Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 07.10.2020

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сальского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сальского городского поселения Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, мотивируя требования тем, что между ним и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 13.02.2017 №, расположенного в границах Сальского городского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, 1 км+350 м автодороги «Сальск-Ростов», общей площадью 480 кв.м, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с 01.02.2017 г. по 01.02.2022 г.

В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут. Согласно пункту 3.2 арендная плата за использование не разграниченных и муниципальных земельных участков вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора оплата в установленные сроки с момента заключения договора по настоящее время ответчиком не вносится.

По состоянию на 04.07.2019 задолженность по арендной плате составляла за 2-4 квартал 2018г., 1-2 квартал 2019. в сумме 98 515,82руб. Согласно п. 5.2 Размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату составил 882,65 руб.

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погасить задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.31/3408.

По состоянию на 13.03.2020 г. задолженность по арендной плате составила за 2-4 квартал 2018г., 1-4 квартал 2019. - 138 921,64 руб. Размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату - 12 359,15 руб.

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погасить задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.31/1362

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, норм ст. ст. 309,330,614 ГК РФ, 28,131,132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу МО «Сальское городское поселение» задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 51 от 13.02.2017 года состоящую из суммы основного долга в размере - 138 921,64 руб., неустойки в размере 12359,15 руб.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.31), в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в границах Сальского городского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, 1 км+ 350 м автодороги «Сальск-Ростов», общей площадью 480 кв.м, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д11-16). 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 74500����������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�v�?�?�?�?�?????????????????��???????????????h��???????????????��?????????????h��???????????��?????????????��?????????????��?????????????��?????????????��???????�??????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Согласно расчету арендной платы за период с 01.02.2017 по 01.02.2018 размер первого арендного платежа составляет 74500 руб., на основании протокола о результатах открытых аукционных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д.17-18).

Согласно расчету арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 годовой размер арендной платы составил 77480 руб. (л.д.19), за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 годовой размер арендной платы составил 80811,64 руб. (л.д.20), за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 годовой размер арендной платы составил 83236 руб.(л.д.21)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей, возложенные на него договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 13.02. 2017 года, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за 2-4 квартал 2018г., 1-4 квартал 2019 в размере 138 921,64 руб. Доказательств обратного, в соответствии положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в установленный срок ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, следовательно, с него подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на общую сумму 12 359,15 руб.

Учитывая, что представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 12 359,15 руб.

В подтверждение факта досудебного урегулирования спора истцом представлены претензии, направленные в адрес ответчика, согласно которым истец предлагал ответчику погасить имеющуюся у него задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды (л.д. 9, 10).

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, а также оценив претензии о погашении задолженности, адресованные ответчику, как доказательство, подтверждающее соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом предприняты меры досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского городского поселения и ФИО1, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу МО «Сальское городское поселение » Ростовской области задолженность по арендной плате в размере в размере 138921,64, неустойка 12359,15 руб.

Применительно положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 4225,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сальского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, в пользу Муниципального образования «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 138921,64 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 64 к., неустойку в размере 12359,15 руб. (двенадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 15 к., а всего 151280,79 (сто пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят) руб.79 к.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 4225,62 (четыре тысячи двести двадцать пять) руб. 62 к.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г.Маслова 

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2020