РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО10;

представителя ответчика по доверенности ФИО6;

третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на самовольную постройку: на жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований истцами указано, что на основании купли-продажи от 14.12.2012г. приобрели право общей совместной собственности на земельный участок, истцам выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства на принадлежащем им земельном участке. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. Истцы обратились в Администрация городского округа Тольятти с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства выявлено несоответствии параметров указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно: нарушаются отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (до жилых домов – 3 метра). Истцы обратились в суд о признании собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Тольятти ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

При рассмотрении дела привлечено третье лицо не заявляющее самостоятельного требования ФИО7, которая просила заявленные требования удовлетворить, пояснила, что является собственником земельного участка, примыкающего к участку истцов по северной стороне, с которой нарушено расположение здания (ближе 3-х метров). Считает, что её права, как собственника земельного участка, примыкающего с северной стороны к участку не нарушаются. Против расположения здания ближе 3-х метров к участку не возражает.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО8 являются собственниками земельного участка, приобретенного на основании купли-продажи от 14.12.2012г., а именно, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 992 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Распоряжением заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства объекта капитального строительствам – «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке площадью 992 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №. Кадастровый номер земельного участка №.

Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 10.08.2018г. №-р/5 объекту индивидуального строительства присвоен адрес: «индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> участок №: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрация городского округа Тольятти с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по указанному адресу.

Уведомлением заместителя главы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N°36 истцам сообщено, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства выявлено несоответствии параметров указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, установленным Правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденными Решением Думы городского округа Тольятти, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (статья 33), а именно: нарушаются отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (до жилых домов – 3 метра).

До подачи искового заявления истцы обратились в ООО «Экспертный центр ФИО1» для проведения экспертизы обследования жилого здания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что, что здание жилого дома ведено с должным качеством, техническое состояние несущих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-89. Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечена.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и расположение обеспечивает возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживания в нем, размещение необходимого набора предметов мебели и функционального обслуживания с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Обследуемое здание расположено на огороженном земельном участке, имеет оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования примыкающих земельных участков расположенных на них строений, сооружений, не ущемляет интересы третьих лиц.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным требованиям технических регламентов. Здание жилого дома пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который примыкает к северной стороне земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам, который принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Примыкание здания, построенного истцами, ближе 3-х метров не считает нарушением её прав, против расположения здания ближе 3-х метров к её участку не возражает.

Учитывая вышеизложенное, суд, применяя статью 222 ГК РФ, считает возможным удовлетворить исковые требования истцов ФИО2, ФИО3, признав за истцами право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> участок №. по адресу: 

<

адрес>.

На основании выше изложенного, 

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: