Дело № 2-1323/2020

34RS0019-01-2020-002568-11 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камышин 13 октября 2020 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суворина А.В., 

при секретаре Макаровой М.В.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенными по адресу: город ФИО3, ...., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 .... ФИО9, зарегистрировано в реестре нотариуса за № ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 34-АА № .... на 1/3 долю земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 34-АА № .... на 1/3 долю жилого дома. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельным участком. Он является правопреемником ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая до него владела указанными объектами недвижимости более 9 (девяти) лет, данный факт подтверждается данными из текста договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также заочным решением ФИО3 городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № .... и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города ФИО3 .... ФИО10, зарегистрировано в реестре за № ....НЗ -2488. Наследственное дело № .... г. На основании изложенного, а также в связи с тем, что он на протяжении более 18 лет производит оплату коммунальных и налоговых платежей, просит признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .... ...., по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО11

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании настаивала на заявленных требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на 2/3 доли жилого дома, площадью 34 кв. метров с кадастровым номером № .... по адресу: .... 2/3 доли земельного участка, площадью 426 кв. метров, с кадастровым номером № .... по адресу: .... силу приобретательной давности. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещены судом о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных к нему требований не представили, об уважительных причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 ГПК РФ).

Руководствуясь приведенными выше нормами, с учетом позиции представителя истца, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что решением ФИО3 городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/3 часть земельного участка общей площадью 426 кв. метров по .... в г. ФИО3 ...., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 за ФИО5. 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 .... ФИО9, зарегистрировано в реестре нотариуса за № .... следует, что ФИО5 подарила 1/3 часть жилого дома, земельного участка находящиеся по адресу: г. ФИО3, ФИО3 ...., под номером 77.

Право собственности ФИО2 на 1/3 часть жилого дома, земельного участка находящиеся по адресу: г. ФИО3, ФИО3 .... под номером 77, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 34-АА № .... на 1/3 долю земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 34-АА № .... на 1/3 долю жилого дома. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Так, ответчики ФИО6, ФИО7, каких либо действий в отношении спорной доли в жилом доме и земельном участке не предпринимали. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на то же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действия, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности может отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принятие мер по содержанию данного имущества. Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО6, ФИО7 предпринимались меры по содержанию спорной доли жилого дома и земельного участка, напротив установлено бездействие ответчиков относительно имущества, что свидетельствует от отказе от доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок. 

При таких обстоятельствах, а так же в связи с очевидным длительным бездействием ответчиков не оформивших в разумный срок право собственности на спорное имущество, не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 спорно 2/3 долей в праве собственности на жилой дои и земельный участок как своим собственным более пятнадцати лет, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли жилого дома, площадью 34 кв. метров с кадастровым номером 34:10:200003:331 по адресу: .... г. ФИО3-ФИО3 .....

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли земельного участка, площадью 426 кв. метров, с кадастровым номером 34:10:200003:286 по адресу: .... г. ФИО3-ФИО3 ..... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.В. Суворин