Дело №

УИД 11RS0№-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А., 

при секретаре Габовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 29 мая 2023 года гражданское дело по иску ООО «Расчетный центр» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки, освободить лестничную площадку от строительных материалов, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Расчетный центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж перегородки с входной металлической дверью в коридоре 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, освободить лестничную площадку в первом подъезде между 2 и 3 этажами указанного дома от строительных материалов, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, указал, что по состоянию на 

<

дата> ответчиком демонтаж перегородки не произведен, лестничная площадка от строительных материалов не освобождена. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил, позиции по спору не выразил. 

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания. Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения истца, полагает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес> извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, позицию по спору не высказала. 

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Расчетный центр» на установленных жилищным законодательством основаниях осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 владеет на праве собственности жилым помещением (квартирой) № площадью 54.3 кв.м. на 3 этаже указанного многоквартирного дома (кадастровый №).

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. 

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец обязан выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору управления; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес> в адрес ООО «Расчетный центр» вынесено предостережение от 

<

дата> №, в соответствии с которым на управляющую организацию возложена обязанность принять меры, направленные на приведение помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, а также по освобождению помещения на лестничной площадке от строительного материала и других бытовых вещей. 

В соответствии с требованиями жилищного законодательства данный документ подлежит обязательному исполнению.

В ходе проверки государственным жилищным инспектором установлено, что в коридоре (межквартирном холле) многоквартирного дома на 3 этаже со стороны 

<

адрес> возведена стена (перегородка) с входной дверью (входным блоком), что по существу, повлекло самоуправный захват части помещения коридора (общее имущество) в личное пользование ответчика. Документы о перепланировке помещения отсутствуют. В технической документации на многоквартирный дом перегородки также не предусмотрено. В образованном помещении располагаются элементы общего инженерного оборудования (распределительная коробка электрической сети). Более того, на межэтажной лестничной площадке между 2 и 3 этажами складированы строительные материалы, которые принадлежат ответчику.

Согласно ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные ст. 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Управляющая организация, в силу закона, обязана обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с правлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулирован и защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми, и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры. Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. 

Ответчиком суду не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на производство работ по переустройству и перепланировке, приводящих к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, что предусмотрено ч. 3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также о том, что такое переустройство в установленном законом порядке согласовано.

Также в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с подп. «к» п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. 

В силу подп. «б» п. 36 данного Постановления запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Таким образом, на ФИО2 надлежит возложить обязанность освободить лестничную площадку в первом подъезде между 2 и 3 этажами указанного дома от строительных материалов.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, ФИО2 не исполнена.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная обществом платежным поручением от 

<

дата> №, за подачу настоящего иска в суд в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Расчетный центр» к ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность произвести демонтаж перегородки с входной металлической дверью в коридоре 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, освободить лестничную площадку в первом подъезде между вторым и третьим этажами указанного дома от строительных материалов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Расчетный центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме заочное решение принято 

<

дата>.