Дело № 2-1317/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

С участием прокурора Усенко В.В.

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №77А В 4092728 от 14.07.2017 года.

При секретаре Гайдиной И.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности путем выселения, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности путем выселения.

В судебном заседаним представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном обьеме, при этом пояснила, что на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2,, истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул.3аречная,4. В соответствии с условиями договора, денежный расчет по договору в сумме 

<

данные изъяты> произведен полностью до подписания настоящего договора. Непосредственно сразу после покупки жилого дома истец не имел нуждаемости в его использовании для проживания, поскольку постоянно проживает в 

<

адрес>. Однако в настоящий момент ему стало известно, что в спорном жилом доме проживают ответчики ФИО3 и его гражданская супруга ФИО4 В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Лиц, сохраняющих права проживания в указанном жилом доме не имеется. Поэтому ФИО3, подписав договор купли-продажи жилого дома, отказался от любых правовых претензий на переданное истцу по возмездному договору недвижимое имущество, и утратил право пользования указанным жилым домом, как и все бывшие и будущие члены его семьи, включая ответчицу - его гражданскую супругу. Просит выселить ответчиков ФИО3 и ФИО4 со всеми их вещами из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении дела слушанием.

Так, ФИО3 надлежащим образом извещен о дне слушания дела, о чем свидетельствует его подпись в расписке. Кроме того, ответчик извещался путем СМС-оповещения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления письменного извещения с уведомлением по известному месту жительства, посредством почтовой связи. Вручение судебных повесток и извещений осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, согласно которым почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами и выдаются в объектах почтовой связи. Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с выписками отслеживания почтовых отправлений, извещения три раза прибыли в место вручения, после чего по истечении срока хранения возвращены в суд, при этом извещения направлены судом ответчику по месту регистрации, ответчик суду о перемене своего адреса не сообщил.

Таким образом, суд признает их неявку в судебное заседание неуважительной и, учитывая то, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, по доказательствам, представленными лицами, участвующими в деле, учитывая их доводы.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2015 года между ФИО3 и ФИО2, заключен договор купли- продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей пл. 108,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул.3аречная,4. ( п.1 Договора). Указанное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО3, о чем 27 августа 2014 года в ЕГРП сделана запись 23-23- 13/052/2014-257.

Переход право собственности от ФИО3 к ФИО2 зарегистрирован в учреждении юстиции 13.01.2016г., запись регистрации 23-23/013/021/2015-4269/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2016г.

В соответствии с условиями договора, денежный расчет по договору в сумме 

<

данные изъяты> произведен полностью до подписания настоящего договора ( п.3-4 Договора). 

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Лиц, сохраняющих права проживания в указанном жилом доме не имеется.

Договор был подписан лично ФИО3, никаких вопросов по всем его условиям у сторон не возникало.

Как следует из пояснений представителя истца, после покупки жилого дома он не нуждался в его использовании для проживания, поскольку постоянно проживает в 

<

адрес>. Однако, в настоящий момент истцу стало известно, что в спорном домовладении проживают ответчики ФИО3 и его гражданская супруга ФИО4

В досудебном порядке истец также обращался к ответчикам, требуя освободить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и выселиться из жилого дома со всеми вещами, однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.ЗО ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ лицо, не имеющее право пользования жилым помещением, обязано освободить жилое помещение по требованию его собственника в установленный последним срок, в противном случае он подлежит выселению по требованию соственника на основании решения суда.

Вместе с тем, поскольку в жилом доме проживают ответчики - истец лишен законного права владеть и пользоваться своим жилым домом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Согласно п.36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности ФИО2 на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН, согласно которой собственником спорного имущества является истец.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, между истцом и ФИО3 не было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права на проживание в спорном жилом доме в договоре купли- продажи от 26 декабря 2015 года. Напротив, в п.5 договора прямо предусмотрено, что лиц, сохраняющих право на проживание в доме, не имеется.

В силу ст.223,551 ГК РФ, в случае отчуждения вещи по договору купли- продажи право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, в отношении недвижимого имущества - с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. С того же момента прекращается право собственности, а следовательно, и право проживания, у прежнего собственника, поскольку согласно ч. 1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, ФИО3, подписав договор купли-продажи жилого дома с указанием условия в п.5 договора, отказался от любых правовых претензий на переданное истцу по возмездному договору недвижимое имущество, и утратил право пользования указанным жилым домом, как и все члены его семьи, включая ответчицу – ФИО4

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований ФИО2 и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме. 

Истребовать из чужого незаконного владения ответчиков ФИО3 и ФИО4, и передать принадлежащий на праве собственности жилой дом ФИО2 общей пл. 108,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ответчиков ФИО3 и ФИО4 со всеми их вещами из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда А.И.Рябцева 

*