Дело № 2-2473/2025 (43RS0003-01-2025-003521-86)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2473/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Кирова, ООО «УК Созвездие» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова, ООО «УК Созвездие» о возложении обязанности. В обоснование указала, что на основании договора социального найма ей предоставлено жилое помещение по адресу: {Адрес}. В квартире имеется лоджия, которая не обеспечена гидроизоляцией, что приводит к разрушению отделки лоджии, порога лоджии; наружное ограждение лоджии находится в неудовлетворительном состоянии. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Созвездие». Поскольку плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общедомовое имущество, а пространство между ними – собственность администрации г. Кирова, обязанность по их надлежащему содержанию лежит на администрации г. Кирова и ООО «УК Созвездие». Просит возложить на администрацию г. Кирова, ООО «УК Созвездие» обязанность по устранению нарушений в конструктивных элементах лоджии в квартире по адресу: {Адрес}, а именно: разрушение отделочного слоя стен лоджии со стороны выхода из {Адрес}, разрушение кирпича стен лоджии, краски, внутренняя сторона, визуализация при выходе на лоджию из {Адрес}, разрушение плиты лоджии, многочисленные трещины в плите лоджии, разрушение покрасочного слоя, половой краски плиты лоджии, многочисленные трещины и сколы краски, коррозию металла ограждающей конструкции лоджии и их крепления, ослабления, разрушение порога лоджии.

Исходя из характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МКУ «КЖУ», ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Полагала, что обязанность по ремонту лоджии лежит в равных долях на администрации г. Кирова и ООО «УК Созвездие».

Представитель ответчика администрации г.Кирова ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам отзыва, приобщенного к материалам дела. Пояснила, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся только балконные плиты. Балконные двери, проемы, окна, остекление - принадлежит собственнику. Согласно акту осмотра от {Дата} МКУ «КЖУ» установлено отсутствие повреждений, разрушений конструкции балкона. В соответствии с письмом МКУ «КЖУ» от {Дата}, балкон жилого помещения находится в исправном состоянии. Актом ООО «УК Созвездие» от {Дата} установлено, что кирпичная кладка лоджии находится в удовлетворительном состоянии, разрушения отсутствуют. Балкон соответствует нормативным требованиям. 

Представитель ответчика ООО «УК «Созвездие» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Направил возражения, в которых полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку плиты балконов и внешняя стена, к которой примыкает балкон, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а перила, окна, двери балконов – часть жилого помещения. К признакам разрушения балконной плиты относятся: видимые трещины, отслоение бетона, ржавчина на арматуре, прогиб плиты, намокание и протечки, деформация ограждений. Указанные признаки при осмотре не установлены.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. 

Представитель третьего лица МКУ «КЖУ» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Направил отзыв, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку жилое помещение по адресу: {Адрес}, соответствует санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам.

Представитель третьего лица ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился. уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу: {Адрес}, находится в собственности муниципального образования «город Киров».

Управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес}, осуществляет ООО «УК «Созвездие» на основании договора управления № {Номер} от {Дата}.

На основании договора социального найма жилого помещения {Номер} от {Дата} квартира по адресу: {Адрес}, предоставлена ФИО1 (л.д. 114-117).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения и ключей от него от {Дата}, при приеме-передаче квартиры стороны установили, что состояние квартиры отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, что подтверждено решением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер}, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

В процессе эксплуатации жилого помещения по адресу: {Адрес}, ФИО1 установлено, что имеются повреждения отделочного слоя стен лоджии со стороны выхода из {Адрес}, кирпича стен лоджии, краски, внутренняя сторона, визуализация при выходе на лоджию из {Адрес}, плиты лоджии, трещины в плите лоджии, нарушение покрасочного слоя половой краски плиты лоджии, трещины и сколы краски, коррозия металла ограждающей конструкции лоджии, креплений, ослабления, разрушение порога лоджии.

Полагая свое право на благоприятные условия проживания нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 288-290 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст.ст. 60-61 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил.

Из указанного нормативного регулирования следует, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся балконные плиты, его содержание возложено на организации, осуществляющие управление многоквартирным домом.

Иное имущество, в том числе балконные двери, проемы, окна, остекление, относятся к личному имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержание которого осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений самостоятельно.

Согласно акту осмотра МКУ «КЖУ» от {Дата} (л.д. 118), повреждения, протечки, разрушения несущих конструкций балкона квартиры по адресу: {Адрес}, не установлены, балкон находится в надлежащем состоянии.

Актом комиссионного обследования ООО «УК Созвездие» от {Дата} (л.д. 122) установлено, что кирпичная кладка на лоджии квартиры по адресу: {Адрес}, находится в удовлетворительном состоянии, разрушения отсутствуют.

В соответствии с актом комиссионного обследования ООО «УК Созвездие» от {Дата} (л.д. 89), трещины на стенах лоджии отсутствуют, остекление лоджии проектом не предусмотрено, пол на лоджии находится в удовлетворительном состоянии. Ограждение лоджии соответствует проектной документации, находится в удовлетворительном состоянии.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям выше указанные нормы права, учитывая, что конструкция лоджии квартиры по адресу: {Адрес}, соответствует нормативным требованиям, доказательства нуждаемости общего имущества в проведении текущего ремонта также отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Вопреки доводам ФИО1, согласно представленным в материалы дела документам, балконная плита признаками разрушения не обладает.

Доказательства обратного в нарушение бремени доказывания, установленного положениями ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлены, в связи с чем требования, предъявляемые истцом к управляющей организации удовлетворению не подлежат.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в целях установления признаков разрушения балконной плиты сторонами в судебном заседании не заявлялись. Субъективное восприятие истца о нуждаемости балкона в проведении ремонта основанием для удовлетворения иска не является.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Статьей 166 Жилищного кодекса РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Вопреки доводам ФИО1 заявленные недостатки лоджии квартиры по адресу: {Адрес}, а именно: разрушение отделочного слоя стен лоджии со стороны выхода из {Адрес}, разрушение кирпича стен лоджии, краски, внутренняя сторона, визуализация при выходе на лоджию из {Адрес}, разрушение покрасочного слоя, половой краски плиты лоджии, многочисленные трещины и сколы краски, коррозия металла ограждающей конструкции лоджии и их крепления, ослабления, разрушение порога лоджии, не подлежат устранению в рамках капитального ремонта, следовательно, могут быть устранены при проведении текущего ремонта.

Поскольку в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ именно на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения, основания для возложения такой обязанности на администрацию г. Кирова отсутствуют.

Кроме того, согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по проведению капитального ремонта на администрацию г. Кирова возложена быть не может.

Неудовлетворенность ФИО1 декоративной визуальной составляющей спорного объекта так же не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не препятствует владению и пользованию жилым помещением, предоставленным ей на основании договора социального найма в соответствии с его назначением.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН {Номер}) отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 01.09.2025.