ДЕЛО №2-1-1079/2020

УИД 64RS0010-01-2020-002038-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

при секретаре Визгаловой А.Д.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Барановского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области, Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Барановского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области, Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, указывая, что в ее владении находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей СКХ «Новая жизнь» в качестве жилья в связи с тем, что она работала на данном предприятии. Документы никакие оформлены не были, ей просто отдали ключи. Впоследствии- с 2004 года ее семья стала пользоваться и квартирой №, и ей было предложено выкупить весь дом № за 15 000 руб. Платежи за дом были внесены в кассу СКХ «Новая жизнь». После внесения всей указанной суммы документы на жилое помещение ей не передавались. В дальнейшем СКХ «Новая жизнь» было ликвидировано. Все это время она открыто владеет указанным жилым помещением, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, так как предполагала, что владеет им как своим собственным, имущество из ее владения никогда не выбывало, бремя его содержания несла она. Поскольку она владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, значит приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на указанное выше жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Истица ФИО1 и третье лицо ФИО2 о в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений не представил, в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал полностью.

Представители ответчиков извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, третье лицо, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено истцу СКХ «Новая жизнь» в июне 1995 года в качестве жилья в связи с тем, что она работала на данном предприятии, что подтверждается паспортными данными и объяснениями истца и третьего лица. При передаче жилья СКХ «Новая жизнь» никакие документы на дом ей переданы не были. Впоследствии, с 2004 года ее семья стала пользоваться и квартирой № в 

<

адрес>. Истице СКХ «Новая жизнь» было предложено выкупить весь дом № за 15 000 руб. Платежи за дом были внесены в кассу СКХ «Новая жизнь», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 12). После внесения всей указанной суммы документы на жилое помещение ей также не передавались. 14.07.2011 года СКХ «Новая жизнь» было ликвидировано (л.д.16).

В судебном заседании также установлено, что истица производит необходимый текущий ремонт, обрабатывает придомовую территорию домовладения, осуществляет посадки, возвела забор, оплачивает коммунальные услуги, провела инвентаризацию жилого помещения, что подтверждается объяснениями истца, квитанциями об оплате коммунальных услуг, техническими документами на дом.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Согласно техническому плану от 14.10.2020 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, названная квартира имеет общую площадь 71 кв. м., состоит из холодного коридора, подсобного помещения, коридора, кухни и двух жилых комнат ( л.д. 14-15,92-102).

По сведениям ЕГРН сведения о спорной квартире как об объекте в ЕГРН отсутствуют (л.д. 73).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> БТИ не зарегистрировано (л.д. 76,78), в реестре федерального, государственного имущества по Саратовской области, в реестре муниципальной собственности Администрации Вольского муниципального района Саратовской области не значится (л.д. 74,79,82).

Свидетель И. в судебном заседании пояснила, что истица с июня 1995 года вместе со своей семьей проживает в указанной выше квартире, никогда ее не покидала, несет бремя ее содержания, производит необходимый ремонт и улучшение жилищных условий. 

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленному иску, что истица владеет спорным жилым помещением 25 лет, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у истца права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Барановского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области, Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 71 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2020 года.

Судья Строганова Е.В.