КОПИЯ

66RS0008-01-2019-001465-80

Дело № 2-1191/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей от 05.07.2019 и от 02.08.2019,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 05.10.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С., к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1» о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С., обратились в суд с иском к ООО «СУ-1», в котором просят расторгнуть договор № 6-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, заключенный между ответчиком и истцами; расторгнуть договор № 7-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, заключенный между ответчиком и истцами; взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С. в счет возврата уплаченных по договору № 6-02 от 14 августа 2018 года денежные средства в размере 537194 рубля 22 копейки; взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С. в счет возврата уплаченных по договору № 7-02 от 14 августа 2018 года денежные средства в размере 634800 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С. проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам № 6-02 и № 7-02 от 14 августа 2018 года в размере 162992 рубля 40 копеек; взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С. проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам № 6-02 и № 7-02 от 14 августа 2018 года за период с 06 июля 2019 года до момента фактического исполнения решения суда о возврате ответчиком денежных средств оплаченных истцами в счет цены договоров; взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С. компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей в пользу каждого из истцов; обязать ответчика возместить ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, солидарно по 10000 рублей каждому; Обязать ответчика выплатить истцам за неудовлетворение требований в добровольном порядке штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. 

В обоснование иска указали, что между ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: К., К., С., действующей с согласия матери – ФИО4 и ООО «СУ-1» 14 августа 2018 года были заключены: договор № 6-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договор № 7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договорами срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: «II этап жилой застройки по улице Тимирязева, Ильича, Чайковского в городе Нижний Тагил, жилой дом № 2», кадастровый номер участка 66:56:0402008:1346, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участникам долевого строительства квартиры. Объектом долевого строительства по договору № 6-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома является 

<

Адрес> (строительный номер), расположенная на 6 этаже, общей проектной площадью 38,7 кв.м.с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. Объектом долевого строительства по договору № 7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома является 

<

Адрес> (строительный номер), расположенная на 6 этаже, общей проектной площадью 38,8 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. В соответствии с условиями договоров (п. 3.1.) срок передачи застройщиком участникам долевого строительства квартир по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2019 года, т.е. не позднее 31 декабря 2019 года. Срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2019 года. В соответствии с п. 5.1. договора № 6-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства, составляет 1 069 600 рублей. В соответствии с п. 5.1. договора № 7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства, составляет 1 069 600 рублей. Оплата цены договоров осуществляется участниками долевого строительства согласно графику оплаты (Приложение № 3 к Договорам, в т.ч. в редакции согласованной сторонами дополнительным соглашением от 01 сентября 2018 года к договору № 6-02 долевого участия в строительстве жилого дома от 14 августа 2018 года). Согласно указанным выше положениям договоров об оплате цены договоров, участниками долевого строительства произведены следующие платежи. По договору №6-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года произведена оплата: 01 октября 2018 года – денежные средства в размере 437 194 рубля 22 копейки – безналичным расчетом по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-III № 0735343 от 11.12.2009 года, что подтверждается соглашением от 01 октября 2018 года о первоначальном взносе по договору. 25 декабря 2018 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 25 декабря 2018 года об очередном платеже по договору. 20 марта 2019 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 20 марта 2019 года об очередном платеже по договору. По договору №7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года произведена оплата: 14 августа 2018 года – наличные денежные средства в размере 534 800 рублей, что подтверждается соглашением от 14 августа 2018 года о первоначальном взносе по договору. 25 декабря 2018 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 25 декабря 2018 года об очередном платеже по договору. 20 марта 2019 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 20 марта 2019 года об очередном платеже по договору. Всего истцами произведена оплата ответчику в размере 1 171 994 рубля 22 копейки. По состоянию на 01 июля 2019 года строительные работы на объекте «II этап жилой застройки по улице Тимирязева, Ильича, Чайковского в городе Нижний Тагил, жилой дом № 2» не ведутся, строительная техника на площадке объекта отсутствует, не выполнено ни одного этапа строительства жилого дома. Данный факт подтверждается фототаблицей. Указанное выше очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договорами срок, жилой дом построен не будет, объекты долевого строительства участникам долевого строительства в согласованный сторонами срок переданы не будут. 25 мая 2019 года истцами в адрес ответчика были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, в которых истцы потребовали расторгнуть заключенные между сторонами договоры №6-02 и №7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, возвратить уплаченные по договорам денежные средства, выплатить участникам долевого строительства проценты за пользование денежными средствами. Согласно отчетам, об отслеживании почтовых отправлений, размещенным на официальном сайте ФГУП Почта России, уведомления Ответчиком получены не были, требования о возврате уплаченных истцами денежных средств в добровольном не исполнено, в связи с чем просят расторгнуть договоры участия в долевом строительстве и взыскать уплаченные денежные средства. Также просят взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами; по состоянию на 05 июля 2019 года сумма процентов за пользование денежными средствами по договорам № 6-02 и № 7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года составляет 162 992 рубля 40 копеек. Кроме того, неисполнением ответчиком обязательств по строительству дома причинило истцам значительные неудобства. Истцы проживают семьей в составе 5 человек, в том числе трое разнополых детей в двухкомнатной квартире, также истцам были причинены нравственные переживания, а именно не выполнение ответчиком работ по строительству жилого дома вызвало моральные и нравственные страдания, которые повлекли за собой бессонницу, терзания, нервный стресс и постоянные переживания, связанные с неопределенной судьбой семьи. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, оценивают в 100000 рублей, из расчета по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов. В связи с тем, что истцы не обладают специальными знаниями в области права, не имеют специального юридического образования, они были вынуждены обратиться за квалифицированной юридической помощью в подготовке документов, составлении настоящего искового заявления, представительству интересов истцов в суде к специалисту, заключить договор на оказание юридических услуг с ФИО1. Стоимость услуг по договору составила 20 000 рублей. Также просят взыскать с ответчика штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». 

