УИД 38RS0027-01-2023-000647-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2023 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», указав в обоснование исковых требований, что в 1995 году, истцы проживали в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживали соседи ФИО3 и ФИО4, с которыми они поддерживали добрососедские отношения. 16 июля 1995 г., в 

<

адрес>, умерла ФИО4, в организации похорон, истца помогали ФИО3, который после смерти жены стал злоупотреблять спиртными напитками. Летом 2003 года, в связи с переездом, ФИО3 предложил истцам приобрести у него жилую 

<

адрес>, которая находилась в фактически в нежилом состоянии, поскольку отсутствовала ванна, раковина, электропроводка в квартире требовала ремонта и т.д. Ввиду нахождения продаваемой квартиры в неудовлетворительном состоянии, по согласованию сторон, определили продаваемую сумму в размере 50000 рублей, которую передали ФИО3, он передал истцам ключи от квартиры; документы, забрал свои личные вещи и переехал жить к знакомому на улицу 

<

данные изъяты>. В течении полугода, истцы неоднократно обращались к ФИО4 с просьбой надлежащего оформления перехода права собственности на квартиру, на что ФИО4 обещал прибыть в оговоренную дату, но не приходил, находясь в состоянии алкогольного опьянения, последний раз его видели в п.Чунский в сентябре 2003 года, после от знакомых узнали, что ФИО4 уехал жить в г.Иркутск и связь с ним была потеряна. В течении года с момента покупки квартиры, истцы собственными силами производили ремонт 

<

адрес>, оплачивали коммунальные платежи, расходы по электроэнергии и т.д. С сентября 2004 года по настоящее время семья Л-вых проживает в жилой двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. В период с 2003 по настоящее время, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют приобретенным жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, в котором производят текущие и капитальные ремонты жилой квартиры, своевременно оплачивают счета за пользование электрической энергией, счета за коммунальные услуги, в 2008 году заключен договор управления многоквартирным домом, задолженности по коммунальным и другим услугам не имеется, никто за данный период времени не предъявлял претензий по факту владения данным жилым помещением.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю на жилое помещение, общей площадью 41,26 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на ? долю на жилое помещение, общей площадью 41,26 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1. ФИО2 в судебном заседании не присутствовали; ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, в отзыве на исковое заявление глава администрации ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации..

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение было предоставлено в собственность ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1995 г.; данный договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом 19 апреля 1995 г. с присвоением регистрационного номера 

<

данные изъяты>; факт проживания ФИО6 в спорной квартире также подтверждается справкой администрации от 1997 г.

Согласно свидетельству о заключении брака 11-ИА № истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 16 июля 1995 г.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 20 апреля 2005 г.

Согласно информации нотариуса Чунского нотариального округа, наследственные дела к имуществу умерших - ФИО4 и ФИО3 не заводились.

По сведениям технического паспорта, общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 41,26 кв.м.

Сведения о добросовестном и о давностном владении истцами спорным жилым помещением, подтверждаются справкой ООО «Центральная котельная» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, договорами на предоставление коммунальных услуг, а также справкой от 15 сентября 2004 г. об отсутствии в спорной квартире зарегистрированных лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы Л-вы с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, общей площадью 41,26 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, их требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1. ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилой квартире общей площадью 41.26 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилой квартире общей площадью 41.26 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых