Дело № 2-1726/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 25 сентября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Боровской О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации и наследования по закону,

установил:

На основании договора на передачу квартир в собственность гражданина в селе Крутой Лог Белгородского района, в Белгородской области от 13.08.1993 года, В. приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В соответствии с п.1 Договора «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» В. приобрел трехкомнатную квартиру - общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилая 44,1 кв.м., по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен). на состав семьи- 4 человека.

На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- отец, ФИО3 (дата обезличена) г.р. - мать, ФИО4 (дата обезличена) г.р. - дочь, ФИО1 (дата обезличена) г.р. – дочь.

Жилой дом в котором находится передаваемая в собственность семьи Дроздовых квартира, состоит из двух обособленных жилых помещений, второе из которых, передано в собственность ФИО5.

Оба жилых помещения находящихся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) имеют самостоятельные земельные участки находящиеся во владении собственников жилья.

Дело инициировано иском ФИО1, которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что в собственность семьи передана обособленная часть жилого дома, в вышеназванном договоре доли участников приватизации на указаны, В. (отец истицы) умер 16.03.2017 года, а иные наследники на наследственное имущество не претендуют, просила суд:

признать договора на передачу квартир в собственность гражданина (адрес обезличен) Белгородского района, в Белгородской области от 13.08.1993 года недействительным в части объекта,

признать за ней право собственно, порядке наследования по закону после смерти В., (дата обезличена) года рождения, умершего 16.03.2017 года, на земельный участок с кадастр номером (номер обезличен) общей площадью 1500 кв.м, и расположенную на нем часть жилого дома общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., состоящую из комнат: №1- прихожая площадью 6,6 кв.м., №2- жилая комната площадью 16,3 кв.м., №3- жилая комната площадью 16,5 кв.м., № 4 - туалет площадью 1 кв.м., №5- ванная площадью 2,9 кв.м., №6-коридор площадью 4,2 кв.м., №7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., №8- кухня площадью 12,4 кв.м., а также хозяйственных строений: погреб лит Г1 по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В судебном заседании истица, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО6, исковые требования признала, просила их удовлетворить, о чем представила письменное заявление.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Третьи лица – Администрация Белгородского района, ФИО5, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. ФИО5 исковые требования поддерживает, указав что спора о разделе дома не имеется.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства, по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему.

Договором о передаче квартиры в собственность граждан в с.Крутой Лог Белгородского района Белгородской области от 13.08.1993 года, ордером на вселение, архивной выпиской из похозяйственной книги, выпиской из домовой книги подтверждается факт передачи в собственность семьи Дроздовых спорного жилого помещения на состав семьи 4-е человека : В., ФИО3, ФИО7, ФИО1.

В. умер 16.03.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Факт родственных отношений между В. и ФИО3, ФИО1 ФИО6, подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака.

Из информации нотариуса, направленной по запросу суда, следует, что после смерти В. за наследованием обратилась дочь наследодателя - ФИО1, супруга наследодателя ФИО3 и дочь – ФИО6 от наследования отказались в пользу ФИО1; документов подтверждающих право собственности на наследуемое имущество не наследственном деле не имеется.

Из материалов дела усматривается, что члены семьи В., были зарегистрированы и проживали с ним совместно в спорном жилом помещении по день смерти.

Из представленных суду, архивной выписки из похозяйствееной книги за 1983-1985 года, справки БТИ, ситуационного и поэтажного планов усматривается, что переданное в собственность Дроздовых жилое помещение, представляет собой часть жилого дома, земельному участку под которым, согласно постановлению Администрации Крутологского сельского поселения № (номер обезличен) от 13.06.2017 года присвоен географический адрес: РФ, Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

То, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ФИО5, за которой зарегистрированы: право собственности на часть жилого дома площадью 73,7 кв.м. и земельный участок площадью 1477 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с(адрес обезличен).

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоящий из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технической документации, справки БТИ от 31.03.2017 года следует, что часть жилого дома предоставленная семье Дроздовых под лит А состоит из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 71,4 кв.м. в том числе жилой площадью -44,3 кв.м., а также хозяйственных строений: пристройка лит а, сарай лит Г, погреб лит Г1. Перепланировка часть здания не производилась.

Из информации Крутологского сельского поселения, выписки из ЕГРН следует, что под частью домовладения принадлежащей семье Дроздовых имеется земельный участок площадью 1500 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 235, 236, 1157, 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц, о чем выразили свое волеизъявление ответчики – ФИО3 и ФИО2 в ходе судебного разбирательства, представив суду заявление о согласии с иском.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. 

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума участки, Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное участок, имущество, возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с.п.9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 21.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в отсутствие каких-либо возражений, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации и наследования по закону, признать обоснованным. 

Признать договора на передачу квартиры в собственность гражданина в селе Крутой Лог Белгородского района, в Белгородской области от 13.08.1993 года, недействительным в части объекта недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв.м, и расположенную на нем часть жилого дома общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., состоящую комнат: №1- прихожая площадью 6,6 кв.м., №2- жилая комната площадью 16,3 кв.м., №3- жилая комната площадью 16,5 кв.м., № 4 - туалет площадью 1 кв.м., №5- ванная площадью 2,9 кв.м.,№6-коридор площадью - 4,2 кв.м., №7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., №8- кухня площадью 12,4 кв.м., а также хозяйственных строений: погреб лит Г1, находящихся по адресу: 

<

...>., в порядке наследования по закону, после смерти В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 16.03.2017 года, актовая запись о смерти № (номер обезличен) от 22.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 25.10.2017 года

Судья С.Н.Марковская