ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск 12 ноября 2018 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Киренского районного суда Иркутской области Африкановой О.И., при секретаре Карелиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2018 по исковому заявлению администрации Алексеевского муниципального образования к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований администрация Алексеевского муниципального образования указала, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве собственности Алексеевскому муниципальному образованию. Жилое помещение предоставлено ответчику на основании ордера № 13 от 20.03.1991 г. Истец неоднократно обращался к ФИО1 с вопросом о заключении договора социального найма. Ответчик уклоняется от подписания договора.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика заключить договор социального найма с администрацией Алексеевского муниципального образования в отношении муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации Алексеевского МО не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, ссылаясь на то обстоятельство, что не может явиться в судебное заседание по причине отсутствия транспортного сообщения до г. Киренска из-за осенне-зимней распутицы. Исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Об отложении дела или рассмотрении без ее участия не просила. О причинах неявки не сообщила и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила. О поручении представлять ее интересы кому-либо суд не уведомила, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представила. Каких-либо ходатайств не заявила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика в заочном порядке по имеющимся доказательствам. 

Третье лицо ОВМ МО МВД «Киренский» в судебное заседание представителя не направил, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч.1 ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Согласно п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ст. 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Статья 65 Жилищного кодекса РФ устанавливает права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Праву наймодателя жилого помещения по договору социального найма требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги корреспондирует обязанность нанимателя своевременно вносить указанные платежи (за жилое помещение и коммунальные услуги), установленная статьей 67 Жилищного кодекса РФ. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя. Расторжение договора социального найма жилого помещения по данному основанию может осуществляться только в судебном порядке, что соответствует требованию статьи 40 Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № 13 от 20.03.1991 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2018 г. правообладателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Администрация Алексеевского муниципального образования. 

Ответчику ФИО1 было предложено заключить договор социального найма в отношении муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письмом № 692 от 17.11.2017 г., и письмом 241 от 10.05.2018г. 

Согласно справки о составе семьи № 813 от 21.09.2018 г., выданной Администрацией Алексеевского муниципального образования, ответчик-наниматель жилого помещения ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., который является членом семьи нанимателя жилого помещения, был включен в ордер на предоставление жилого помещения в 1991 году. 

Как установлено ст.ст. 671, 672 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. 

Уклонение ответчика от заключения договора социального найма в отношении муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушает права органа местного самоуправления в части надлежащего распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма с Администрацией Алексеевского муниципального образования в отношении муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

.........................

Подлинник находится в материалах 

гражданского дела № 2-754/2018 Киренского

районного суда Иркутской области Мотивированный текст решения 

изготовлен 12.11.2018г.