Определением суда от 15 августа 2019 года принято измененное исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С., к ООО «СУ-1» в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору № 6-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года. При этом просят взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возврата уплаченных по договору № 6-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года денежные средства в размере 100000 рублей. Обязать ООО «СУ-1» вернуть в федеральный бюджет ГУ УПФ РФ в городе Нижний Тагил и Пригородном районе Свердловской области денежные средства в размере 437194 рублей 22 копейки, полученные ответчиком в безналичном порядке по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-III № 0735343 от 11 декабря 2009 года. В части взыскания процентов за пользование денежными средствами по договора № 6-02 и № 7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года и взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых на 15 августа 2019 года составляет 187018 рублей 28 копеек.

Определением суда от 15 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Государственное учреждение Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Нижний Тагил и Пригородном районе.

Определением суда от 10 сентября 2019 года принято измененное исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С., к ООО «СУ-1» в части взыскания процентов за пользование денежными средствами по договорам № 6-02 и № 7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года. При этом просят взыскать с ООО «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: К., К., С., действующей с согласия матери – ФИО4 проценты за пользование денежными средствами по договорам № 6-02 и № 7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, размер которых на 10 сентября 2019 года составляет 202 257 рублей 20 копеек.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что он осмотрел площадку под строительство дома, о чем у него имеются фотографии. Согласно осмотру на площадке отсутствуют рабочие на объекте, отсутствует техника, за исключением одного экскаватора. Фактически в настоящее время произведена отсыпка котлована, а также складированы фундаментные блоки. Полагает, что объективно не будет построен дом в указанные в договорах сроки. Кроме того, много нарушений деятельности в указанной компании, в связи с чем имеется обращение в суд о приостановлении деятельности организации. В настоящее время ответчик не приступил к возведению коробки объекта. При этом должна быть проведена гидроизоляция фундамента, которая производится на сухой поверхности, однако скоро пойдут дожди, в связи с чем даже работы по гидроизоляции не могут произойти по техническим причинам. Из представленных документов. Совместных совещаний у прокурора района следует, что сам директор общества ФИО5 сообщил, что дом будет сдан только весной 2020 года, а также, что не может исполнить обязательств. Кроме того, суду не представлен журнал работ, который должен находиться на объекте. Полагает, что информация об отсутствии журнала в связи с проведением проверки Государственного надзора не соответствует действительности. Согласно представленным ответчиком документам, до января 2019 года производились только земельные работы ручным способом. Других сведений о производимых работах не имеется. Указывает, что истцы испытали моральный вред, стресс, беспокойство, поскольку ответчиком были проигнорированы все их обращения. Истцы намерены были приобрести две квартиры для последующего их объединения, улучшить свои жилищные условия, поскольку они проживают в квартире с разнополыми детьми.

