Дело № 2-153/2021

75 RS 0006-01-2021-000262-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 27 июля 2021 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В., 

при секретаре Елистратовой Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Акшинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

20 марта 1998 года ФИО2 заключила с ФИО3 договор мены квартир, в результате которого ФИО2 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> селе 

<

адрес>. Договор мены квартир был зарегистрирован у нотариуса, но не зарегистрирован в администрации села Акша, в связи с чем, государственная регистрация прав 16 марта 2020 года была приостановлена.

С 1998 года истец пользуется квартирой как своим собственным. Владение ФИО2 имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Администрация сельского поселения «Акшинское», будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20 марта 1998 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор мены, согласно которому ФИО4 обменяла принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация указанного договора в установленном законом порядке не проведена. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому края от 16 марта 2020 года, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлена в связи с тем, что представленный в качестве правоустанавливающего документа договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован должным образом в органах БТИ или администрации села Акша. 

Смена фамилии ФИО4 на фамилию ФИО1 подтверждается представленными документами о регистрации браков истца.

Ответчик – администрация сельского поселения «Акшинское» с исковыми требованиями ФИО1 согласна, о чем глава администрации указал в письменном заявлении.

Учитывая, что сторона ответчика не оспаривает факт того, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> села 

<

адрес>, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2021 года