Дело № 2-2033/2021 УИД 22RS0067-01-2021-002725-28 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Тельпуховой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований ссылались на следующие доводы и обстоятельства.

Истцы являются собственниками по праву общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора совместной деятельности на долевое строительство жилого дома (договор простого товарищества) № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

С целью повышения комфортности проживания истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключается в следующем: - произведено устройство ненесущих перегородок с дверным проемом между пом.№ и №; № и №; № и №; № и №; № и №; 

- произведено устройство ненесущей перегородки между пом.№ и №; № и №; 

- произведено устройство ненесущих перегородок с дверным проемом образующих пом.№, №, № и №;

- в заложенном дверном проеме образована ниша в пом.№; 

- в пом.№ произведен монтаж мойки;

- в пом.№ произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины;

- в пом.№ произведен монтаж умывальника, унитаза, биде и душевой кабины;

Истцы просили сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО3 

В судебное заседание истцы не явились, о не слушания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО3, который заявленные требования поддержал в полном объеме. Как 3-е лицо, ФИО3 не возражал против узаконения произведенной истцами перепланировки и переустройства. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов и 3-е лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истцам по праву общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения в нем произведена самовольная перепланировка и переустройство: 

До выполняемой перепланировки и переустройства жилое помещение (

<

адрес>) состояло из:

- пом. № - коридор, общей площадью 10,2 кв.м;

- пом. № - кухня-столовая, общей площадью 24,5 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 31,4 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 14,8 кв.м;

- пом. № - сауна, общей площадью 3,6 кв.м;

- пом. № - ванная комната, общей площадью 14,8 кв.м;

- пом. № - гардероб, общей площадью 5,8 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 20,1 кв.м;

- пом. № - коридор, общей площадью 13,7 кв.м;

- лоджия, общей площадью 4,4 кв.м. (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5)

- лоджия, общей площадью 4,9 кв.м. (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5)

- балкон, общей площадью 0,8 кв.м. (с учетом понижающего коэфф-та К=0,3)

Внутренняя перепланировка и переустройство в квартире проведены:

12 этаж: Поэтажный план «До перепланировки»:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между пом.№ и №; № и №; № и №; № и №; № и №; № и №;

- демонтированы ненесущие перегородки между пом.№ и №; № и №; № и №;

- демонтированы неполные ненесущие перегородки в пом.№ и №;

- демонтирована барная стойка в пом.№; 

- демонтирована мойка и электроплита (в пом.№);

- демонтированы умывальник, ванная, унитаз, душевая кабина и биде (в пом.№);

12 этаж: Поэтажный план «После перепланировки»:

- произведено устройство ненесущих перегородок с дверным проемом между пом.№ и №; № и №; № и №; № и №; № и №; 

- произведено устройство ненесущей перегородки между пом.№ и №; № и №; 

- произведено устройство ненесущих перегородок с дверным проемом образующих пом.№, №, № и №;

- в заложенном дверном проеме образована ниша в пом.№; 

- в пом.№ произведен монтаж мойки;

- в пом.№ произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины;

- в пом.№ произведен монтаж умывальника, унитаза, биде и душевой кабины;

В результате выполнения перепланировки и переустройства образованы следующие помещения:

- пом. № - коридор, общей площадью 23,4 кв.м;

- пом. № - совмещенный санузел, общей площадью 3,6 кв.м;

- пом. № - шкаф, общей площадью 1,3 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 20,0 кв.м;

- пом. № – кухня-гостиная, общей площадью 49,9 кв.м;

- пом. № - шкаф, общей площадью 0,8 кв.м;

- пом. № - подсобное, общей площадью 4,4 кв.м;

- пом. № - совмещенный санузел, общей площадью 10,7 кв.м;

- пом. № - подсобное, общей площадью 6,7 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 16,2 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 21,1 кв.м;

- пом. № - шкаф, общей площадью 1,9 кв.м;

- лоджия, общей площадью 4,4 кв.м. (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5)

- лоджия, общей площадью 4,9 кв.м. (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5)

- балкон, общей площадью 0,8 кв.м. (с учетом понижающего коэфф-та К=0,3) 

Монтаж новых конструкций ненесущих перегородок осуществлен путем применения гипсокартонных листов (ГОСТ 6266-97) (ГКЛВ, толщиной 12,5мм) в помещениях по облегченным металлическим каркасам из алюминиевого профиля 75мм в качестве обшивки.