Представитель ответчика ООО «СУ-1» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку срок сдачи объекта еще не наступил, данный срок заканчивается в 4 квартале 2019 года, считает исковые требования заявленными преждевременно. В настоящее время сдается первый дом по указанному адресу, после чего все силы будут направлены на строительство второго дома. Строительство на данном объекте ведется, произведена подушка под устройство фундамента. При этом имеются объективные обстоятельства, поскольку весной грунтовые воды смыли грунтовую «подушку», в связи с чем необходимо вновь выполнить проектные работы по объекту. Было установлено, что уровень грунтовых вод превышает определенный уровень. В настоящее время производится подготовка к выполнению фундамента; приобретены стройматериалы на 8 миллионов рублей. Журнал работ не может быть предоставлен в связи с передачей его на проверку в надзорный орган. Кроме того, ряд документов был истребован в Отдел полиции и в прокуратуру. В настоящее время проводится проверка по первому объекту строительства. Полагает, что истцом неосновательно заявлено требование о возврате денежных средств в виде материнского капитала, так как требовать право возврата имеет Пенсионный фонд.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда в г.Нижний Тагил и Пригородном районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что ФИО4 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал – серия МК-III №0735343. Указанный сертификат предоставлял ФИО4 право на получение капитала. 23.08.2018 ФИО4 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6-02, заключенным 14.08.2018. Доли выделены всем лицам, предусмотренным ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 на момент совершения сделки. 20.09.2018 Управлением было вынесено решение №1793 об удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского капитала. Средства материнского капитала в размере 437 194 рубля 22 копейки были переданы на счет ООО «СУ-1» платежным поручением №464466 от 26.09.2018. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14 августа 2018 года между ФИО3, ФИО4, действующих за себя и несовершеннолетних детей: К., К. и С. и ООО «СУ-1» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6-02, по условиям которого застройщик (ООО «СУ-1») обязался в предусмотренный в договоре срок построить следующий объект недвижимости: «2 этап жилой застройки по ул. Тимирязева, Ильича, Чайковского в городе Нижний Тагил. Жилой дом № 2», кадастровый номер участка 66:56:0402008:1346; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в настоящем договоре, а участник обязуется оплатить предусмотренную настоящим договором стоимость квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства в общую долевую собственность: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4, К., К., С. однокомнатную 

<

Адрес> площадью 38,7 кв.м. с учетом площади лоджии. 

Также 14 августа 2018 года между ФИО3, ФИО4, действующих за себя и несовершеннолетних детей: К., К. и С., и ООО «СУ-1» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №7-02, по условиям которого застройщик (ООО «СУ-1») обязался в предусмотренный в договоре срок построить следующий объект недвижимости: «2 этап жилой застройки по ул. Тимирязева, Ильича, Чайковского в городе Нижний Тагил. Жилой дом № 2», кадастровый номер участка 66:56:0402008:1346; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в настоящем договоре, а участник обязуется оплатить предусмотренную настоящим договором стоимость квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства в общую долевую собственность: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4, К., К., С. однокомнатную 

<

Адрес> площадью 38,8 кв.м. с учетом площади лоджии. 

Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2019 года, срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2019 года (п. 3.1 договоров).

Цена договора участия составила 1 069 600 рублей (п. 5.1 договора №6-02). Оплата по договору производится участником долевого строительства после осуществления государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном законодательством РФ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ОМК №0050186 от 26.09.2017 в размере 126 405 рублей. Оплата оставшейся части суммы будет произведена участником долевого строительства в соответствии с Приложением 3 настоящего договора. 

В соответствии с Графиком оплаты по договору №6-02 участник долевого строительства вносит денежные средства в следующие сроки: до 30.09.2018 – 437 194 рубля 22 копейки по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III №0735343 от 11.12.2009, до 30.09.2018 – 126 405 рублей – оплата по сертификату на областной материнский (семейный) капитал, серии ОМК №0050186 от 26.09.2017, до 30.12.2018 – 50 000 рублей, до 30.03.2019 – 50 000 рублей, до 30.06.2019 – 50 000 рублей, до 30.09.2019 – 50 000 рублей, до 30.11.2019 – 306 000 рублей. 

