Мотивированное 

решение

 составлено 17.01.2025 г.

66RS0031-01-2024-001087-75

Дело № 2-30/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Качканар «09» января 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа о признании права собственности на гараж. 

В обоснование исковых требований указано, что в 1994 г. истец завершил постройку гаража общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № (территория базы СУ 1) гараж № и поставил его на учет в филиале «Качканарское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на свое имя. При государственной регистрации истцом были ошибочно представлены сведения о том, что общая площадь гаража составляет 24,4 кв.м. и площадь земельного участка также составляет 24,4 кв.м. 22.01.2014 г. истец получил свидетельство о регистрации права собственности на данный гараж и на земельный участок. В 2023 г. в связи с переездом в г. Екатеринбург истец решил продать гараж, однако выяснилось несоответствие сведений в ЕГРН об общей площади гаража и земельного участка фактическим размерам этих объектов. Установлено, что фактический размер земельного участка занятого гаражом составляет 60 кв.м, а фактическая площадь гаража 54,6 кв.м. На его заявление в КУМИ КГО о предоставлении ему в собственность данного земельного участка был получен отказ с разъяснением о необходимости признании права собственности на гараж в судебном порядке. Кроме того, 01.12.2023 г. истец зарегистрировал право собственности на данный земельный участок под гаражом площадью 36 кв.м. Истец, указывая на то, что гараж им возведен на отведенных для этих целей земельном участке, построен с соблюдением соответствующих правил, при отсутствии правопритязаний иных лиц на спорный гараж, просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № (территория базы СУ 1) гараж №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Евдокимов В.М. исковые требования поддержали полностью. Истец пояснил, что возвел гараж собственными силами на предоставленном для этих целей земельном участке в 1994 г. При этом за гаражом находился небольшой земельный участок треугольной формы, к которому был ограничен доступ с другой стороны, который образовался между двумя перпендикулярными секциями гаражей, на который он расширил гараж, поскольку на данный участок никто не претендовал, и с момента постройки истец открыто владеет указанным гаражом.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом КГО ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, пояснив в отзыве на иск, что истец перед строительством гаража в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка не обращался. Сведения о наличии земельного участка в реестре муниципального имущества КГО отсутствуют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в 1994 г. истец ФИО1 возвел гараж на земельном участке, расположенному по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № (территория базы СУ №) гараж №.

Земельный участок под строительства гаража был предоставлен истцу в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20).

Площадь гаража предусматривалась в 24 кв.м (л.д. 22).

Однако фактически истцом был построен гараж площадью 54,6 кв.м (л.д. 30).

При строительстве гаража он был расширен на территорию земельного участка, расположенного в стыке между гаражом № и №, расположенных друг к другу перпендикулярно.

Обстоятельства строительства гаража истцом с помощью своих сил и средств подтвердили свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые также пояснили, что истец расширил свой гараж на земельный участок, расположенный сзади и сбоку его гаража. На указанный участок никто не претендует, он никем занят не был, доступ к нему был ограничен в силу его расположения.

Техническим планом здания также подтверждена его постройка, земельный участок на котором он находится (л.д. 27-30).

Факт строительства истцом гаража подтверждается и документом о приобретении строительных материалов для его постройки (л.д. 43).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец возвел гараж на отведенном для этих целей земельном участке, на часть земельного участка, на который он расширил гараж, никто не претендует. Доказательств, которые бы подтверждали несоответствие выстроенного истцом объекта существующим градостроительным и строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией и правилам застройки, не имеется. Объект не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными земельными участками, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, иного не установлено. Не оспаривалось при рассмотрении данного дела и то обстоятельство, что истцом объект возведен своими силами и за свой счет. Гараж выстроен до момента введения ограничения размеров земельных участков в КГО под строительства гаражей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж № в гаражном массиве № в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>.) право собственности на гараж общей площадью 54,6 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № (территория базы СУ 1), гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев