дело № 2-1573/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.12.2024 года с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, признании права собственности отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, признании права собственности отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Надеждинского района, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4550 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В сентябре 2023 года, желая распорядиться своей собственностью, она обратилась в Росреестр, получив выписку из ЕГРН, она обнаружила, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись перехода (прекращения) ее права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она не заключала, земельный участок не отчуждала, договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, право собственности на земельный участок полагает, что не прекращено, просит суд: 

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, 

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, 

Истребовать земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истец исковые требования просила удовлетворить, указав, что договор с ФИО3 не заключала, подпись в договоре ей не принадлежит, доверенность ФИО4 не выдавала. О принадлежности ей спорного земельного участка она узнала, когда обратилась в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно, однако ей было отказно по причине, того, что ранее в ее собственность земельный участок бесплатно предоставлялся, после чего, она обратилась в Росреестр, где получила сведения о переходе её права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 на основании договора купли-продажи. Она обращалась к экспертам для установления принадлежности подписи выполненной в договоре купли-продажи от её имени, но установить принадлежность подписи экспертам не представилось возможным, в связи с чем, она полагает, что проводить судебную экспертизу нет необходимости. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 у нотариуса Уссурийского нотариального округа составила доверенность на имя её мужа ФИО4, в которой уполномочила его на оформление в собственность на ее имя спорного земельного участка, продажу спорного земельного участка, за цену, и на условиях по его усмотрению. Доверенность была выдана на срок 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, с правом передоверия другим лицам. ФИО6 передала также ФИО2 правоустанавливающие документы для оформления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 написала расписку ФИО2 о получении денежных средств за спорный земельный участок, указав, что претензий к нему не имеет. В связи с этим, ФИО6 зала об оспариваемой сделке, высказала намерение на отчуждение земельного участка, при этом определение цены и условий договора возложила на доверенное лицо. Просила в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения, а также по причине пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика по ордеру ФИО8 просила отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности, указав, что максимальный срок исковой давности по данному спору истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем с указанным иском ФИО6 обратилась ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указывая, что земельный участок не отчуждала, ФИО6 вводит суд в заблуждение, поскольку, выдавая доверенность ФИО2 с правом производить все действия, в том числе с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения всех необходимых документов, с правом подписывать от ее имени договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме, получать деньги по указанному договору, подписывать любые документы необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в органах проводящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и другое.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из пункта 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 167 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, истец являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4550 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 у нотариуса Уссурийского нотариального округа выдала на имя ФИО2 доверенность, которой уполномочила последнего на оформление в собственность на ее имя земельного участка, с кадастровой оценкой 76 баллогектаров в совхозе «Раздольненский» Надеждинского района Приморского края, с правом его продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения всех необходимых документов, с правом подписи от ее имени договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме, правом получения денег по указанному договору, правом подписи любых документов необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в органах проводящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно ответу на запрос суда, нотариус Уссурийского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ за р.№ нотариусом ФИО7 была выдана доверенность гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имя ФИО2, о чем в реестре регистрации нотариальных действий №- за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись и в графе 7 реестра имеется роспись в получении нотариально оформленного документа.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц. 

Согласно ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. 

Кроме того, в материалы дела стороной ответчика представлена расписка, согласно которой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., указал, что она продает земельную долю с/з «Раздольненский» № ФИО2 за 10000 рублей и земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> за 1000 рублей. Претензий к ФИО2 не имеет.

В судебном заседании, ФИО6 подтвердила, что расписка составлена ею, она действительно продавала ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м. в 

<

адрес>, однако продажу земельного участка в совхозе «Раздольненский» отрицала.

В судебном заседании истец от проведения судебной почерковедческой экспертизы отказалась, указав, что не отрицает, что подпись в доверенности и расписке принадлежит ей, доверенность не оспаривает. 

Согласно реестровому делу документы в Росреестр для регистрации права собственности и дальнейшего переоформления перехода права собственности на спорный земельный участок были представлены ФИО2 в период действия доверенности выданной на его имя ФИО6, в последующем право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 

Таким образом, доводы истца относительно того, что она не была осведомлена о существовании договора купли-продажи до 2023 года, отклоняются, поскольку, ее интересы представляло лицо с надлежащим образом оформленной доверенностью.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно положениям статей 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Таким образом, право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, который постановил законное и обоснованное решение по делу.

Разрешая спор по существу, исходя из установленных по делу обстоятельств и закона, подлежащего применению к отношениям сторон по настоящему делу, суд приходит к выводу, что доказательств того, что спорный земельный участок выбыл из обладания ФИО6 помимо ее воли, истцом не представлено. Напротив, из совокупности доказательств, имеющихся в деле, из последовательных действий истца по передаче полномочий выраженных в доверенности на отчуждение земельного участка, передаче правоустанавливающих документов, и выданной расписке, в которой она собственноручно указала на получение денежных средств за проданный ею земельный участок, усматривается, что у ФИО6 имелось намерение на отчуждение принадлежащего ей имущества и свидетельствуют о выраженной воле собственника на отчуждение спорного земельного участка в пользу третьих лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В этой связи принятые на основании определения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде ФГБУ «ФКП Росреестр» по Приморскому краю производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4550 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, признании права собственности отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета ФГБУ «ФКП Росреестр» по Приморскому краю производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:10:010101:268, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4550 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Новичихина Н.А.