Дополнительным соглашением к договору №6-02 долевого участия в строительстве жилого дома от 14.08.2018 внесены изменения в срок оплаты по договору: до 05.10.2018 - 437 194 рубля 22 копейки по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III №0735343 от 11.12.2009, до 30.12.2018 – 50 000 рублей, до 30.03.2019 – 50 000 рублей, до 30.06.2019 – 50 000 рублей, до 30.09.2019 – 50 000 рублей, до 30.09.2019 – 131 461 рубль по сертификату серии ОМК №0050186 от 26.09.2017, до 30.11.2019 – 300 944 рубля 78 копеек. 

В соответствии с Приложением №3 к договору №7-02 участник долевого строительства вносит денежные средства в следующие сроки: до 24.08.2018 534 000 рублей, до 30.12.2018 – 50 000 рублей, до 30.03.2019 – 50 000 рублей, до 30.06.2019 – 50 000 рублей, до 30.09.2019 – 50 000 рублей, до 30.11.2019 – 334 800 рублей. 

Согласно указанным выше положениям договоров об оплате цены договоров, участниками долевого строительства произведены следующие платежи. По договору №6-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года произведена оплата: 01 октября 2018 года – денежные средства в размере 437 194 рубля 22 копейки – безналичным расчетом по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-III № 0735343 от 11.12.2009, что подтверждается соглашением от 01 октября 2018 года о первоначальном взносе по договору. 25 декабря 2018 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 25 декабря 2018 года об очередном платеже по договору. 20 марта 2019 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 20 марта 2019 года об очередном платеже по договору. 

По договору №7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года произведена оплата: 14 августа 2018 года – наличные денежные средства в размере 534 800 рублей, что подтверждается соглашением от 14 августа 2018 года о первоначальном взносе по договору. 25 декабря 2018 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 25 декабря 2018 года об очередном платеже по договору. 20 марта 2019 года – наличные денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением от 20 марта 2019 года об очередном платеже по договору. 

Всего, истцами произведена оплата по двум договорам в размере 1 171 994 рубля 22 копейки. 

Ответчик не оспаривает факт заключения договоров, их условия. 

Согласно условиям договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в соответствии с положениями Закона N 214-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

25.05.2019 истцами в адрес ответчика ОО «СУ-1» направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, в которых они потребовали расторгнуть заключенные между сторонами договоры №6-02 и №7-02 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14.08.2018, возвратить уплаченные по договорам денежные средствами, выплатить участникам долевого строительства проценты за пользование денежными средствами в связи с тем, что имеют место обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участникам долевого строительства, а именно: работы на объекте не ведутся, строительная техника отсутствует, не возведено ни одного этажа. 

До настоящего времени требования истцов о возврате денежных средств ответчиком не исполнены. 

Как установлено выше и не оспаривается сторонами, срок передачи застройщиком участникам долевого строительства квартир по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2019 года, срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2019 года (п. 3.1 договоров).

Представитель ответчика полагает, что исковые требования заявлены преждевременно, удовлетворению не подлежат, так как к моменту рассмотрения дела судом предусмотренный договором срок для передачи квартир истцам не наступил, утверждая, что строительство ведется на объекте, а работы были приостановлены по объективным причинам.

Однако фактические обстоятельства, сложившиеся после отказа истца от исполнения договора, сами по себе подтверждают обоснованность предположения о невозможности исполнения ответчиком договорных обязательств в срок, установленный соглашением сторон, поскольку с февраля 2019 года ответчиком фактически не ведутся работы на данном объекте.

Суду представлена выкопировка журнала выполняемых работ, согласно которой с ноября 2018 года по январь 2019 года производились работы по замещению вынутого грунта скальным грунтом, устройству бетонной подготовки под фундамент здания, разработка грунта.

В материалы дела представлены фотоматериалы строительной площадки объекта «II этап жилой застройки по улице Тимирязева, Ильича, Чайковского в городе Нижний Тагил, жилой дом № 2», согласно которой фактически произведена отсыпка котлована, а также складированы фундаментные блоки. На строительной площадке отсутствуют рабочие на объекте, а также техника, за исключением одного экскаватора. 

Представитель ответчика указал, что в настоящее время производится подготовка к выполнению фундамента; приобретены стройматериалы на 8 миллионов рублей.

В материалы дела ответчиком представлены акты о приемке выполненных работ, а именно: от 01.11.2018 – о выполнении в октябре 2018 года ручной доработки грунта; от 01.12.2018 – о выполнении в ноябре 2018 года устройства бетонной подготовки; от 29.12.2018 – о выполнении строительно-монтажных работ нулевого цикла.

