Дело № 2-192/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 12 мая 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Михеевой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от {Дата обезл.} №,

рассмотрев в судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора от {Дата обезл.} № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием как дополнительный участок, сформированный с целью присоединения к основному земельному участку; применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка отделу земельных и имущественных отношений администрации Камешковского района по акту приема-передачи.

В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании представителем истца ФИО1, истец указал, что между отделом имущественных и земельный отношений администрации Камешковского района и К.А.Д. заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка, площадью .... кв.м, из земель населенного пункта, с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием как дополнительный участок, сформированный с целью присоединения к основному земельному участку, на срок 3 года. 

{Дата обезл.} между К.А.Д. и ФИО2 заключен договор уступки права аренды, по условиям которого и в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ, К.А.Д. уступил, а ФИО2 принял полностью все права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по оплате арендной платы в добровольном порядке не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за 1,2,3,4 кварталы {Дата обезл.} года и 1,2,3,4 кварталы {Дата обезл.} года в размере 106739 руб. 96 коп.. 

Кроме того, согласно п.4.4.2 Договора аренды, ответчик обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Спорный земельный участок с разрешенным использованием как дополнительный участок, сформированный с целью присоединения к основному земельному участку, предоставлен для строительства торгово-сервисного центра. Однако, до настоящего времени строительные работы или подготовка к ним не начаты.

На основании указанного договора, п.3 ч.1 ст.13 Земельного кодекса РФ, ст.309, п.2 ст.450, п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ истец полагает, что неиспользование ответчиком участка по его целевому назначению, в соответствии с разрешенным использованием, и неоплата арендной платы более 2 кварталов подряд является существенным нарушением условий договора.

{Дата обезл.} истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон, возвращенное почтовой службой с пометкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился. Конверт с извещением о месте и времени слушания дела, направленный судом в адрес ответчика, возвращен почтовой службой в связи с истечением срока хранения. Невыполнение ФИО2 обязанности по получению судебного извещения суд рассматривает как отказ адресата от принятия судебной повестки, в смысле положений ст. 117 ГПК РФ. В этой связи суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а причину его неявки неуважительной. При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 №232-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Кроме этого, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что {Дата обезл.} между отделом имущественных и земельный отношений и К.А.Д. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование участка: как дополнительный участок, сформированный с целью присоединения к основному земельному участку. При этом, основной участок предназначен для строительства торгово-сервисного центра.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата обезл.} №, и в соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, договором уступки права аренды от {Дата обезл.}, К.А.Д. уступил, а ФИО2 принял полностью все права и обязанности в отношении земельного участка, с кадастровым №, предусмотренные договором от {Дата обезл.} № аренды земельного участка, включая право использования земельного участка и обязанность уплаты арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды на 3 года с {Дата обезл.} по {Дата обезл.}. Пунктами 3.1 - 3.5 договора, приложением № к договору установлен порядок внесения арендной платы и её расчет. Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца каждого календарного квартала. 

Согласно п. 4.4.2, 4.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 2 квартала подряд, при не подписании дополнительных соглашений, в случае существенного нарушения других условий договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 нарушаются условия договора, а именно: ответчиком не вносится арендная плата более чем за два квартала подряд, в связи с чем образовалась задолженность за 1,2,3,4 кварталы {Дата обезл.} года и 1,2,3,4 кварталы {Дата обезл.} года в размере 106739 руб. 96 коп.., и земельный участок используется не по назначению. 

Из пояснений представителя истца, не оспоренных стороной ответчика следует, что на земельном участке предоставленном для строительства торгово-сервисного центра, до настоящего времени строительные работы и подготовка к ним не начаты, что приводит к зарастанию участка сорной растительностью.

Истец уведомлял нового арендатора земельного участка - ФИО2 о расторжении договора аренды, в порядке требований ст. 619 ГК РФ, направив {Дата обезл.} в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением предложение о расторжении договора аренды, возвращенное с пометкой «Истек срок хранения». 

Сведений о погашении задолженности ФИО2 в материалах гражданского дела не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию и государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., от {Дата обезл.} №, заключённый между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и К.А.Д., право аренды по которому К.А.Д. по договору уступки права аренды от {Дата обезл.} передал ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за № от {Дата обезл.}, о регистрации указанного договора аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Камешковского района в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Камешковский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Стеций