порядке статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, за ФИО4.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-