Иных актов выполненных работ суду не представлено.

Таким образом, за период одного года с момента заключения договоров фактически комплекс работ, направленных на исполнение обязательств по договору не проводился, необходимых для возведения объекта, в том числе даже в виде монтажа строительных конструкций.

Кроме того, оснований объективно полагать, что за три месяца до наступления срока сдачи объекта – 4 квартал 2019 года ответчиком будут произведены монтажные работы строительных конструкций, элементов конструкций надземной части объекта, вентиляционных блоков, санитарно-технических кабин, устройство кровель фасадных работ, устройство внутренних инженерных систем и оборудования, подключение инженерных коммуникаций, предусмотренные договором подряда между подрядчиком и заказчиком, не имеется.

Более того, в материалы дела представлено сообщение директора ООО «ПГК» от 20.06.2019 № 153, согласно которому организация вносит изменения в проектные решения в связи с тем, что согласно предоставленному акту № 1 осмотра открытых рвов и котлованов, предоставленным ООО «ТИСИЗГЕО» и натурному обследованию котлована фактический уровень грунтовых вод превышает уровень, определенный на стадии геологических изысканий. В настоящее время выполняются работы по корректировке проектных решений фундамента.

Кроме того, в материалах дела имеются копии протоколов оперативных совещаний, проводимых сотрудниками прокуратуры Дзержинского района г. Нижнего Тагила, в том числе с представителями ООО «СУ-1», согласно которым 11 июля 2019 года директор С. пояснил, что в связи с появившейся трещиной фундамент дома пришлось демонтировать, возникла необходимость провести дополнительные геологические исследования, проектные расчеты, после чего приступят к строительству фундамента жилого дома № 2 (л.д.97 оборот).

Таким образом, в настоящее время на спорном объекте даже не возведен фундамент дома, что очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договорами срок жилой дом построен не будет, а объекты долевого строительства участникам долевого строительства в согласованный сторонами срок переданы не будут. 

При таких обстоятельствах, ответчиком не представлено документов, подтверждающих ведение строительных работ в настоящее время, либо завершения строительства, наличия предложения о согласовании новых сроков его завершения, направленное ответчиком, что, безусловно, подтверждает доводы истцов о том, что строительство до настоящего времени не ведется и не может быть окончено в установленный договором срок. 

Обратного суду не представлено.

На основании части 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве № 6-02 и №7-02 от 14 августа 2018 года являются расторгнутыми между сторонами с 25 мая 2019 года, со дня направления уведомления.

Судом установлено, что претензии истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, денежные средства, уплаченные по договорам, на момент рассмотрения дела в суде не возвращены, в связи с чем в пользу истцов, подлежит взысканию уплаченная по договорам сумма: по договору №6-02 в размере 100000 рублей, по договору №7-02 в размере 634800 рублей. При этом данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов ФИО3 и ФИО4 в равных долях, а именно: по договору № 7-02 по 317400 рублей и по договору №6-02 в размере по 50000 рублей каждому из истцов. 

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал).

Согласно положениям пункта 1 части 3 статьи 7 вышеуказанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

С учетом названных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 256-ФЗ в их взаимосвязи, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки квартиры за счет средств материнского капитала, перечисленных застройщику пенсионным органом, при расторжении договоров участия в долевом строительстве указанные денежные средства подлежат возврату пенсионному органу, а не покупателю, поскольку у истцов законных оснований для получения средств материнского капитала в наличной форме не имеется

При таких обстоятельствах ООО «СУ-1» обязано вернуть средства материнского (семейного) капитала в федеральный бюджет в размере 437194 рубля 22 копейки, полученные по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III № 0735343 от 11 декабря 2009 года. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. 

При этом просят взыскать с ООО «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К., К., С., проценты за пользование денежными средствами по договору № 6-02 за период с 01.01.2018 по 10.09.2019 в размере 86294 рубля и по договору № 7-02 за период с 14.08.2018 по 10.09.2019 в размере 115963 рубля 20 копеек. 

