К делу № 2-543/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года ст. Новопокровская. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, в котором просил суд:

определить, что жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой и имеет почтовый адрес: 

<

адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в части почтового адреса квартиры с кадастровым номером №;

признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

На основании постановления главы Новоивановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 2085 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположена квартира, права на которую в установленном порядке ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ПСК «Заря».

Однако в договоре приобретенное жилое помещение именовано 1/2 дома (п.п. 1-4, 6, 7, 9, 10 договора).

Жилое помещение по указанному адресу стоит на государственном кадастровом учете и согласно сведениям ЕГРН является квартирой с кадастровым номером №. Однако при указании почтового адреса допущена ошибка: не содержится сведений о номере квартиры (№). То, что это именно 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении дома, в котором расположена квартира; в выписке содержится информация о кадастровых номерах расположенных в доме помещений № - 

<

адрес>, № - 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м.Такая же площадь указана и в техническом паспорте объекта недвижимости, изготовленном по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

При этом в договоре купли-продажи указана иная площадь квартиры - 82,10 кв.м. Это площадь квартиры без учета площади холодного помещения (тамбура). По ранее действовавшему законодательству площадь холодных помещений в общую площадь не входила.

Дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных изолированных квартир, имеющих выходы на прилегающие к дому земельные участки, ввиду чего относится к категории многоквартирных домов.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также является квартирой, права на нее зарегистрированы за ФИО2 в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, жилое помещение истца является квартирой.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности в органах регистрации прав не зарегистрированы в связи с тем, что у продавца по договору отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру.

При этом истец вместе с семьей проживает в этой квартире более 20 лет. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Новоивановского сельского поселения Новопокровского района.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной на протяжении более 20 лет.

За все время владения и пользования квартирой каких-либо правопритязаний в отношении квартиры со стороны третьих лиц не было.

Представитель истца по доверенности ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме; указал, что последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с вынесением решения на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить, что жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой и имеет почтовый адрес: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в части почтового адреса квартиры с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: