УИД № RS0№-36 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

адрес> 29 июля 2020 года

Калачёвский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указав, что ей принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящий возникла необходимость ввести дом в эксплуатацию, поскольку дом построен без получения разрешения на его строительство. На указанный объект недвижимо имущества был изготовлен технический паспорт, а также составлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. При её обращении за получением на строительство указанного жилого дом и его последующим оформлением ей было отказано в устной форме. В связи с чем она был вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 области в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее, что ФИО2 принадлежит объект незавершенного строительства, выстроенный на 37%, общей площадью застройки 71,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на три года, из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

В 2020 году истцом на указанном арендованном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., при этом разрешение на его строительство она не получала, считая, что имеет право построить жилой дом на арендованном земельном участке. 

На жилой дом Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составила 63,3 кв.м, в том числе жилая 31,6 кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом на находящемся в аренде у истца земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку последний был возведен без получения разрешения на строительство, хотя истец принимал меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд. 

Председательствующий судья В.А. Косолапова