Размер процентов по договору №7-02 за период с 14.08.2018 по 10.09.2019 составит 115963 рубля 20 копеек, исходя из расчета: 534800 рублей * 393 дней (за период с 14.08.2018 по 10.09.2019)* 7,5%*1/150 = 105088 рублей 20 копеек; 50000 рублей * 260 дней (за период с 25.12.2018 по 10.09.2019)* 7,5%*1/150 = 6500 рублей; 50000 рублей * 175 дней (за период с 20.03.2019 по 10.09.2019)* 7,5%*1/150 = 4375 рублей.

Суд не соглашается с представленным расчетом истцов по взысканию процентов по договору №6-02, поскольку из представленного расчета следует, что он произведен с учетом денежных средств, переведенных ответчику по государственному материнскому (семейному) капиталу в размере 437194 рубля 22 копейки. Указанные денежные средства подлежат возврату органу Пенсионного фонда, а не покупателю, поскольку у истцов законных оснований для получения средств материнского капитала в наличной форме не имеется, в связи с чем расчет процентов необходимо производить из суммы денежных средств, внесенных лично истцами.

Таким образом, по договору №6-02 в пользу истцов подлежат взысканию проценты в размере 10875 рублей, исходя из следующего расчета:

50 000 рублей * 260 дней (за период с 25.12.2018 по 10.09.2019)* 7,5% *1/150 = 6500 рублей.

50 000 * 175 (за период с 20.03.2019 по 10.09.2019) * 7,5%*1/150 = 4 375 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №6-02 от 14.08.2018 в размере - по 5437 рублей 50 копеек каждому, по договору №7-02 от 14.08.2018 - по 57981 рубль 60 копеек каждому, с продолжением начисления процентов за период с 11 сентября 2019 по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по уплате суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части искового требования о взыскании процентов надлежит отказать.

В силу статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В данном случае в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истцов. 

Таким образом, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает, что потребительские права истцов были нарушены. Также суд исходит из требования закона о разумности и справедливости размера компенсации морального вреда. С учетом изложенного, установленных и указанных в иске обстоятельств, суд считает необходимым определить денежную компенсацию морального вреда, причиненного истцам и их несовершеннолетним детям в размере по 5000 рублей каждому. В остальной части искового требования о компенсации морального вреда надлежит отказать.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком не были добровольно удовлетворены требования истцов, изложенные в претензии, не возвращены денежные средства, оплаченные по договорам, а при рассмотрении дела принято решение о взыскании в пользу истцов указанных денежных средств, то имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа. Исходя из вышеприведенных положений, размер штрафа составит по 221 659 рублей 55 копеек в пользу каждого (100 000 + 634 800 + 10875 + 115 963,2 + 25 000/2/2). 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается представленным договором на оказание юридических услуг (л.д. 53-54) в материалы дела квитанцией на сумму 20 000 рублей. Суд, учитывая объем проделанной представителем работы по составлению искового заявления, сбору доказательств, участие в судебных заседаниях, суд считает необходимым удовлетворить данное требование в полном размере по 10000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Поскольку истцы по требованию о защите прав потребителя при подаче искового заявления были в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально взысканной сумме за требование имущественного характера, а именно - в сумме 11 816 рублей 38 копеек, а также 300 рублей за требование неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С., к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1» о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № 6-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-1» и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К., К., С., действующей с согласия матери – ФИО4. 

Признать расторгнутым договор № 7-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года, заключенный между между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-1» и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К., К., С., действующей с согласия матери – ФИО4. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4 в счет возврата уплаченных по договору № 7-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года денежные средства в размере по 317400 рублей каждому. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 7-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года в размере по 57981 рубль 60 копеек каждому, с продолжением начисления процентов за период с 11 сентября 2019 года по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по уплате суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4 в счет возврата уплаченных по договору № 6-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года денежные средства в размере по 50000 рублей каждому. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 6-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года в размере по 5437 рублей 50 копеек каждому, с продолжением начисления процентов за период с 11 сентября 2019 года по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по уплате суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К., С., компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СУ-1» вернуть в федеральный бюджет на расчетный счет Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области денежные средства в размере 437194 рубля 22 копейки, переведенные в безналичном порядке по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-III № 0735343 от 11 декабря 2009 года по договору № 7-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 августа 2018 года. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя по 10000 рублей каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3, ФИО4 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере по 221659 рублей 55 копеек каждому.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12116 рублей 38 копеек

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года.

Судья- подпись Е.Ю. Сорокина

Копия верна: Судья Е.Ю. Сорокина