Дело № 2-5806/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Евстратовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи обьекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 

21.02.2017 между ООО «МИЦ-Инвестрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве (с использование кредитных средств) № Б/26-327-И. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. В соответствии с условиям Договора застройщик обязан получить Разрешение на ввод обьекта в эксплуатацию не позднее 02.04.18. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная квартира, в секции 4, на 9-м этаже, с порядковым номером на площадке – 6, с условным номером 363 общей площадью 40,7 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Цена договора составила 2 659 572 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал.

Истец в уточненной редакции просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 03.04.2018 по 06.11.2018 в размере 289 893,35 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя 47 990 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель по доверенности, ФИО2, явился, на требованиях настаивал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», представитель по доверенности, ФИО3, явилась, с иском согласна частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, приобщен отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 

21.02.2017 между ООО «МИЦ-Инвестрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве (с использование кредитных средств) № Б/26-327-И. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. В соответствии с условиям Договора застройщик обязан получить Разрешение на ввод обьекта в эксплуатацию не позднее 02.04.18. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная квартира, в секции 4, на 9-м этаже, с порядковым номером на площадке – 6, с условным номером 363 общей площадью 40,7 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Цена договора составила 2 659 572 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал.

В судебном заседании установлено, что объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Указанное требование получено ответчиком.

Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно представленного расчета за период с 03.04.2018 по 06.11.2018 размер неустойки составил 289 893,35 руб.

Ответчиком данный расчет не оспорен, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ

В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 150 000 рублей с учетом периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств. 

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа оставляет 77 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (150 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена 31.08.2018.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, но снижает его на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. 

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 47 990 руб., представил приходный кассовый ордер, договор.

Суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, небольшой сложности дела, одного судебного заседания, суд определяет размер расходов 15 000 руб. 

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 4 200 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 4 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО4 Равильевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 03.04.2018 по 06.11.2018 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы на представителя 15 000 руб., штраф 50 000 руб. 

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размер 4 500 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 139 893,35 руб., компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа и расходов на представителя в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2018 года

Судья О.А.Кобзарева