Дело №2-258/2020

55RS0039-01-2020-000521-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шербакуль Омская область 24 июля 2020 года

Шербакульский районный суд Омской области, в составе

председательствующего судьи Маслий Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Изюмовское» (далее – ООО «Изюмовское») о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратился в районный суд с названным иском к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ООО «Изюмовское» (привлечено судом в качестве соответчика). В обосновании заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Изюмовский» приобрел склад - одноэтажное здание, площадью Х.м., в находящийся на расстоянии 400 метров северо-восточнее от 

<

адрес>, за Х рублей (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ). Получив в 2020 году технический паспорт на строение, обратился за регистрацией склада. В регистрации данного объекта недвижимости ему было отказано по причине отсутствия подтверждающих право собственности документов. В этой связи, просит признании право собственности на названное нежилое строение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск. Дополнительно пояснил, что более 15 лет владеет этим зданием, спора по данному объекту недвижимости рни ч кем не имеется, никто на него не претендует. Он несет бремя содержания имущества, оплачивает расходы, ремонтирует его.

Ответчики Администрация Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ООО «Изюмовское» в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, о времени и месте заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, ФИО1 приобрел у СПК «Изюмовский» склад - одноэтажное здание, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за Х рублей. Расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется квитанция (л.д.15-17, 14).

Как указано в п.1.2. данного договора, на момент совершения сделки имущество принадлежало продавцу на праве собственности, не было заложено, арестовано, не являлось предметом исков третьих лиц.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, имущество передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, но переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании.

Согласно уведомлений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (склад) ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 400 метров северо-восточнее от 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствие со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и СПК «Изюмовский» была заключена сделка купли-продажи нежилого здания (склада) ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 400 метров северо-восточнее от 

<

адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, договором купли-продажи и актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, нахождением документов и имущества у покупателя.

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, доказательств обратного суду не представлено.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец либо иные заинтересованные лица не заявили до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

В материалах дела имеется справка директора ООО «Изюмовское» ФИО2 о том, что указанный объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Изюмовский», правопреемником которого является общество, в настоящее время на балансе предприятия не состоит, им не используется.

На балансе Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района нежилое здание (склад) также не числится.

Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения склада истцом, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, органы местного самоуправления мер к принятию имущества в собственность не принимали, суд считает, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание (склад) подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации такового.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое строение (склад) - одноэтажное здание, площадью Х кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 400 метров северо-восточнее от 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.Л. Маслий

Мотивированный текст решения изготовлен 28.07.2020.