Установка нового сантехнического оборудования выполнена с применением пластиковых армированных труб диаметром 20 мм, в качестве подводки из общей системы водоснабжения. Внутреннее водоотведение выполнено из труб ПВХ диаметром DN -50мм и 110мм.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения ООО Проектная мастерская «Алтай» (апрель 2021) в результате визуального обследования конструкций 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по результатам выявления, повреждений, дефектов и деформаций строительных конструкций установлено:

- согласно анализу состояния конструкций, характеристики примененных строительных материалов жилого помещения в составе здания удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения;

- техническое состояние строительных конструкций Квартиры № по адресу: 

<

адрес> определяется как работоспособное, обследуемое жилое помещение находится в состоянии нормальной эксплуатационной пригодности, мероприятий по устранению причин повреждений и разрушений конструкций в жилом помещении не требуется, в силу их отсутствия.

Согласно п.9.22 СП 54.13330.2016 «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами, кухнями-столовыми)». При обследовании установлено, что в 

<

адрес> после выполненной перепланировки, совмещенный санузел (пом.№) этой квартиры, расположенной на 12-м этаже, расположен над жилой комнатой 

<

адрес>, расположенной на 11-м этаже, что противоречит СП 54.13330.2016.

Согласно п.24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». При обследовании установлено, что в 

<

адрес> после выполненной перепланировки, кухня-гостиная (пом.№) этой квартиры, расположенной на 12-м этаже, расположена над жилыми комнатами 

<

адрес>, расположенной на 11-м этаже, что противоречит требованиям Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, собственник 

<

адрес>, ФИО3, привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Кроме того, согласно техническому заключению, в 

<

адрес> совмещенных санузлах (пом.№ и №) и в кухне-гостиной (пом.№) установлена система контроля от протечки воды «Neptun» с датчиками контроля протечки воды, смонтированными в перечисленным помещениях, система работает, проведена проверка в тестовом режиме.

В техническом заключении указано на то, что при рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования Квартиры № по адресу: 

<

адрес> установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых.

В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки, переустройства Квартиры №, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в здании по адресу: 

<

адрес> перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. 

Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, выявлены нарушения действующих нормативных документов. В то же время, результат освидетельствования конструкций Квартиры № по адресу: 

<

адрес> и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 – 102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, так как выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке 

<

адрес> в 

<

адрес> с общей площадью 160,0 кв.м.

Объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству жилого помещения свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения. Доводы истцов не опровергнуты.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не ущемляют законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между пом.№ и №; № и №; № и №; № и №; № и №; № и №; демонтированы ненесущие перегородки между пом.№ и №; № и №; № и №; демонтированы неполные ненесущие перегородки в пом.№ и №; демонтирована барная стойка в пом.№; демонтирована мойка и электроплита (в пом.№); демонтированы умывальник, ванная, унитаз, душевая кабина и биде (в пом.№); произведено устройство ненесущих перегородок с дверным проемом между пом.№ и №; № и №; № и №; № и №; № и №; произведено устройство ненесущей перегородки между пом.№ и №; № и №; произведено устройство ненесущих перегородок с дверным проемом образующих пом.№, №, № и №; в заложенном дверном проеме образована ниша в пом.№; в пом.№ произведен монтаж мойки; в пом.№ произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины; в пом.№ произведен монтаж умывальника, унитаза, биде и душевой кабины; 

В результате выполнения перепланировки и переустройства образованы следующие помещения:

- пом. № - коридор, общей площадью 23,4 кв.м;

- пом. № - совмещенный санузел, общей площадью 3,6 кв.м;

- пом. № - шкаф, общей площадью 1,3 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 20,0 кв.м;

- пом. № – кухня-гостиная, общей площадью 49,9 кв.м;

- пом. № - шкаф, общей площадью 0,8 кв.м;

- пом. № - подсобное, общей площадью 4,4 кв.м;

- пом. № - совмещенный санузел, общей площадью 10,7 кв.м;

- пом. № - подсобное, общей площадью 6,7 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 16,2 кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью 21,1 кв.м;

- пом. № - шкаф, общей площадью 1,9 кв.м;

- лоджия, общей площадью 4,4 кв.м (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5);

- лоджия, общей площадью 4,9 кв.м (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5);

- балкон, общей площадью 0,8 кв.м (с учетом понижающего коэфф-та К=0,3).

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 160 кв.м, в том числе жилая площадь – 57,3 кв.м, подсобная площадь – 102,7 кв.м, площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 10,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева