Дело № XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Малявиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург»и в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

РООЗПП «Правовой Петербург» обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 с иском к ООО «Спектр» о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 30.10.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ИП/СП/240-1-63 (далее по тексту – договор). 

В соответствии с заключенным договором ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, условный номер 1-63, на 7 этаже жилого многоквартирного дома по строительному адресу: ... Цена договора составила 3 083 472 руб., срок передачи квартриы – не позднее 31.12.2016 г. 

Со стороны истца все условия договора были выполнены, в том числе была уплачена цена договора. Однако ответчиком был нарушен срок передачи истцу квартиры. 

14.11.2017 истцом было направлено в адрес ответчика заявление с односторонним отказом от исполнения договора, однако денежные средства в адрес истца не поступили.

Вследствие чего истец просит (с учетом измененных исковых требований) взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 3 083 472 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 06.12.2013 по 10.05.2018 в размере 2 946 559 руб, а также начисленные проценты за пользование денежными средствами на сумму 3 083 472 руб. за период с 11.05.2018 исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период за каждый день просрочки по дату фактического исполнения, проценты за пользование денежными средствами за период с 27.12.2017 по 10.05.2018 в размере 208 185 руб., в также начисленные проценты за пользование денежными средствами на сумму 3 083 472 руб. за период с 11.05.2018 исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период за каждый день просрочки по дату фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель РООЗПП «Правовой Петербург» в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, поскольку срок исковой давности по части процентов истцом пропущен, размер требуемых истцом процентов и штрафа завышен, компенсация морального вреда необоснована, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со. ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30.10.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ИП/СП/240-1-63 (далее по тексту – договор) (л.д. 11-23). 

В соответствии с заключенным договором ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, условный номер 1-63, на 7 этаже жилого многоквартирного дома по строительному адресу: ... Цена договора составила 3 083 472 руб., срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 26.11.2013. 

Со стороны истца условия договора были выполнены, в том числе была уплачена цена договора (л.д. 84, 102,103). Однако ответчиком был нарушен срок передачи истцу квартиры. 

14.11.2017 истцом было направлено в адрес ответчика заявление с односторонним отказом от исполнения договора (л.д. 43,44), однако денежные средства в адрес истца не поступили.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 указанной статьи Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что предусмотренный договором срок передачи квартиры нарушен более чем на 2 месяца, вследствие чего истец имеет право обратился к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Вследствие чего требования истца о взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежит удовлетворению. 

Ответчик просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, т.к. ее размер явно завышен. 

Истец просит взыскать проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона в размере 2 837 976 руб. за период с 06.12.2013 по 10.05.2018 в размере 2 946 559 руб. Расчет истца (л.д. 110) проверен судом, является верным и соответствует материалам дела. 

Вследствие чего данное требование истца подлежит удовлетворению, как и требование о взыскании начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 3 083 472 руб. за период с 11.05.2018 исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства. 

Истец просит взыскать проценты в соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона за период с 27.12.2017 по 10.05.2018 в размере 208 185 руб. Расчет истца (л.д. 110) проверен судом, является верным и соответствует материалам дела. 

Вследствие чего данное требование истца подлежит удовлетворению, как и требование о взыскании начисленных за пользование чужими денежными средствами на сумму 3 083 472 руб. за период с 11.05.2018 исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства

При этом учитывая срок нарушения обязательства, действия ответчика, наступившие последствия, суд не усматривает оснований для уменьшения вышеуказанных процентов, поскольку они соответствуют последствиям нарушения обязательства.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности в части начисленных до 06.02.2015 г. процентов отклоняется судом, поскольку право их взыскания возникло у истца только после 2-х месяцев с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства, т.е. в 2017 году. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., полагая его разумным и обоснованным исходя из обстоятельств спора, действий сторон.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В соответствии с п. 2 данного постановления на правоотношения, возникающие из договора долевого участия в строительстве, с участием потребителей распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Размер штрафа составляет 3 134 108 руб. (3 083 472 + 2 946 559 + 208 185 + 30 000)/2 = 3 134 108)

Однако суд считает размер штрафа не соответствующим наступившим последствиям и подлежащим уменьшению до 1 800 000 руб.

Указанный штраф подлежит взысканию в равных долях: в пользу общественной организации в сумме 900 000 руб., в пользу истца в сумме 900 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 40 591 руб. 08 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 3 083 472 руб., компенсацию морального среда в размере 30 000 руб., штраф в размере 900 000 руб., а всего 4 013 472 (четыре миллиона тринадцать тысяч четыреста семьдесят два) руб. 00 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период с 06.12.2013 по 10.05.2018 в размере 2 946 559 (два миллиона девятьсот сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб., а также начисленные проценты за пользование денежными средствами на сумму 3 083 472 руб. за период с 11.05.2018 исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период, за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период с 27.12.2017 по 10.05.2018 в размере 208 185 (двести восемь тысяч сто восемьдесят пять) руб., а также начисленные проценты за пользование денежными средствами на сумму 3 083 472 руб. за период с 11.05.2018 исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период, за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 40 591 руб. 08 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья